প্যারাডক্স আকর্ষণীয়. ফরাসি বন প্রতি বছর সামান্য, প্রায়শই 2% এর কম নিয়ে আসে, এবং তবুও এটি এতটা আকর্ষণ করেনি বিনিয়োগকারীদের. 2024 সালে, বাজারটি 21,860টি লেনদেনের জন্য 2 বিলিয়ন ইউরো ছাড়িয়েছে, এবং SAFER এবং Société Forestière নির্দেশক অনুসারে, হেক্টর প্রতি গড় মূল্য আরও বেড়ে 4,850 ইউরো হয়েছে, যা বৃদ্ধির চতুর্থ বছর। বীমাকারী এবং প্রতিষ্ঠানের নেতৃত্বে আইনি সংস্থাগুলি এখন প্রায় অর্ধেক জায়গা দখল করে।
এই ধরনের একটি অলাভজনক সম্পদ এই ক্রেতারা কি খুঁজছেন? ক বাস্তব বিনিয়োগথেকে সজ্জিত আর্থিক বাজারএবং সর্বোপরি ক ট্যাক্সেশন ফরাসি ঐতিহ্য মধুর মধ্যে, উভয় দখলে এবং সংক্রমণ. পরিসংখ্যানের ফ্যান্টাসি উন্মোচন করার জন্য, Maître Caroline de Mascarel, প্যারিসের সংশ্লিষ্ট নোটারি (Racines Carrées Notaires), এবং বনায়নের লেনদেন এবং স্থানান্তরে বিশেষজ্ঞ, এই সবুজ বিনিয়োগটি আসলে কী অনুমতি দেয় এবং কাদের জন্য বিশদ বিবরণ দেয়।
একটি সামান্য রিটার্ন, একটি ট্যাক্স সিস্টেম যা সমস্ত পার্থক্য করে
কাগজে, ফলন একটি বনের বর্তমান হতাশা, 1.5% থেকে 2.5% প্রতি বছর একবার ব্যবস্থাপনা খরচ বাদ দেওয়া হয়। কারণটি বোটানিক্যাল। একটি ওক মূল্যবান কাঠ উত্পাদন করতে দুই থেকে তিন শতাব্দী সময় নেয় এবং আমরা আমাদের সম্পদ পুনরায় পূরণ করার জন্য একটি চক্রান্ত ধ্বংস করি না, এমনকি যখন আমাদের জরুরিভাবে আরও প্রয়োজন হয়। নগদ. লাভের বেশিরভাগই তাই থেকে আসে মূলধননির্মাণের জন্য চাওয়া জমি এবং কাঠের মূল্য উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে। “কেউ তার ফলনের জন্য একটি বন কেনে না। আমরা একটি বাস্তব সম্পদ কিনি, যার মূল্য আর্থিক বাজার থেকে সজ্জিত করা হয় যাতে এটি একটি পুণ্যবান পুঁজিকরণের উপকরণ হয়।”
অন্য প্রেরণা হল ট্যাক্স. সরাসরি বা একটি গোষ্ঠীর মাধ্যমে মালিকানাধীন, বন থেকে 75% ছাড়ের সুবিধা রয়েছেআইএফআইসাধারণ ট্যাক্স কোডের 976 ধারার অধীনে। ভাল তখন তার মূল্যের 25% বেসে প্রবেশ করে। একই কর্তন 75% উপহার এবং উত্তরাধিকার করের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য, এটি হল মনিচন ডায়েট অনুচ্ছেদ 793 এর সাথে যুক্ত করা হয়েছে ফরেস্ট চ্যালেঞ্জবিনিয়োগের উপর একটি 25% ট্যাক্স ক্রেডিট, অন্যান্য কুলুঙ্গির মতো ক্যাপড।
এই সুবিধা একটি প্রতিরূপ আছে. এটা অনুমান করে একটি ব্যবস্থাপনার প্রতিশ্রুতি ত্রিশ বছরেরও বেশি সময় ধরে টেকসই, বিভাগীয় আঞ্চলিক ব্যবস্থাপনা থেকে একটি শংসাপত্র দ্বারা বৈধ। 20 হেক্টরের বাইরে, বনকে অবশ্যই একটি সহজ ব্যবস্থাপনা পরিকল্পনা অনুসরণ করতে হবে, এর রাস্তার মানচিত্র এবং পরিষ্কারভাবে কাটা নিষিদ্ধ। বিধায়ক এভাবে বিনিময় করেন ক বৃদ্ধি ট্যাক্স একটি প্রতিশ্রুতির বিরুদ্ধে, ম্যাসিফ এবং এর সংরক্ষণ ইউনিট ব্যবস্থাপনা বরং টুকরো টুকরো করা. “প্রশাসন আপনাকে ট্যাক্সে ত্রাণ দেয়৷ বিনিময়ে, আপনি ব্যবস্থাপনা পরিকল্পনার প্রয়োজনীয়তাগুলি অনুসরণ করে আপনার বনকে টেকসইভাবে পরিচালনা করার অঙ্গীকার করেন৷ »
লাইভ ফরেস্ট বা জিএফআই শেয়ার, এটা আসলে কার জন্য উপযুক্ত?
