“আমরা আজ ফরাসি রিয়েল এস্টেট মার্কেটে যা দেখছি তা ফনসিয়া 54 বছর ধরে বিদ্যমান থাকার পর থেকে কখনও দেখা যায়নি”আজ ফনশিয়ার সিইও জহির কিনুকে সতর্ক করেছেন। প্রকৃতপক্ষে, রিয়েল এস্টেট বাজার পতন অব্যাহত 2026 এর প্রথমার্ধেকাঠামোগত সংকটের পটভূমিতে। আগের লেনদেনের সংখ্যা 7% কমেছে, এবং আপস বাতিলকরণ 11% বেড়েছে। “আমরা বলতে পারি যে 10 মধ্যে একটি কেস কার্পেট যায় »তিনি জোর দেন। কারণগুলো? রিয়েল এস্টেট বাজারের অবস্থার বিষয়ে উদ্বেগ, কিন্তু ঋণ নেওয়ার শর্ত এবং আরও ঋণ প্রত্যাখ্যানকে আরও কঠোর করা।
আরও খারাপ, ভাড়ার অফারটি 54 বছর আগে ফনসিয়া তৈরির পর থেকে সর্বনিম্ন স্তরে পৌঁছেছে। এইভাবে রাষ্ট্রপতি রেন্টাল হাউজিং সঙ্কটের বিষয়ে সতর্ক করতে চান যা ধরছে, “কাঠামোগত, গভীর এবং স্থায়ী”. এইভাবে গোষ্ঠীটি 225,000 প্রার্থীর ফাইল তালিকাভুক্ত করে ভাড়াটেরা যোগ্য বলে বিবেচিত (একটি ফাইল সহ যা গ্রহণ করা উচিত) জানুয়ারি থেকে, বা গত বছরের তুলনায় 30% বেশি, তবে জাতীয়ভাবে মাত্র 8,400টি বাড়ি ভাড়ার জন্য উপলব্ধ… প্যারিসে মাত্র 70টি সহ। যে সমস্ত ছাত্রছাত্রীরা স্কুল বছরের শুরুতে থিতু হতে চায়, তাদের জন্য এটা নাটকীয়।
একটি শুকনো ভাড়ার বাজার
অর্ধ-বার্ষিক প্রতিবেদনের পরিসংখ্যান উত্তেজনা নিশ্চিত করে: ভাড়াটে শূন্যপদ 7% কমেছে, পুনরায় ভাড়া 1% কমেছে এবং টার্নওভারের হার 19.7% এ নেমে গেছে2024 সালে 4 পয়েন্ট কমে যাওয়ার পর এক বছরের মধ্যে 2.5 পয়েন্ট কমেছে। এর মানে হল কম ভাড়াটেরা তাদের বাড়ি ছেড়ে যাচ্ছে বা নিজেরাই সম্পত্তি কেনার চেষ্টা করছে। Foncia দ্বারা পরিচালিত স্টকের দখলের হার 90.9% এ পৌঁছেছে, যা 0.1 পয়েন্টের সামান্য কমেছে, এবং উপলব্ধ আবাসনের স্টক জাতীয় স্টকের মাত্র 2.5% প্রতিনিধিত্ব করে, প্যারিস, লিয়ন এবং বোর্দোতে 1.5% এর কম তুলনায়।
ফলাফল, “হাউজিং হয়ে যায় একটি সামাজিক ব্লকিং ফ্যাক্টরক্রয়ক্ষমতার দুর্বলতা »তিনি সতর্ক করেন। “এটি জীবনের প্রতিটি পর্যায়ে বাধা সৃষ্টি করে: আমাদের হাজার হাজার শিক্ষার্থী তাদের প্রথম অ্যাপার্টমেন্ট খুঁজে বের করার চেষ্টা করছে এবং যাদেরকে বড় শহর থেকে দূরে সরে যেতে বা বাসস্থান ভাগ করার সিদ্ধান্ত নিতে হবে, তারপরে পেশাদার গতিশীলতা হ্রাস, এবং পারিবারিক প্রকল্পগুলি যা কয়েক বছর স্থগিত বা এমনকি বাতিল করা হয়েছে…”, ফনসিয়ার প্রেসিডেন্ট দুঃখ প্রকাশ করেছেন। করের পরিবর্তনের কারণে, বিশেষ করে, বা নতুন ডিপিই নিয়মের কারণে ব্যক্তিগত বাড়িওয়ালাদের বিচ্ছিন্নতা ঘাটতির একটি ভাল অংশ ব্যাখ্যা করতে পারে। “জনপ্রিয় বিশ্বাসের বিপরীতে, ফ্রান্সের অনেক বাড়িওয়ালা অবসরপ্রাপ্ত যারা কাজ চালানোর সামর্থ্য রাখে না এবং ভাড়া থেকে তাদের বাসস্থান প্রত্যাহার করতে পছন্দ করে”.
