ভাড়ার লাইসেন্স: কোন এজেন্সির মাধ্যমে যাওয়া মালিকদের জন্য কী পরিবর্তন হবে

ভাড়ার পারমিট দ্বারা প্রভাবিত হাজার হাজার মালিকদের জন্য এটি একটি ছোট বিপ্লব। লিল থেকে মার্সেই পর্যন্ত, বোর্দো হয়ে, 700 টিরও বেশি পৌরসভা এখন 2014 সালের ALUR আইন দ্বারা তৈরি এই সিস্টেমটি প্রয়োগ করে। নীতি? প্রতিটি ভাড়ার জন্য টাউন হল দ্বারা জারি করা পূর্বে অনুমোদন নেওয়া প্রয়োজন। উদ্দেশ্য হলঅস্বাস্থ্যকর বা বিপজ্জনক হাউজিং বাজারে স্থাপন প্রতিরোধ. তবে এই আনুষ্ঠানিকতা শীঘ্রই আর সবার ওপর চাপিয়ে দেওয়া হবে না। সরকার প্রকৃতপক্ষে মিউনিসিপ্যালিটিদের জন্য সম্ভাবনা উন্মুক্ত করার সিদ্ধান্ত নিয়েছে যে মালিকরা তাদের আবাসনের ব্যবস্থাপনা একজন রিয়েল এস্টেট পেশাদারের কাছে ভাড়ার পারমিটের প্রয়োজন থেকে অব্যাহতি দেওয়ার জন্য।

ন্যাশনাল রিয়েল এস্টেট ফেডারেশন (FNAIM) দ্বারা দীর্ঘ সময়ের জন্য অনুরোধ করা একটি পরিমাপ। এর সভাপতি, Loïc Cantin, বিশ্বাস করেন যে সম্পত্তি পরিচালকরা ইতিমধ্যেই প্রবিধান দ্বারা প্রয়োজনীয় চেকগুলি সম্পাদন করে। “ভাড়ার পারমিটের ভিত্তিটি বিশেষভাবে এটি যাচাই করা আবাসন 30 জানুয়ারী, 2002 এর শালীনতা ডিক্রির সাথে ভালভাবে মিলে যায় »তিনি স্মরণ করেন। যাইহোক, তার মতে, পেশাদারদের দ্বারা পরিচালিত আবাসনের উপর অতিরিক্ত নিয়ন্ত্রণ আরোপ করা একটি অপ্রয়োজনীয় পদ্ধতি তৈরি করার সমান। “দি শালীনতা ডিক্রিআমরা সবসময় এটা প্রয়োগ করেছি। আমরা উপযুক্ত আবাসন ভাড়া দিই”সে জোর দেয়।

ভাড়ার লাইসেন্স: বাড়িওয়ালাদের জন্য কী পরিবর্তন হবে

পরিমাপটি 2 জুন শহর ও আবাসনের জন্য দায়ী মন্ত্রী, ভিনসেন্ট জিনব্রুন, একটি সংসদীয় প্রশ্নে একটি লিখিত প্রতিক্রিয়া থেকে এসেছে। সরকার বিশ্বাস করে যে সম্পত্তি পরিচালকরা ইতিমধ্যেই অফার করে ভাড়া বাসস্থানের সামঞ্জস্য নিয়ন্ত্রণ করার জন্য যথেষ্ট গ্যারান্টি। এইভাবে, যে পৌরসভাগুলি ভাড়ার পারমিট প্রয়োগ করে তারা তাদের সম্পত্তির ব্যবস্থাপনা একজন সম্পত্তি ব্যবস্থাপকের কাছে এই আনুষ্ঠানিকতা থেকে অব্যাহতি দেওয়ার সিদ্ধান্ত নিতে পারে।

জমির মালিকরা যারা তাদের নিজস্ব বাসস্থান পরিচালনা করে সিস্টেমের অধীন থাকবে। এই ছাড়ের সুনির্দিষ্ট শর্তাবলী এখনও স্পষ্ট করা আবশ্যক। Loïc Cantin এর জন্য, এই উন্নয়নটি পেশার দ্বারা সম্পাদিত কাজের স্বীকৃতির একটি ফর্ম গঠন করে। “যখন আমরা নিজেরাই এই ডিক্রিকে সম্মান করি তখন আমাদেরকে ভাড়ার অনুমতি দেওয়ার জন্য জিজ্ঞাসা করা অপ্রয়োজনীয়”তিনি বলেন

এই ভাড়া লাইসেন্স অব্যাহতি কখন কার্যকর হবে?

