পিয়েরে এবং ভ্যাকেন্সেস-সেন্টার পার্কস: কীভাবে পর্যটনের অলৌকিক ঘটনা আবুধাবি তহবিলকে প্ররোচিত করেছে

“গত বছর, এই অতিরিক্ত খরচ থেকে বিক্রি আবাসনের তুলনায় আরও দ্রুত বৃদ্ধি পেয়েছে», ওডডো-বিএইচএফ-এর বিশ্লেষক হেলা জাররুককে নির্দেশ করে৷ এর পর্যটন কর্মকান্ডের বৃদ্ধি এবং এর অগ্রগতির জন্য ধন্যবাদ, ফরাসি হলিডে চ্যাম্পিয়ন এখন টার্নওভারে 2 বিলিয়ন ইউরোর কাছাকাছি. সর্বোপরি, এটি টানা দ্বিতীয় বছরের জন্য একটি নিট মুনাফা রেকর্ড করে (2025 সালে 51 মিলিয়ন ইউরো)। যদিও এটি প্রধানত এর ফ্ল্যাগশিপ সেন্টার পার্কস দ্বারা চালিত হয়, যা এর রাজস্বের 62% এরও বেশি প্রতিনিধিত্ব করে, পিভিসিপি তার পিয়েরে এবং ভ্যাকেন্সেস বাসস্থান পুনরুদ্ধার (সমুদ্রের দ্বারা, পাহাড়ে বা গ্রামাঞ্চলে), এটির আদাজিও অ্যাপার্টহোটেলগুলির অগ্রগতি (শহরে) এবং মায়েভা ক্যাম্পসাইটগুলির উন্নয়ন দ্বারাও শক্তিশালী হয়েছে।

শেষ সুযোগ অপারেশন

পাঁচ বছর আগে, তবুও বিশ্লেষকরা তার ত্বকের বেশি কিছু দেননি. 1 বিলিয়ন ইউরোর ঋণের দ্বারা শ্বাসরুদ্ধ হয়ে, টানা 13 আর্থিক বছর দ্বারা ধুয়ে ফেলা, গ্রুপটি যন্ত্রণার মধ্যে ছিল। কোভিড মহামারী তাকে প্রায় শেষ করে দিয়েছে। “সংস্থাটি রক্তহীন ছিল, আমরা প্রতি মাসে 30 মিলিয়ন ইউরো নগদ পুড়িয়ে দিচ্ছিলাম», গ্রুপের বর্তমান বস ফ্রাঙ্ক গারভাইসের কথা মনে আছে। 2021 সালের শুরুতে প্রতিষ্ঠাতা জেরার্ড ব্রেমন্ড দ্বারা উদ্ধারের জন্য আহ্বান করা হয়েছিল, একজন নরম্যান কসাইয়ের এই ছেলেটি শেষ সুযোগের অপারেশনের নেতৃত্ব দেওয়ার জন্য আকর ইউরোপের সিইও হিসাবে হঠাৎ তার চেয়ার ছেড়ে চলে গেছে। এই এক্স-পন্টের প্রথম সিদ্ধান্ত কি SNCF তৈরি করেছে? রিয়েল এস্টেট ডেভেলপমেন্ট ছেড়ে দিন – “পিয়েরে”, “পিয়েরে অ্যান্ড ভ্যাকেন্সেস” থেকে – পর্যটন কার্যক্রমে পুনরায় মনোযোগ দিতে।

বেশ ব্রেকআপ। অর্ধশতাব্দীরও বেশি সময় ধরে, কোম্পানিটি ব্যক্তিদের কাছে টুকরো টুকরো করে পুনরায় বিক্রি করার জন্য আবাসন তৈরি করেছিল, বিনিময়ে তাদের অবকাশ যাপনকারীদের থাকার জন্য ভাড়া দেওয়ার প্রতিশ্রুতি দিয়েছিল। রিয়েল এস্টেটের বুম এবং মালিকদের প্রদত্ত কর হ্রাস দ্বারা সমর্থিত, এটি কিছু সময়ের জন্য বাজার মূল্যের উপরে তার অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করে আরামদায়ক মার্জিন তৈরি করতে সক্ষম হয়েছিল। কিন্তু ট্যাক্স সুবিধার সমাপ্তি এবং এর প্রকল্পগুলির দুর্বলভাবে নিয়ন্ত্রিত ব্যয় এই প্রক্রিয়াটিকে বন্ধ করে দিয়েছে। “মালিকদের প্রতি বছর আমাদের যে ভাড়া দিতে হতো তা অনেক ভারী হয়ে গেছে।», নতুন বিগ বসকে ন্যায্যতা দেয়।