প্রবেশের প্রশ্ন থেকে যায়। সরাসরি ক্রয় লক্ষ্যমাত্রা সম্পদ ইতিমধ্যে প্রতিষ্ঠিত. গড়ে প্রতি হেক্টরে 4,850 ইউরো, এবং সবচেয়ে সুন্দর প্লটের জন্য 40,000 বা 50,000 ইউরো পর্যন্ত, অপারেশনটি দাঁড়ানোর জন্য আমাদের অবশ্যই কয়েক ডজন হেক্টরের লক্ষ্য রাখতে হবে। মালিক তারপর ব্যবস্থাপনা অর্পণ একটি বন বিশেষজ্ঞকাঠ কাটা সংগ্রহ করে, স্থির-মূল্যের কৃষি আয় হিসাবে গণ্য করা হয় এবং প্রায়শই এতে একটি আনন্দ, শিকার বা হাঁটা, যতটা গণনা করা হয়।
আরো অ্যাক্সেসযোগ্য, বনায়ন বিনিয়োগ গ্রুপ SCPI এর বনায়ন প্রতিপক্ষের ভূমিকা পালন করে। AMF দ্বারা নিয়ন্ত্রিত, এটি আপনাকে প্লটের পরিবর্তে শেয়ার কেনার মাধ্যমে কয়েকশ থেকে কয়েক হাজার ইউরোতে প্রবেশ করতে দেয়। সহযোগী তাকে ধরে ফেলে রাজস্ব ভাগসেখানে যোগ করা মান প্রস্থান করার পরে এবং একই ট্যাক্স সুবিধা, যদি আপনি দুই বছরের বেশি সময় ধরে আপনার শেয়ার রাখেন। শেয়ার কেনা, এবং জমি নয়, আনুপাতিক নিবন্ধন ফি এড়ায়। ফ্রান্স ভ্যালি এবং Société Forestière, একটি ম্যানেজমেন্ট কোম্পানি এবং Caisse des Dépôts-এর সহযোগী, AMF দ্বারা প্রত্যয়িত পরিচালকদের মধ্যে রয়েছে।
বিনিয়োগ ঝুঁকি ছাড়া হয় না. ভূগোল নির্দেশ করে। সেন্টার, বারগান্ডি বা সেন্টার-ভাল দে লোয়ারের ম্যাসিফগুলি ব্যয়বহুল কারণ 2022 সালের মতো দক্ষিণে এবং ল্যান্ডসের পাইনগুলি খরা, ঝড় এবং দাবানলের সংস্পর্শে থাকলে সেখানে গাছগুলি আরও ভালভাবে বৃদ্ধি পায়। তাই ট্যাক্স ক্রেডিট দ্বারা উত্সাহিত আগুন এবং ঝড়ের বিরুদ্ধে বীমার আগ্রহ। অবশেষে, ন্যূনতম পরিমাপযোগ্য অংশ থেকে যায়, যা এই সম্পদের সাথে সংযুক্তিকে পুষ্ট করে। “একটি বন স্থানান্তর করা অর্থ দেয় এবং প্রায়শই এটি একটি পরিবারকে একত্রিত করে।” শেষ পর্যন্ত, বন ঠিকানা ক ইতিমধ্যে বহুমুখী সেভার, অত্যন্ত করযুক্ত এবং ধৈর্যশীলযারা কয়েক দশক ধরে চিন্তা করে। যারা খুঁজছেন তাদের জন্য ফলন বা তারল্যচক্কর এটা মূল্য না.
তথ্যের উদ্দেশ্যে প্রবন্ধ। এটি বিনিয়োগ পরামর্শ বা ব্যক্তিগতকৃত ট্যাক্স পরামর্শ গঠন করে না। বিনিয়োগ মূলধন ক্ষতির ঝুঁকি বহন করে এবং কর আরোপ প্রতিটি ব্যক্তির অবস্থার উপর নির্ভর করে।
