জিরো রেট লোন (PTZ) প্রথমবার ক্রেতাদের সুদ পরিশোধ ছাড়াই তাদের সম্পত্তি ক্রয়ের 50% পর্যন্ত অর্থায়ন করতে দেয়। এটি অগত্যা একটি ঐতিহ্যগত রিয়েল এস্টেট ঋণ পরিপূরক. “যদি আমি 400,000 ইউরোর জন্য একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনি এবং আমি PTZ থেকে 100,000 ইউরো পাই, আমি শুধুমাত্র অবশিষ্ট 300,000 ইউরোতে সুদ প্রদান করব,” কেভিন কোহেন, রিয়েল এস্টেট লোন ব্রোকারকে ব্যাখ্যা করেন৷
একটি অনুস্মারক হিসাবে, 2026 সালে PTZ থেকে উপকৃত হওয়ার জন্য, কিছু ব্যতিক্রম ছাড়া, আপনার গত দুই বছরে আপনার মূল বাসভবনের মালিকানা থাকা উচিত নয়। সম্পদের সিলিং ভৌগলিক এলাকা এবং পরিবারের গঠন অনুযায়ী পরিবর্তিত হয়। রক্ষিত আয় বছরের N-2-এর রেফারেন্স ট্যাক্স আয়ের সাথে মিলে যায়: 2026 সালে দায়ের করা একটি অনুরোধের জন্য, এইগুলি তাই 2025 ট্যাক্স নোটিশে প্রদর্শিত 2024 আয়।
ব্যক্তিগত বাড়ি, পুরানো… কোন আবাসন যোগ্য?
নতুন পৃথক ঘর আবার ফ্রান্স জুড়ে PTZ-এর জন্য যোগ্য। এই পরিমাপ, যা 1 এপ্রিল, 2025-এ কার্যকর হয়েছিল, 31 ডিসেম্বর, 2027 পর্যন্ত প্রযোজ্য। নতুন অ্যাপার্টমেন্টগুলির মতো, সেগুলিকে আংশিকভাবে একটি PTZ দ্বারা অর্থায়ন করা যেতে পারে৷ পূর্বে, সিস্টেমটি B2 এবং C অঞ্চলে অবস্থিত আবাসনের জন্য সংরক্ষিত থাকে যার জন্য অপারেশনের মোট খরচের কমপক্ষে 25% প্রতিনিধিত্বমূলক কাজের প্রয়োজন হয়।
কেভিন কোহেনের জন্য, এই উন্নয়নটি অজানা রয়ে গেছে। “ফ্রান্সে প্রায় 29 মিলিয়ন পরিবার PTZ-এর জন্য যোগ্য৷ অনেক লোক মনে করে যে আপনি কখনই একজন মালিক ছিলেন না, যখন গত দুই বছরে আপনার মূল বাসস্থানের মালিকানা না থাকাই যথেষ্ট৷ »
আপনি কত পেতে পারেন?
পরিমাণ আয়ের উপর নির্ভর করে, ভৌগলিক এলাকাবাসস্থানের ধরন এবং এর রচনা চুলা. কোটা অপারেশনের খরচের 10% থেকে 50% পর্যন্ত পরিবর্তিত হয়। একটি নতুন অ্যাপার্টমেন্ট ক্রয় করা সবচেয়ে বিনয়ী পরিবারগুলি একটি নতুন পৃথক বাড়ির জন্য 30% এর তুলনায় সর্বাধিক 50% শেয়ার থেকে উপকৃত হতে পারে।
রক্ষিত খরচটিও সীমাবদ্ধ করা হয়েছে, জোন C-এর একজন একক ব্যক্তির জন্য 100,000 ইউরো থেকে জোন A-তে কমপক্ষে পাঁচজনের পরিবারের জন্য 360,000 ইউরো পর্যন্ত। এর বাইরে, উদ্বৃত্ত একটি ঐতিহ্যগত সম্পত্তি ঋণ বা ব্যক্তিগত অবদান দ্বারা অর্থায়ন করা হয়। কেভিন কোহেন স্মরণ করেন, “পরিমাণটি সম্পূর্ণ মানদণ্ডের উপর নির্ভর করে: পরিবারের গঠন, রেফারেন্স ট্যাক্স আয়, অধিগ্রহণের স্থান, সম্পত্তির প্রকার বা এমনকি অপারেশনের সামগ্রিক খরচ,” কেভিন কোহেন স্মরণ করেন।