সুইজারল্যান্ডে নতুন বাসস্থান

তাই তিনি তার সম্প্রসারণে হাল ছেড়ে না দিয়ে এই মাথার ভিড় বন্ধ করেছিলেন। এপ্রিল থেকে, Pierre & Vacances এমনকি সুইজারল্যান্ডে চারটি নতুন বাসস্থান অফার করেছে। তবে এবার কংক্রিট মিক্সার বের করে আনা বা ভাড়া দিতে হবে না। “338টি অ্যাপার্টমেন্টের দেয়াল আমাদের ফ্র্যাঞ্চাইজ পার্টনার Swisspeak Resorts-এর অন্তর্গতপিয়েরে অ্যান্ড ভ্যাকেন্সেসের জেনারেল ডিরেক্টর গ্রেগরি সিওন ব্যাখ্যা করেছেন। টার্নওভারের একটি শতাংশের বিনিময়ে, আমরা বাসস্থানের বাজারজাতকরণের যত্ন নিই। এই কৌশলটি আমাদের খরচ কমায় এবং আমাদের বিনিয়োগ ঝুঁকি সীমিত করে।» এটি এখনও শুধুমাত্র প্রায় ত্রিশটি সাইটে প্রযোজ্য, বা তার বহরের প্রায় 10%।কিন্তু জায়গা পাওয়ার প্রতিশ্রুতি দেয়।

একই সময়ে, ফ্রাঙ্ক গারভাইস তার ক্ষতির ঘরগুলি পরিষ্কার করেছিলেন। এটি তার Senioriales অবসরকালীন বাসস্থানের 29টি বিক্রি করেছে এবং তার পিয়েরে এবং ভ্যাকেন্সেস গ্রামের এক চতুর্থাংশ পরিত্যাগ করেছে, যেমন লোকসানে থাকা টাইগনেস। এর আনুমানিক 193টি অবশিষ্ট সাইটে, এটি তার অ্যাপার্টমেন্ট এবং কটেজগুলির আনুমানিক 18,000 মালিকদের দেওয়া ভাড়া ব্যাপকভাবে হ্রাস করেছে৷ “এই আলোচনাগুলি তাদের নয় বছরের লিজ শেষ হওয়ার কিছুক্ষণ আগে প্রতিটি মালিকের সাথে কেস-বাই-কেস ভিত্তিতে পরিচালিত হয়েছিল।», গ্রেগরি সায়ন ব্যাখ্যা করেন। গোষ্ঠীটি অবশ্যই 30% পর্যন্ত ভাড়া কমানোর দাবি করে সমস্ত স্টপ প্রত্যাহার করেনি।; 80% বাড়িওয়ালা তাদের গ্রহণ করেছিল, কিন্তু তাদের কি সত্যিই কোন পছন্দ ছিল? “Pierre & Vacances যারা তাদের ইজারা পুনর্নবীকরণ করতে অস্বীকার করে তাদের ভয় দেখায়, বিনিময়ে অত্যধিক উচ্ছেদ ক্ষতিপূরণ দাবি করে, যা পনের বছর পর্যন্ত ভাড়ার প্রতিনিধিত্ব করতে পারে।», প্রতিবাদ ম্যাক্স বার্গার, স্ট্যান্ড ল ফার্মের আইনজীবী। নৃশংস কিন্তু কার্যকর। 2019 সালের এক তৃতীয়াংশের তুলনায় পিয়েরে এবং ভ্যাকেন্সেসের 10% এরও কম বাসস্থান আজ লোকসানে রয়ে গেছে।

77% সংস্কার করা বাসস্থান

তবে, মালিকদের তাদের মানিব্যাগে তাদের হাত রাখতে হবে . শুধুমাত্র গত বছর, তারা একাই গোষ্ঠীর দ্বারা পরিচালিত প্রায় 82 মিলিয়ন ইউরোর সংস্কারের অর্ধেক অর্থায়ন করেছে। মেনুতে: সোলোনে (65 মিলিয়ন ইউরো), 7টি অ্যাডাজিও অ্যাপার্টহোটেল (7 মিলিয়ন ইউরো) এবং 17টি পিয়েরে ও ভ্যাকান্সের আবাসনের সংস্কার (10 মিলিয়ন ইউরো) সেন্টার পার্কস লেস হাউটস ডি ব্রুয়েরেসের আধুনিকীকরণ। এবং এটা এখনও শেষ হয়নি. পরিকল্পনার শেষে, 2030 সালে, দাতারা 260 মিলিয়ন ইউরোর কাজে অবদান রাখবে। ততক্ষণে, Pierre & Vacances এর 77% আবাসন সংস্কার করা হবে।

