বিক্রেতার সাথে সরাসরি ডিল করে এজেন্সি ফি এড়ানো একটি ভাল চুক্তি বলে মনে হতে পারে। কিন্তু যখন কৌশলটি স্বেচ্ছায় রিয়েল এস্টেট এজেন্টকে তার কমিশন থেকে বঞ্চিত করার লক্ষ্য রাখে, তখন প্রত্যাশিত সঞ্চয়গুলি খুব অপ্রীতিকর বিস্ময়ে পরিণত হতে পারে। এটি 7 মে রেন্ডার করা একটি সিদ্ধান্তে আদালতের ক্যাসেশনের দ্বারা পাঠানো বার্তা। বিশেষায়িত মিডিয়া MySweetImmo দ্বারা চিহ্নিত এই ক্ষেত্রে, ক্রেতারা ভেবেছিলেন যে তারা সংরক্ষণ করেছেন 150,000 ইউরো এজেন্সির মাধ্যমে না গিয়ে একটি সম্পত্তি ক্রয় করে যা তবুও তাদের এটি আবিষ্কার করতে দেয়। শেষ পর্যন্ত তাদের ক্ষতিপূরণ দেওয়ার নির্দেশ দেওয়া হয়েছিল।
গল্পটি 2018 সালে শুরু হয়। একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্সির একটি অ-এক্সক্লুসিভ ম্যান্ডেট রয়েছে যেখানে একটি ভিলা বিক্রি করা হয়েছে 2.99 মিলিয়ন ইউরো. আদেশ একটি জন্য প্রদান করে 6% কমিশন ক্রেতার খরচে। সংস্থাটি একটি আগ্রহী দম্পতির জন্য একটি দর্শনের আয়োজন করে। কয়েক মাস পরে, ক্রেতারা অবশেষে এজেন্সির হস্তক্ষেপ ছাড়াই বিক্রেতাদের সাথে একটি মূল্যের জন্য সরাসরি বিক্রয় শেষ করে। 2.5 মিলিয়ন ইউরো.
এমনকি একটি চুক্তি ছাড়া, ক্রেতাদের জরিমানা করা যেতে পারে
লেনদেন সম্পন্ন হয়েছে, কিন্তু মধ্যস্থতাকারী যে পক্ষগুলিকে যোগাযোগে রাখে সে কোন পারিশ্রমিক পায় না। এরপরই আইনি ব্যবস্থা নেওয়ার সিদ্ধান্ত নেয় সংস্থাটি। তাদের আত্মপক্ষ সমর্থনে, ক্রেতারা একটি সহজ যুক্তি উপস্থাপন করেছেন: তারা তা করেননি একটি চুক্তি স্বাক্ষরিত না রিয়েল এস্টেট সংস্থার সাথে। তাদের মতে, তাই তাদের কাছ থেকে কোনো কমিশন দাবি করা যাবে না। একটি যুক্তি যা যৌক্তিক বলে মনে হয়: নীতিগতভাবে, বিক্রয় আদেশ শুধুমাত্র বিক্রেতা এবং রিয়েল এস্টেট এজেন্টকে আবদ্ধ করে। ক্রেতা চুক্তির পক্ষ নয়।
কিন্তু কোর্ট অফ ক্যাসেশন অন্য রিডিং গ্রহণ করে। তিনি প্রত্যাহার যে একটি ক্রেতা ভিত্তিতে নিন্দা করা যেতে পারে নাগরিক দায় যখন সে অন্যায় আচরণ গ্রহণ করে যা সৃষ্টি করেছে সংস্থার ক্ষতি. অন্য কথায়, এমনকি রিয়েল এস্টেট এজেন্টের সাথে কোনো নথিতে স্বাক্ষর না করেও, একজন ক্রেতা যদি স্বেচ্ছায় তার কমিশন হারানোর জন্য অবদান রাখেন তবে তাকে পরবর্তীটিকে ক্ষতিপূরণ দিতে হবে।
চারটি সংকেত সিদ্ধান্তটি জানিয়েছিল
জালিয়াতিকে চিহ্নিত করার জন্য, বিচারকরা বিভিন্ন সূত্রের উপর নির্ভর করেছিলেন।
- ক্রেতারা কমিশন জানতেন
তারা জানত যে এজেন্সিকে বিক্রয় মূল্যের 6% পেতে হবে। তাই সৎ বিশ্বাসের আহ্বান করা কঠিন।
- আপস একটি প্রকাশক ধারা
বিক্রেতার সাথে সরাসরি স্বাক্ষরিত সমঝোতা প্রদান করে যে ক্রেতারা একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্সির কাছ থেকে কোনো অভিযোগের দায়িত্ব নেবে। বিচারকদের জন্য, এই ধারাটি দেখায় যে তারা মামলার ঝুঁকি সম্পর্কে সচেতন।
- ধারাটি নোটারিতে অদৃশ্য হয়ে গেছে
এই একই ধারাটি পরবর্তীতে স্বাক্ষরিত প্রামাণিক উপকরণে আর উপস্থিত হয়নি। একটি বিশদ যা আদালত এজেন্সির হস্তক্ষেপের চিহ্নগুলি মুছে ফেলার ইচ্ছা হিসাবে ব্যাখ্যা করেছে৷
- বিক্রি খুব দ্রুত শেষ হয়েছিল
এজেন্সি দ্বারা সংগঠিত পরিদর্শন এবং সরাসরি বিক্রয়ের মধ্যে সময় বিশেষভাবে কম ছিল। বিচারকদের জন্য, এটি প্রমাণ করে যে ক্রয়টি পেশাদারদের দ্বারা পরিচালিত নেটওয়ার্কিং কাজের সরাসরি ফলাফল।
একটি সিদ্ধান্ত যা একটি সতর্কতা হিসাবে কাজ করে
ক্যাসেশন কোর্ট একজন ক্রেতার বিক্রেতার সাথে সরাসরি আলোচনা করার সম্ভাবনা নিয়ে প্রশ্ন তোলে না। অন্যদিকে, তিনি স্মরণ করেন যে সরল বিশ্বাসে আলোচনা এবং লক্ষ্য কৌশলের মধ্যে একটি সীমা রয়েছে ইচ্ছাকৃতভাবে রিয়েল এস্টেট এজেন্সিকে বহিষ্কার করুন তার কমিশন পরিশোধ এড়াতে.
ক্রেতাদের কাছে পাঠানো বার্তাটি স্পষ্ট: বিচারকরা যখন বিবেচনা করেন যে একজন মধ্যস্থতাকারীকে জালিয়াতি করা হয়েছে, তখন করা সঞ্চয় একটি মোটা বিলে পরিণত হতে পারে।
>> আমাদের পরিষেবা – একটি সম্পত্তির মূল্য অনুমান করুন (তাত্ক্ষণিক, বিনামূল্যে এবং বাধ্যবাধকতা ছাড়া)
