ফ্রান্সে এক থেকে দুই মিলিয়ন রিয়েল এস্টেট কোম্পানি (SCI) এবং অন্যান্য প্রধানত রিয়েল এস্টেট কোম্পানি রয়েছে, যা প্রায়ই পারিবারিক সম্পত্তির মালিকানা এবং হস্তান্তরের জন্য ব্যবহৃত হয়। কিন্তু এখন থেকে, এই নতুন কাঠামোর বাইরে করা যেকোনো স্থানান্তর বাতিল হয়ে যাবে, দলগুলোর ভালো বিশ্বাস যাই হোক না কেন। একটি নতুন আইন যা ছিল নোটারি খাতে অত্যন্ত প্রত্যাশিত.
একটি সংস্কার দাবি নোটারিট
Me Bertrand Savouré, নোটারির সুপিরিয়র কাউন্সিলের সভাপতি, আনন্দিত “সন্তুষ্টির সাথে” এই আগমনের নতুন নিয়ম, যা, তার মতে, উভয়কে শক্তিশালী করে “এই লেনদেনের আইনি নিরাপত্তা” কিন্তু অর্থ পাচারের বিরুদ্ধে লড়াই করতেও সাহায্য করে। এটা অবশ্যই বলা উচিত যে তার সংস্থা বেশ কয়েক বছর ধরে এই সংস্কারের জন্য আহ্বান জানিয়ে আসছে, আইনি শূন্যতাকে অকার্যকর এবং ঐতিহ্যগত রিয়েল এস্টেট বিক্রয়ের ক্ষেত্রে ইতিমধ্যে প্রযোজ্য নিয়মগুলির সাথে অসঙ্গতিপূর্ণ বলে মনে করে।
বৈপরীত্য ছিল এই: রিয়েল এস্টেটের সরাসরি হস্তান্তরের জন্য ইতিমধ্যেই একটি প্রামাণিক দলিলের প্রয়োজন ছিল… কিন্তু যে কোম্পানির শেয়ারের মালিকানা ছিল তা হাত থেকে অন্য হাতে কোনো নিয়ন্ত্রণ ছাড়াই করা যেতে পারে। ফ্রান্সের নোটারি তাই রাজ্যকে সতর্ক করেছিল “অনেক বছর ধরে” সম্পর্কে “একদিকে রিয়েল এস্টেটের হস্তান্তর এবং অন্যদিকে রিয়েল এস্টেট কোম্পানিতে শেয়ার হস্তান্তরের মধ্যে আইনি বিকৃতি”Me Pierre Jean Meyssan বলেছেন, নোটারির সুপিরিয়র কাউন্সিলের প্রথম ভাইস-প্রেসিডেন্ট।
অবশেষে, এবং এটি একটি প্রথম: এই নতুন আইন আইনজীবীর কাজকে ঠিক একই স্তরে রাখেনোটারিয়াল দলিল এই ধরনের স্থানান্তরের জন্য। এখন অবধি, শুধুমাত্র একজন নোটারির খাঁটি দলিল এই ওজনের একটি ঐতিহ্যগত লেনদেন সুরক্ষিত করতে পারে; বিধায়ক এখন আইনজীবীকে এই স্থানান্তরগুলির জন্য সমতুল্য দক্ষতার অধিকারী হিসাবে স্বীকৃতি দেন, তবে শর্ত থাকে যে আইনটি 28 মার্চ, 2011 এর আইন দ্বারা প্রদত্ত নিয়ম অনুসারে প্রতিস্বাক্ষর করা হয়েছে। হিসাবরক্ষক, তার অংশের জন্য, শুধুমাত্র হস্তক্ষেপ করতে পারেন যদি এই আইনের খসড়া তৈরি করা হয়। সংশ্লিষ্ট কোম্পানির সাথে তার অ্যাকাউন্টিং মিশনের সরাসরি সম্প্রসারণ. তাই তিনি বিচ্ছিন্ন স্থানান্তরের জন্য নোটারি বা আইনজীবীকে প্রতিস্থাপন করতে পারবেন না।
অ-সম্মতি ইভেন্টে একটি ভারী জরিমানা
সুতরাং, পরিবারগুলি কি করা উচিত? শেয়ার হস্তান্তর করুন স্বামী-স্ত্রীর মধ্যে, পিতা-মাতা এবং সন্তানদের মধ্যে বা ভাই-বোনের মধ্যে আর সহজভাবে করা যায় না নিজেদের মধ্যে স্বাক্ষরিত নথি. তবে এটিও একটি ভাল জিনিস: একজন পেশাদারের সাথে থাকা। “প্রধানভাবে রিয়েল এস্টেট কোম্পানিতে শেয়ারের হস্তান্তরের আনুষ্ঠানিককরণের সাথে একটি নোটারিকে অর্পণ করা আইনি নিশ্চিততা প্রদান করে », Bertrand Savouréকে আন্ডারলাইন করে। স্পষ্টতই এর প্রশ্ন থেকে যায় খরচকারণ একটি নোটারিয়াল দলিল বা আইনজীবীর দলিল ফি তৈরি করে যা এখন পর্যন্ত এড়ানো যেত।
কিন্তু এই আনুষ্ঠানিকতা মেনে না চলার ক্ষেত্রে অনুমোদন দেওয়া হয় স্থানান্তরের বিশুদ্ধ এবং সরল শূন্যতাযে কোনো আগ্রহী পক্ষের দ্বারা সীমাবদ্ধতার সময় জুড়ে আহ্বানযোগ্য: একজন উত্তরাধিকারী, একজন পাওনাদার, অন্য অংশীদার বা ট্যাক্স প্রশাসন নিজেই। আইনত, হস্তান্তরকারী কখনও কিছু বিক্রি করেনি এবং হস্তান্তরকারী কখনও কিছু অর্জন করেনি করা সমস্ত সিদ্ধান্তের চেইন ফলাফল যেহেতু কোম্পানি দ্বারা।
বাকিটা গ্রাহকদের জন্য সংরক্ষিত
গ্রীষ্মকালীন বিক্রয়
ETE26 কোড সহ আমাদের সমস্ত অফারে -30% সুবিধা নিন
- গ্রাহকদের জন্য সংরক্ষিত সমস্ত নিবন্ধ অ্যাক্সেস
- ডিজিটাল সংস্করণে পত্রিকা
- কোনো অঙ্গীকার নেই
ইতিমধ্যে সদস্যতা নিয়েছেন?