সাধারণ রিফ্রেশমেন্টের চেয়েও বেশি, এই সংস্কারগুলি পরিষেবার উন্নতিতে অবদান রাখে। “উদাহরণ স্বরূপ, আমাদের সেন্টার পার্কের কটেজে প্রতি দুই বছরে আমরা যে সংস্কার করি, তাতে বাসস্থানের দাম গড়ে বার্ষিক 2.8% বৃদ্ধি পায়।», ফ্রাঙ্ক গারভাইসকে বিশ্বাস করে। এবং সঙ্গত কারণে: এন্ট্রি-লেভেল কটেজগুলির অনুপাত, যা এখনও 2019 সালে প্রতিনিধিত্ব করে, 60%-এর বেশি আবাসন প্রস্তাব, এখন 39%-এ নেমে এসেছে, আরও আরামদায়ক, ভাল সজ্জিত এবং প্রায়শই অস্বাভাবিক বাসস্থানের পক্ষে, যেমন এই ঘরগুলি পাইনের মধ্যে 4 মিটার উঁচুতে অবস্থিত। যদিও 50% বেশি ব্যয়বহুল (আগস্ট মাসে চারজনের জন্য প্রতি সপ্তাহে 4,300 ইউরো পর্যন্ত) একটি স্ট্যান্ডার্ড কটেজের চেয়ে, স্টিল্টের এই ঘরগুলি ল্যান্ডেস ডি গ্যাসকোগনে এলাকার আকর্ষণ। “আমাদের গ্রাহকরা সেগুলিকে ছিনিয়ে নিচ্ছে, প্রায়ই এমনকি কম মৌসুমেও।», ব্রুনো গুথ নিশ্চিত করেছেন। বছরের পর বছর ধরে, তাদের গড় দখলের হার 90% এর কাছাকাছি, তাদের ঐতিহ্যবাহী প্রতিবেশীদের জন্য 70% এর কম।

শেয়ারহোল্ডারদের পরিবর্তন

আরেকটি বৃদ্ধি লিভার: ক্যাম্পিং। অবকাশকালীন ভাড়া প্ল্যাটফর্মের মাধ্যমে বিতরণে দীর্ঘ অবস্থানে রয়েছে, এর সহায়ক সংস্থা মায়েভা এই এলাকায় ত্বরান্বিত হচ্ছে। 2023 সালে Vacansoleil অধিগ্রহণ করার পরে, ইতিমধ্যে এই কুলুঙ্গিতে নেদারল্যান্ডস, বেলজিয়াম এবং জার্মানিতে সুপ্রতিষ্ঠিত, এটি ক্যাম্পিং প্যারাডিস আউটডোর হোটেল নেটওয়ার্কগুলিতে সবেমাত্র হাত পেয়েছে– যেটি TF1 – এবং Ushuaïa Villages – দ্বারা সম্প্রচারিত জনপ্রিয় সিরিজ থেকে অনুপ্রাণিত হয়েছিল – যেটি নিকোলাস হুলট দ্বারা উপস্থাপিত শো থেকে এর নাম নেওয়া হয়েছে৷ এই ডাবল হ্যামি মায়েভাকে 150 টিরও বেশি ক্যাম্পসাইট সহ ফ্রান্সের শীর্ষস্থানীয় আউটডোর হোটেল ফ্র্যাঞ্চাইজার করে তোলে। ব্র্যান্ডটি কৃষি পর্যটনেও তার পথ চষে বেড়াচ্ছে।

