2025 সালের পর ধীরে ধীরে কার্যকলাপের প্রত্যাবর্তনের দ্বারা চিহ্নিত এবং 2026 এর প্রথম ত্রৈমাসিক এখনও পুনরুদ্ধারের দিকে ভিত্তিক, পুরানো রিয়েল এস্টেট বাজার 2 এর সময় গতি পরিবর্তন করেe চতুর্থাংশ বছরের শুরুতে এখনও দৃশ্যমান পুনরুদ্ধারের গতিশীলতা আসলে স্থবির হয়ে পড়েছে।
রিয়েল এস্টেট এজেন্সিগুলির লাফোরেট নেটওয়ার্ক অনুসারে, যদি মৌলিক বিষয়গুলি সাধারণত সুস্থ থাকে, তবে অর্থনৈতিক এবং ভূ-রাজনৈতিক প্রেক্ষাপট পরিবারের মনোবলের উপর ওজন করেছে। ক্রেডিট লগমেন্ট/সিএসএ অবজারভেটরি অনুসারে জীবনযাত্রার ক্রমবর্ধমান ব্যয়, শক্তির দাম, আন্তর্জাতিক উত্তেজনা, সুদের হার 3.09% থেকে 3.25%-এ সামান্য বৃদ্ধি… সমস্ত কারণ যা কিছু ফরাসি লোককে সাম্প্রতিক মাসগুলিতে তাদের রিয়েল এস্টেট প্রকল্প স্থগিত করতে বাধ্য করেছে৷
দ্বিধাগ্রস্ত ক্রেতারা
Laforêt নেটওয়ার্কের পরিসংখ্যান অনুসারে, 2025 সালের একই সময়ের তুলনায় 2026 সালের প্রথমার্ধে জাতীয়ভাবে চাহিদা 3% কমেছে। এই ড্রপটি নতুন প্রকল্পগুলি বন্ধ করার চেয়ে ইতিমধ্যে চলমান প্রকল্পগুলির পরিত্যাগ কম প্রতিফলিত করে৷ যেসব পরিবার তাদের প্রক্রিয়া শুরু করেছিল তারা তাদের অধিগ্রহণ অব্যাহত রেখেছে। অন্যদিকে, যাদের সময়সূচী সীমাবদ্ধ নয় তারা লঞ্চ করার আগে আরও দৃশ্যমানতা না হওয়া পর্যন্ত অপেক্ষা করতে পছন্দ করে “, তিনি ব্যাখ্যা করেন।
আঞ্চলিক বৈষম্য চিহ্নিত রয়ে গেছে। আঞ্চলিক বাজারগুলি চাহিদার 4.6% হ্রাসের সাথে বৃহত্তম পতন রেকর্ড করেছে। প্যারিস (+1.7%) এবং প্যারিস (+1.1%) বাদ দিয়ে ইলে-ডি-ফ্রান্স আরও ভালভাবে ধরে রেখেছে, কঠোর বাজারের দৃঢ়তা নিশ্চিত করছে।
যদিও অ্যাপার্টমেন্টগুলির চাহিদা স্থিতিশীল থাকে (+0.6%), যা বাড়ির জন্য 4.7% হ্রাস পায়। ” একটি পৃথক বাড়ির মালিকানার সামগ্রিক খরচ ওজনের বলে মনে হয়: শক্তি খরচ, রক্ষণাবেক্ষণ, কাজ এবং গতিশীলতা। অনেক ট্রেড-অফ যা পরিবারের পছন্দকে নির্দেশ করে », তিনি মন্তব্য করেন।
দ্বিতীয়বারের ক্রেতা, বাজারের চালিকাশক্তি
প্রথম-বারের ক্রেতা, যারা এখনও 1 এর শেষে 34% লেনদেনের প্রতিনিধিত্ব করেer ত্রৈমাসিক, শুধুমাত্র বিক্রয়ের 32% প্রতিনিধিত্ব করে। লেনদেনের 52% সহ দ্বিতীয়বারের ক্রেতারা বাজারের চালিকা শক্তি হয়ে উঠছে।
ভাড়া বিনিয়োগ 16% এ নেমে এসেছে, যা বিনিয়োগকারীদের আরও বিচ্ছিন্নতা প্রতিফলিত করে। ” একটি কাঠামোগতভাবে নিম্ন স্তরের, বাজারের চাহিদার খুব কম », Laforêt নোট.