এটা এখন বাস্তবে এই অভিযোজন অনুবাদ অবশেষ. বেশ কয়েকটি শিল্প সূত্রের মতে, পরিমাপটি হাউজিং পুনরুদ্ধার বিলের সাথে একীভূত করা যেতে পারে এই 24 জুন সরকার দ্বারা উপস্থাপিত মন্ত্রী পরিষদে। মন্ত্রী পরিষদ কর্তৃক গৃহীত হলে, পাঠ্যটি জাতীয় পরিষদের অর্থনৈতিক বিষয়ক কমিটির কাছে ন্যস্ত করা হবে।

জুলাইয়ের জন্য নির্ধারিত একাধিক শুনানির পর, এটি পরীক্ষা করা যেতে পারে সেপ্টেম্বর বা অক্টোবরের শুরুতে অধিবেশনেসংসদীয় ক্যালেন্ডারের উপর নির্ভর করে। সরকার তখন ফিনান্স বিলের পরীক্ষার আগে বা শুরু থেকেই সিনেটে গৃহীত হওয়ার আশা করে।

একবার আইনি কাঠামো পরিষ্কার হয়ে গেলে, ভাড়ার পারমিট প্রবর্তনকারী প্রতিটি পৌরসভাকে সিদ্ধান্ত নিতে হবে যে তারা সম্পত্তি ব্যবস্থাপকের মাধ্যমে যাওয়া মালিকদের এই ছাড় দেয় কি না। অনুশীলনে, তাই সংস্কারের প্রয়োগ এক শহর থেকে অন্য শহরে পরিবর্তিত হতে পারেকিছু সম্প্রদায় পদ্ধতিগত নিয়ন্ত্রণ বজায় রাখার জন্য বেছে নেয় যখন অন্যরা একজন পেশাদার ব্যবহার করে বাড়িওয়ালাদের জন্য পদ্ধতি সহজ করতে পারে।

এফএনএআইএম কেন কয়েক বছর ধরে এই অব্যাহতি দাবি করছে?

ফেডারেশন তার সভাপতির আদেশের শুরু থেকেই এই অবস্থান রক্ষা করেছে। Loïc Cantin এর মতে, সম্পত্তি পরিচালকরা ইতিমধ্যেই অনেক আইনি বাধ্যবাধকতার অধীন। “এটি একটি নিয়ন্ত্রিত পেশা, আমরা পেশাদার দায় বীমা আছে এবং আমরা আমাদের কর্মের জন্য অপরাধমূলকভাবে দায়ী”তিনি জোর দেন।

রিয়েল এস্টেট সংস্থাগুলি কোনও ভাড়া দেওয়ার আগে বিশেষভাবে বায়ুচলাচল ব্যবস্থা, বৈদ্যুতিক ইনস্টলেশন, আর্দ্রতার চিহ্ন, বাসস্থানের সাধারণ অবস্থা এবং এমনকি গরম করার সরঞ্জামগুলিও পরীক্ষা করে। “যখন আমরা বাসস্থান ভাড়া করি, আমাদের অবশ্যই শালীনতা ডিক্রি মেনে চলতে হবে। অন্যথায়, পেশাদার নিষেধাজ্ঞা এবং দায়বদ্ধতার সম্মুখীন হবেন। FNAIM এর সভাপতিকে স্মরণ করে।

ভাড়ার অনুমতি কি সত্যিই ভাড়া কমিয়ে দেয়?

এটি পেশাদারদের দ্বারা এগিয়ে রাখা প্রধান যুক্তিগুলির মধ্যে একটি। Loïc Cantin এর মতে, একটি ভাড়ার পারমিট প্রাপ্তি কখনও কখনও একটি সম্পত্তির পুনরায় ভাড়া নিতে যথেষ্ট বিলম্ব করতে পারে। “কিছু ভাড়া ব্লক করা হয়েছে, সেগুলি প্রশাসনিক চুক্তি থেকে স্থগিত করা হয়েছে”সে বিলাপ করে ম্যানেজার বিলম্বের উল্লেখ করেছেন যা কয়েক সপ্তাহে পৌঁছাতে পারে। “যদি সম্প্রদায় অ্যাপয়েন্টমেন্ট সেট করতে সময় নেয়, তার প্রতিবেদন জমা দেয় এবং তারপর পারমিট জারি করে, এটি সহজেই পাঁচ থেকে ছয় সপ্তাহের মধ্যে পুনরায় ভাড়া বিলম্বিত করতে পারে”তিনি ব্যাখ্যা করেন।