অবিশ্বাসের একটি বৃত্ত যা ক্রেতাদের অবরুদ্ধ করে
ক্রয়ের দিক থেকে, ফনসিয়ার মতে, রিয়েল এস্টেট বাজারের সংকট অবিশ্বাসের একটি বৃত্ত দ্বারা চিত্রিত হয়। অর্থনৈতিক অনিশ্চয়তা পরিবারগুলিকে তাদের প্রকল্পগুলি স্থগিত বা পরিত্যাগ করতে বাধ্য করে, যার ওজন ঋণ শর্তাবলীযা ধীরে ধীরে অবনতি ঘটছে এবং ভূ-রাজনৈতিক উত্তেজনা দ্বারা উদ্ভূত জলবায়ুতে প্রাথমিকভাবে দরিদ্র পরিবারগুলিকে শাস্তি দিচ্ছে৷ প্রতিটি ফ্যাক্টর পরেরটিকে ইন্ধন জোগায়, আমাদের আরও গভীর সংকটের দিকে ঠেলে দেয়।
“আমাদের রিয়েল এস্টেট পরামর্শদাতারা সবাই এটা বলে: পরিদর্শন আছে, প্রকল্প আছে, কিন্তু সিদ্ধান্ত আর নেওয়া হয় না। এটি সরবরাহ বা চাহিদার সমস্যা নয়, এটি একটি বিশ্বাসের সমস্যা। এবং এই আস্থা শুধুমাত্র একটি স্থিতিশীল অর্থনৈতিক এবং রাজনৈতিক পরিবেশের সাথে ফিরে আসবে »Jordan Frarier ব্যাখ্যা, Foncia লেনদেন, উন্নয়ন এবং ভাড়া সভাপতি. তবুও, “একটি প্রকল্পের সম্ভাব্যতা বাজারের প্রত্যাশার চেয়ে অগ্রাধিকার নিতে হবে “, তিনি আশ্বাস দেন। বিশেষ করে যেহেতু ঐতিহ্যগতভাবে, গ্রীষ্মকাল স্কুল বছর শুরুর আগে কেনাকাটার সময়।
কিন্তু ঋণের হার সাহায্য করে না। জন্য প্রতি মাসে 1,000 ইউরো মাসিক পেমেন্টথেকে ধার নেওয়ার ক্ষমতা বেড়েছে 2021 সালে 216,400 ইউরো (যখন গড় হার ছিল মাত্র 1.05%), এ 2024 সালে 169,000 ইউরো (দর সর্বোচ্চ 3.72%)। 2025 সালে একটি সামান্য শিথিলতা দেখা দেয়, যার হার কমেছে 3.09% এবং ক্ষমতা বৃদ্ধি পেয়ে 178,500 ইউরোতে, কিন্তু আন্দোলনটি 2026 সালে আবার বিপরীত হয়েছিল: হার বেড়ে 3.25% এবং ধার নেওয়ার ক্ষমতা 176,300 ইউরোতে নেমে আসে. “যদি কোন প্রকল্প থাকে, বিশেষ করে এখন সেগুলি অবশ্যই সম্পন্ন করা উচিত, কারণ অক্টোবর, নভেম্বর, আমরা জানি না কিভাবে জিনিস চালু হবে “, জর্ডান ফ্রেয়ারের উপসংহার।