একটি প্রস্তাব যে অগ্রগতি হয়
এই দ্বিধাহীন চাহিদার মুখোমুখি হয়ে, বিক্রেতারা বাজারে তাদের প্রত্যাবর্তন চালিয়ে যাচ্ছেন। অফারটি 1 থেকে অব্যাহত, এক বছরের মধ্যে জাতীয় পর্যায়ে 8% বৃদ্ধি পায়er ত্রৈমাসিক (+9%)। ” মালিকরা এই সত্যটিকে একত্রিত করেছেন যে ক্রেতারা উপস্থিত রয়েছে এবং অর্থায়নের শর্তগুলি, যদিও 2025 সালের তুলনায় কিছুটা কম অনুকূল, অ্যাক্সেসযোগ্য রয়েছে », সংস্থাগুলির নেটওয়ার্ককে আন্ডারলাইন করে৷
প্যারিস ইলে-ডি-ফ্রান্সে + 3% এবং অঞ্চলগুলিতে + 9.4% এর তুলনায় সরবরাহে সর্বাধিক চিহ্নিত বৃদ্ধি (+ 13.5%) দেখায়। এই পুনর্গঠনটি প্রধানত অ্যাপার্টমেন্ট (+ 13.3%) নিয়ে উদ্বেগ প্রকাশ করে, যেখানে বাড়ির সংখ্যা মাত্র 4.5% বৃদ্ধি পায়। “ অনিয়ন্ত্রিত মালিকরা স্থিতাবস্থার পক্ষপাতী বলে মনে হচ্ছে, তাদের আবাসন থেকে মুনাফা বাজারে ফিরিয়ে আনার পরিবর্তে। স্টক বাড়ছে, পছন্দ প্রশস্ত হচ্ছে। কিন্তু বাজারটি সাধারণত আবাসনের কাঠামোগত ঘাটতি দ্বারা চিহ্নিত থাকে », Laforêt নির্দেশ করে।
একটি সামান্য মূল্য সংশোধন
2025 সালে পর্যবেক্ষণ করা স্থিতিশীলতার পরে, 2026 সালের প্রথমার্ধে দামগুলি একটি সামান্য সংশোধন রেকর্ড করেছে। জাতীয় পর্যায়ে, গড় দাম দাঁড়িয়েছে €3,294 প্রতি m², এক বছরের মধ্যে 1.8% কম। প্যারিস 0.5% সীমিত পতনের সাথে ধরে রেখেছে, প্রতি m² €9,559 এ। ইলে-ডি-ফ্রান্স আরও উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস পেয়েছে (-3.2%, প্রতি m² এ €3,842), যেখানে অঞ্চলগুলি প্রতি m² €2,489 এ স্থিতিশীলতা দেখিয়েছে।
অঞ্চলের উপর নির্ভর করে উন্নয়নগুলি খুব বৈপরীত্য থেকে যায়। এক বছর ধরে লক্ষ্য করা প্রধান বৃদ্ধির মধ্যে, ব্রেস্ট সবচেয়ে বেশি চিহ্নিত অগ্রগতি দেখায় (+ 2.7%, প্রতি m² থেকে €2,422), Biarritz (+ 2%, থেকে €8,280 প্রতি m²), লিল (+ 2%, থেকে €3,377 প্রতি m²), ন্যান্সি (+ 1.2% থেকে €8,24%), ন্যান্সি (+ 1.2% থেকে €8,280 প্রতি m²), 1.3%, প্রতি m² থেকে 3,767 €), চমৎকার (+ 1.1%, থেকে €5,186 প্রতি m²), রেনেস (+ 1%, থেকে €4,292 প্রতি m²) এবং রুয়েন (+ 0.8%, থেকে €2,803 প্রতি m²)।
