লক্ষ্যটি সহজ: উত্তেজনাপূর্ণ এলাকায়, অত্যধিক ভাড়া বৃদ্ধি সীমিত করতে এবং আবাসনে ন্যায্য অ্যাক্সেসের নিশ্চয়তা দিতে, ভাড়া নিয়ন্ত্রণ করা হয়েছে। বজায় রেখে a সুষম ভাড়া বাজারএই অনুমতি দেয় ভাড়াটেদের রক্ষা করুন অসম বৃদ্ধি এই সিস্টেমটি একটি প্রধান বাসস্থান হিসাবে ভাড়া করা বাসস্থানের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য, তা সজ্জিত বা অসমাপ্ত। মোট, যেমন Particulier à Particulier (PAP) আমাদের মনে করিয়ে দেয়, 47টি শহুরে এলাকা উদ্বিগ্ন, অর্থাৎ 1,434টি পৌরসভা. তাদের মধ্যে, আমরা প্যারিস, বোর্দো, লিলি, লিয়ন, মন্টপেলিয়ার এবং এমনকি বাস্ক দেশের একটি বড় অংশকে উদ্ধৃত করতে পারি।
যদি এটি একটি প্রথম ভাড়া বা বাসস্থান হয় যা একজন ভাড়াটে 18 মাসেরও বেশি সময় ধরে খালি থাকে, তাহলে মালিক তার ভাড়ার মূল্য নির্ধারণ করতে মুক্ত (নির্দিষ্ট থ্রেশহোল্ড অতিক্রম না করে)। অন্যদিকে, যদি এটি পুনঃভাড়া হয়, তাহলে নতুন ভাড়াটিয়ার জন্য ভাড়ার পরিমাণ পুরানো ভাড়াটের চেয়ে বেশি হতে পারে না। এবং পরিমাপ অন্তত বাড়ানো হয় জুলাই 31, 2027 পর্যন্তPAP নির্দেশ করে। নিয়মটি ভাড়াটেদের প্রধান বাসস্থান হিসাবে ব্যবহৃত খালি এবং সজ্জিত ইজারাগুলির পাশাপাশি চলাফেরার ইজারাগুলির ক্ষেত্রে প্রযোজ্য। অনুগ্রহ করে মনে রাখবেন যে DPE-তে F বা G শ্রেণীবদ্ধ আবাসনের জন্য যেকোন ভাড়া বৃদ্ধি নিষিদ্ধ।
বড় মাপের কাজ পুরস্কৃত
অনুগ্রহ করে মনে রাখবেন যে যদি নতুন ইজারা স্বাক্ষরের পূর্ববর্তী বছরে কোন ভাড়া সূচীকরণ করা না হয়, তাহলে ভাড়া রেফারেন্স সূচক (IRL) অনুযায়ী একজন নতুন ভাড়াটে ভাড়া বাড়ানো হতে পারে। একটি অনুস্মারক হিসাবে, এটা হয়েছে 1.15% এ সংশোধিত. তবে পুনরায় ভাড়া নেওয়ার সময় ভাড়া নিয়ন্ত্রণের ক্ষেত্রে সাধারণত দুটি ব্যতিক্রম রয়েছে: যদি মালিক উল্লেখযোগ্য উন্নতি বা সংস্কারের কাজ করেন বা ভাড়ার মূল্য অবমূল্যায়ন করা হয়। প্রথম ক্ষেত্রে, আপনার বাসস্থান অবশ্যই DPE-তে A থেকে E শ্রেণীবদ্ধ করতে হবে।
এবং সতর্কতা অবলম্বন করুন, কারণ যদি একজন মালিক তার বাসস্থানে বড় ধরনের উন্নতির কাজ করেন, তা পূর্ববর্তী ভাড়াটিয়ার ইজারার সময় হোক বা নতুন ভাড়াটে প্রবেশের আগে, তাহলে তার কাছে ভাড়া ১৫% বৃদ্ধির অধিকার ট্যাক্স সহ কাজের প্রকৃত খরচ, PAP নির্দিষ্ট করে। একটি উল্লেখযোগ্য পরিমাণ, কিন্তু যা আবাসন অবস্থার উন্নতি করে। এটি আরও বেশি সুবিধাজনক যখন উন্নতির কাজটি ছয় মাসেরও কম সময় ধরে করা হয়।
একটি অবমূল্যায়িত ভাড়া এছাড়াও বৃদ্ধি করা যেতে পারে
এই ক্ষেত্রে, মালিক অবাধে তার ভাড়া বাড়াতে পারেন, তবে কাজটি এখনও অন্তত গত বছরের ভাড়ার সমান পরিমাণের জন্য হতে হবে। সংশ্লিষ্ট কাজের মধ্যে, আমরা জানালা পরিবর্তন, শীতাতপনিয়ন্ত্রণ স্থাপন বা একটি সাঁজোয়া দরজা স্থাপনের উল্লেখ করতে পারি। নিরোধক কাজ স্পষ্টতই উদ্বিগ্ন. পরিশেষে, যদি একটি ভাড়াকে অবমূল্যায়ন করা হয়, তাহলে একজন মালিক তার পরবর্তী ভাড়াটেদের জন্য তা বাড়াতে পারেন: এটি অবশ্যই হতে হবে অর্ধেক পার্থক্যের সমতুল্য “প্রতিবেশীর ভাড়া এবং বহির্গামী ভাড়াটে ভাড়ার রেফারেন্স দ্বারা নির্ধারিত ভাড়ার পরিমাণের মধ্যে”. কিন্তু এ ধরনের ঘটনা বিরল!