উত্তেজনাপূর্ণ এলাকায়, যেখানে ভাড়াটেদের প্রস্থানের নোটিশ প্রায়ই এক মাসের মধ্যে সীমাবদ্ধ থাকে, এই বিলম্বগুলি মালিক এবং ভাড়া প্রার্থী উভয়ের জন্যই উল্লেখযোগ্য পরিণতি ঘটাতে পারে।

মেয়র কি নিয়ন্ত্রণের অংশ ছেড়ে দিতে রাজি হবেন?

সংস্কারের ফলে ভাড়ার লাইসেন্স বাতিল হবে না। এটি সম্প্রদায়গুলিকে পেশাদারদের এই ছাড় দেওয়ার বা না দেওয়ার বিকল্প দেবে৷ FNAIM-এর জন্য, মিউনিসিপ্যালিটিগুলি এর সুবিধা নেওয়ার জন্য সমস্ত আগ্রহ রাখে। “একটি পরিদর্শন করার জন্য এজেন্টদের মাঠে পাঠান যা আমরা ইতিমধ্যেই সম্পন্ন করেছি সম্প্রদায়ের জন্য টাকা খরচ »Loïc Cantin বিশ্বাস. এই ছাড়ের ফলে পৌরসভাগুলিকে তাদের সংস্থান আবাসনগুলিতে মনোনিবেশ করার অনুমতি দিতে পারে যা সত্যিই অস্বাস্থ্যকর পরিস্থিতি বা অ-সম্মতির ঝুঁকি উপস্থাপন করে।

এফএনএআইএম-এর সভাপতিও সেদিকে জোর দেন মেয়ররা নিয়ন্ত্রণের ক্ষমতা ধরে রাখবেন। “যদি তাদের সামান্যতম সন্দেহ থাকে বা যদি তারা সন্দেহ করে যে একজন পেশাদার তার বাধ্যবাধকতাকে সম্মান করছে না, তবে তারা এই ছাড়টি সরিয়ে দিতে পারে », সে স্মরণ করে।

একটি পরিমাপ যা বিতর্কিত

যদি এফএনএআইএম অগ্রগতিকে স্বাগত জানায়, তবে সংস্কারটি সর্বসম্মত নয়। ভাড়াটিয়া এবং স্বাধীন মালিকদের কিছু প্রতিনিধি ইতিমধ্যেই বাড়িওয়ালাদের মধ্যে যারা একটি এজেন্সির মাধ্যমে যান এবং যারা তাদের সম্পত্তি নিজেরাই পরিচালনা করেন তাদের মধ্যে একধরনের পার্থক্যমূলক আচরণের নিন্দা করছেন। ভাড়ার পারমিটের সাথে সম্মতি না করার ক্ষেত্রে, ভাড়াটিয়াদের সংস্পর্শে আসে 5,000 ইউরো পর্যন্ত জরিমানা কোনো ঘোষণা না হলে, এবং তিন বছরের মধ্যে আরেকটি ভুলে যাওয়ার ক্ষেত্রে 15,000 ইউরো, অথবা যদি অনুমোদনের অনুরোধ প্রত্যাখ্যান করা সত্ত্বেও ভাড়া নেওয়া হয়

Loïc Cantin এর জন্য, তবুও পেশাদারদের দ্বারা প্রদত্ত গ্যারান্টি দ্বারা পার্থক্যটি ন্যায়সঙ্গত। ” আমাদের পেশার নিয়ন্ত্রক সদগুণ হওয়ার এই দিকটি রয়েছে. একবারের জন্য সে তার উপর থাকা বাধ্যবাধকতার সদ্ব্যবহার করতে পারে, ততই ভাল।”সে বিশ্বাস করে কতটি পৌরসভা আসলে এই ছাড় প্রয়োগ করতে বেছে নেবে তা এখন দেখার বিষয়। কারণ সরকার দরজা খুলে দিলে চূড়ান্ত সিদ্ধান্ত হবে মেয়রদের।