বিপরীতভাবে, বেশ কয়েকটি মেট্রোপলিস তাদের সমন্বয় পর্ব চালিয়ে যাচ্ছে। স্ট্রাসবার্গ (-1.7%, প্রতি m² থেকে €3,497) এবং বোর্দো (-1.5%, প্রতি m² থেকে €4,571) থেকে এগিয়ে লিওন (-3.5%, থেকে €4,620 প্রতি m²) দামে সবচেয়ে বেশি চিহ্নিত করেছে।
ডিজন শহর (€2,679 প্রতি m²) এবং Toulouse (€3,530 per m²) এক বছর ধরে মূল্য স্থিতিশীলতা দেখায়। এই উন্নয়নগুলি একটি মাল্টি-স্পিড রিয়েল এস্টেট বাজারের অস্তিত্ব নিশ্চিত করে, যেখানে স্থানীয় গতিশীলতা জাতীয় প্রবণতাগুলির উপর অগ্রাধিকার পেতে থাকে।
বিক্রয় সময় দৈর্ঘ্য
বিক্রয়ের সময় জাতীয়ভাবে 101 দিন, বা এক বছরের আগে 5 দিন বেশি। প্যারিসে, গড় বিলম্ব হল 84 দিন (+6 দিন), ইলে-ডি-ফ্রান্সে 99 দিনের তুলনায় (+9 দিন) এবং অঞ্চলগুলিতে 103 দিন (+4 দিন)।
” এই উন্নয়নটি আরও বেশি চাহিদা সম্পন্ন ক্রেতাদের আচরণকে প্রতিফলিত করে, যারা সম্পত্তির তুলনা করতে, তাদের অর্থায়ন সুরক্ষিত করতে এবং তাদের ভবিষ্যতের আবাসনের প্রকৃত খরচ পরিমাপ করতে বেশি সময় নেয়, লাফোরেট পর্যবেক্ষণ করে। শক্তি খরচ, গরম করার পদ্ধতি এবং স্থানীয় ট্যাক্সের প্রতি মনোযোগ আগের চেয়ে বেশি। “
ট্রেডিং মার্জিন বৃদ্ধি
ট্রেডিং মার্জিন বাড়তে থাকে। জাতীয় পর্যায়ে, তারা এক বছরে 5.2% বা +0.4% এ পৌঁছেছে। প্যারিসে, তারা দাঁড়িয়েছে 3.6% (+0.6%), ইলে-ডি-ফ্রান্সে 5.2% (+0.5%) এবং অঞ্চলগুলিতে 5.4% (+0.7%) এর তুলনায়।
দশটির মধ্যে নয়টি বিক্রয় এখন একটি আলোচনার জন্ম দেয়, এটি একটি লক্ষণ যে ক্রেতারা নিয়ন্ত্রণ ফিরে পেয়েছে। ” পার্থক্যগুলি বিশেষভাবে সর্বাধিক শক্তি-নিবিড় পণ্যগুলির জন্য চিহ্নিত থাকে৷ এনার্জি পারফরম্যান্স ডায়াগনোসিস (DPE) এর অধীনে F বা G শ্রেণীবদ্ধ আবাসন পদ্ধতিগতভাবে অতিরিক্ত ছাড়ের বিষয়। Laforêt এজেন্সি নেটওয়ার্কের বিশদ বিবরণ, প্রথমবারের ক্রেতা এবং বিনিয়োগকারীদের কাছ থেকে চাহিদা দ্বারা চালিত ছোট এলাকাগুলি আরও ভালভাবে ধরে রেখেছে। বিপরীতভাবে, বড় বড় বাড়িগুলির জন্য প্রধান শক্তি সংস্কারের কাজ 10% আলোচনার বেশি হতে পারে, কখনও কখনও 15%। »