পরিবারের গঠনও পরিমাণকে প্রভাবিত করে। “যদি একজন মহিলা গর্ভবতী হন এবং তার গর্ভাবস্থার একটি প্রত্যয়িত শংসাপত্র থাকে, তাহলে শিশুটিকে ইতিমধ্যেই শূন্য হারের ঋণের হিসাবের অতিরিক্ত অংশ হিসাবে গণ্য করা হয়,” ব্রোকার উল্লেখ করে৷
রিয়েল সলিডারিটি লিজ, 2026 এর আসল অভিনবত্ব
সংসদীয় বিতর্কের সময় বেশ কিছু উন্নয়ন প্রস্তাব করা হয়েছিল 2026 এর জন্য অর্থ বিলউল্লেখযোগ্যভাবে a রিসোর্স সিলিং এর পুনর্মূল্যায়ন এবং অপারেটিং খরচ। তারা শেষ পর্যন্ত গৃহীত হয়নি। “তারা সিলিং পুনঃমূল্যায়ন করতে চেয়েছিল, অপারেটিং খরচ সামঞ্জস্য করতে চেয়েছিল এবং আরও রিয়েল সলিডারিটি লিজ খুলতে চেয়েছিল। শেষ পর্যন্ত, শুধুমাত্র BRS-এ আবাসনের ক্রমাগত ক্রেতাদের জন্য খোলার বিষয়টি গৃহীত হয়েছিল,” কেভিন কোহেন ব্যাখ্যা করেন।
রিয়েল সলিডারিটি লিজ (BRS) এর অধীনে পুনঃবিক্রীত আবাসনের ক্রেতারা এখন থেকে উপকৃত হতে পারেন PTZ যদি তারা অন্যান্য যোগ্যতা শর্ত পূরণ করে। ইন বিআরএসজমিটি সলিডারিটি ল্যান্ড অর্গানাইজেশন (OFS) এর অন্তর্গত থাকাকালীন ক্রেতা আবাসনের মালিক হন, যা অধিগ্রহণের খরচ কমিয়ে দেয়।
যে ভুলগুলি আপনাকে PTZ এ মিস করতে পারে
কেভিন কোহেনের জন্য, প্রথম ভুল হল একটি অসম্পূর্ণ সিমুলেশন করা। “পরিমাণটি অনেকগুলি মানদণ্ডের উপর নির্ভর করে এবং একটি ভুল দ্রুত ব্যয়বহুল হতে পারে৷ আপনার সত্যিই একজন পেশাদার দ্বারা একটি সিমুলেশন করা দরকার৷ » তিনি অতিরিক্ত সহায়তা অধ্যয়ন করারও পরামর্শ দেন৷
PTZ ছাড়াও, বেসরকারী খাতের কিছু কর্মচারী এর থেকে উপকৃত হতে পারেন হাউজিং অ্যাকশন লোনযখন বেশ কয়েকটি ব্যাংক তাদের অর্থায়ন পরিকল্পনা উন্নত করতে বাণিজ্যিক অফার দেয়।
সম্পত্তি সহজে অ্যাক্সেস জন্য একটি লিভার
কেভিন কোহেনের জন্য, PTZ রয়ে গেছে a প্রধান লিভার সম্পত্তি অ্যাক্সেস করতে। “PTZ অনেক পরিস্থিতিতে আনব্লক করতে সাহায্য করে কারণ এটি আপনাকে আরও ধার নিতে দেয়৷ ক্রেতারা আজ শক্তিশালী অবস্থানে রয়েছে: প্রচারকারীদের তাদের প্রোগ্রাম বিক্রি করতে আরও অসুবিধা হয়, যা আলোচনার জন্য আরও সম্ভাবনা উন্মুক্ত করে৷ »
ব্রোকারের জন্য, প্রথম ধাপ হল শুরু করার আগে তার ধার নেওয়ার ক্ষমতা সঠিকভাবে জানা। পরিদর্শন. “অনেক লোক মনে করে যে তারা শেষ পর্যন্ত PTZ-এর জন্য যোগ্য হলে তারা কিনতে পারবে না৷ তাই প্রথম জিনিসটি হল আপনার ধার নেওয়ার ক্ষমতা সঠিকভাবে জানা৷