কিন্তু, এই দর্শনীয় পুনরুদ্ধার সত্ত্বেও, শেয়ারের দাম এখনও বন্ধ করতে সংগ্রাম করছে। জুনের মাঝামাঝি সময়ে, এটি এখনও 2 ইউরোর নিচে ছিল, এটি একটি লক্ষণ যে অন্যান্য চ্যালেঞ্জ মোকাবেলা করা বাকি রয়েছে। প্রথমত, PVCP তার 30 সেন্টার পার্কের উপর খুব নির্ভরশীল. এর ফ্ল্যাগশিপ এর লাভের দুই-তৃতীয়াংশ অবদান রাখে, কিন্তু এর দখলের হার স্থবির, ​​প্রায় 74%। তারপর, ভাড়া কমানোর জন্য তার বাড়িওয়ালাদের সাথে তার ফোর্সেপ আলোচনার কারণে তার খ্যাতি ক্ষতিগ্রস্ত হয়েছিল। আনুষ্ঠানিকভাবে চিহ্নিত 750টি বিরোধ ভবিষ্যতের সংস্কারের অর্থায়নকে দুর্বল করে দিতে পারে, যা আজও তার লেজারদের কাছে বিশ্রাম নেয়।

ফ্রাঙ্ক গারভাইসের লক্ষ্য হিসাবে দ্বি-অঙ্কের মার্জিন অর্জনের ক্ষমতা তাই প্রশ্ন উত্থাপন করে। একটি নতুন মালিকের প্রত্যাশিত আগমন শুধুমাত্র এই সন্দেহ প্রসারিত. গত বছর থেকে, এর প্রধান শেয়ারহোল্ডাররা, আলসেন্ট্রা ফান্ড, ফিদেরা এবং রিয়েল এস্টেট কোম্পানি অ্যাট্রিম, যা তাদের মধ্যে প্রায় 60% মূলধনের প্রতিনিধিত্ব করে, তাদের শেয়ার বিক্রি করতে চাইছিল। 22শে জুন, মুবাদালা ক্যাপিটাল, আবু ধাবির সার্বভৌম সম্পদ তহবিল, প্রায় €1 বিলিয়ন ডলারে পুরো কোম্পানিটি অধিগ্রহণ করার প্রস্তাব দেয়।. এটির অফার, পরিচালনা পর্ষদ দ্বারা যাচাইকৃত, 17 জুলাইয়ের মধ্যে অন্তত 80% শেয়ারহোল্ডারদের অনুমোদন সাপেক্ষে থাকবে। অপারেশনটি বাস্তবায়িত হলে, আগামী বছরের মধ্যে, এই নতুন এমিরাতি মালিক কি স্বল্পমেয়াদী লাভের অগ্রাধিকার বেছে নেবেন নাকি তিনি সম্প্রসারণের একটি নতুন, দীর্ঘ এবং আরও ব্যয়বহুল পর্যায়ে জড়িত হতে সম্মত হবেন? ফ্রাঙ্ক গারভাইস দ্বিতীয় বিকল্পের জন্য আবেদন করেন।

ইউরোপ জয়

যার উপর নির্ভর করে তার দল ইউরোপে প্রায় 48,000 আবাসনের স্টক2030 সালের মধ্যে আরও 6,400টি অফার করার পরিকল্পনা রয়েছে, এক্সটেনশনের মাধ্যমে বা নতুন সাইট খোলার মাধ্যমে, আল্পসে, ফ্রেঞ্চ উপকূলে বা ইউরোপের অন্য কোথাও। ইতিমধ্যেই নেদারল্যান্ডস, বেলজিয়াম এবং স্পেনে সুপ্রতিষ্ঠিত, এটি ইতালি, জার্মানি, পর্তুগাল এবং স্ক্যান্ডিনেভিয়ায় তার উপস্থিতি তীব্র করতে চায়। এখন ঋণের কারণে, এটি ঋণের মাধ্যমে এই প্রকল্পগুলির একটি ভাল অংশ অর্থায়ন করতে পারে, তার অ্যাকাউন্টগুলিকে বিপদে না ফেলে। কিন্তু ফ্রাঙ্ক গারভাইস তাড়াহুড়ো করে একজন বস। “স্থানীয় খেলোয়াড়দের অধিগ্রহণ, ইতিমধ্যে এই কয়েকটি দেশে সুপ্রতিষ্ঠিত, আমাদের কৌশলটিকে ত্বরান্বিত করার অনুমতি দেবে», তিনি তার ভবিষ্যত শেয়ারহোল্ডারের সমর্থনে সন্দেহ ছাড়াই স্লিপ করেন। যার তাই গভীর পকেট এবং সাহসিকতার জন্য একটি নির্দিষ্ট স্বাদ থাকতে হবে।