জিনব্রুন একটি ফ্লপ নয়, এটি যুদ্ধ যা এটিকে বাধা দেয়

FPI দ্বারা মে মাসের মাঝামাঝি সময়ে প্রকাশিত 2026 সালের প্রথম ত্রৈমাসিকের পরিসংখ্যান নতুন। 20,000 এর কম নতুন আবাসন বিক্রি, 14.3% রিজার্ভেশন একটি পতন প্রতিনিধিত্ব. ব্যক্তিদের কাছে বিক্রি 11% কমেছে, সামাজিক জমিদারদের কাছে বাল্ক বিক্রি 35% কমেছে। বৃদ্ধির একমাত্র সূচক, বিনিয়োগকারীদের কাছে বিক্রি বেড়েছে 22.8% কিন্তু কম ভলিউমে, মোট 3,049টি লেনদেন। এই পরিসংখ্যানের মধ্যে, মাত্র কয়েকশ সিস্টেমের আওতায় পড়ে জিনব্রুনযা 21 ফেব্রুয়ারি কার্যকর হয়।

পিনেলের প্রতিশ্রুতির সাথে ফাঁকটি আকর্ষণীয়। এফপিআই আশা করেছিল প্রতি মাসে 4,000 বিক্রি Jeanbrun মধ্যে ম্যাচ 60,000 বার্ষিক বিক্রয় যে পুরানো পিনেল সিস্টেম উত্পন্ন. বেশ কিছু রিডিং এখন বিরোধিতা করছে। অর্থনৈতিক প্রেস একটি ফ্লপ কথা বলে, ত্রুটিপূর্ণ যোগাযোগ এবং একটি অত্যধিক জটিল প্রক্রিয়ার দিকে ইঙ্গিত করে, প্রত্যক্ষ কর হ্রাসের পরিবর্তে পরিশোধ। প্যাসকেল বোলাঞ্জার, 1 জুলাই, 2021 থেকে FPI-এর সভাপতিএই বিশ্লেষণকে চ্যালেঞ্জ করে এবং একটি খুব ভিন্ন অপরাধীর নাম দেয়।

জিনব্রুন এবং যুদ্ধের মধ্যে সাত দিন, খারাপ কাকতালীয়

টাইমলাইন নিরলস। 21 ফেব্রুয়ারী, 2026-এ, জিনব্রুন সিস্টেমটি কয়েক মাস তদবিরের পরে কার্যকর হয়৷ দ ফেব্রুয়ারী 28, 2026, সাত দিন পর ইরানের বিরুদ্ধে যুদ্ধ ঘোষণা করেন ডোনাল্ড ট্রাম্প। মার্চের প্রথম সপ্তাহ বিপর্যয়কর জন্য বাসস্থান নয়টি. “যন্ত্রটি তৈরি করেছে ফ্লপ সশস্ত্র সংঘর্ষের কারণে, এটি ডিভাইস দ্বারা অনুবাদ করা হয়েছিল একটি ফ্লপ, এটি মোটেও একই জিনিস নয়”প্যাসকেল বোলাঞ্জার বলেছেন। এর সূত্র বিশ্লেষণের ফাঁক সংক্ষিপ্ত করে। “ড্রাইভার খারাপ নয়, গাড়িটিই ভেঙে পড়েছে।”

এফপিআই-এর সভাপতি কর্তৃক নিষ্পত্তিমূলক যুক্তি, “পরিসংখ্যান মালিক-দখলকারীদের জন্যও পড়ছে, যদিও জিনব্রুন সিস্টেম তাদের উদ্বেগ প্রকাশ করে না। এটি প্রমাণ যে সমস্যাটি ডিভাইস থেকে আসে না।”সে জোর দেয়। বিক্রি কমেছে ১১% ব্যক্তিযা ক্রেতাদের একত্রিত করে প্রধান বাসস্থান এবং জিনব্রুন ব্যতীত বিনিয়োগকারীরাএই পড়া বৈধ করে. পতন সমগ্র প্রভাবিত করে হাঁটাএকটি নির্দিষ্ট সেগমেন্ট নয়।

এফপিআই অতীতের সংকটের অভিজ্ঞতার উপর ভিত্তি করে অপেক্ষা কর এবং দেখার মনোভাব ব্যাখ্যা করে। 1990 সালে (উপসাগরীয় যুদ্ধ), 2020 সালে (কোভিড), 2022 সালে (ইউক্রেন), 2026 সালে (মধ্যপ্রাচ্য)… প্রতিটি সংঘাত বা পদ্ধতিগত শক রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের উপর একই প্রভাব ফেলে। “বিনিয়োগকারীরা, তারা যেই হোক না কেন, মালিক-দখলকারী বা বিনিয়োগকারী, সংকটের সময়ে দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগ করতে আগ্রহী নয়। তারা অপেক্ষা করছে”Pascal Boulanger স্মরণ করে. একটি সম্পত্তি কিনুন পনের থেকে বিশ বছরের জন্য প্রতিশ্রুতিবদ্ধ করা বোঝায়, একটি অস্বস্তিকর দিগন্ত যখন আশু ভবিষ্যত অস্পষ্ট থেকে যায়।

সিস্টেম ধরে আছে, কিন্তু উন্নতি প্রয়োজন

প্যাসকেল বোলাঞ্জারের জন্য, জিনব্রুন একটি ভাল রয়ে গেছে ডিভাইস. দুটি সমন্বয়, যাইহোক, একটি অর্থ আইন ছাড়া করা যেতে পারে. প্রথম, খোলামেলা ভাড়া পিনেলের মতো ট্যাক্স পরিবার ছেড়ে একজন আরোহী বা বংশধরের কাছে। “খুব কম লোকই এটি ব্যবহার করে, কিন্তু অনেকেই এটি ব্যবহার করতে পারে জেনে খুশি হয়। মনস্তাত্ত্বিকভাবে, এটি একটি অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ ডিভাইস”সে মিনতি করে। দ্বিতীয়ত, এর একীকরণ পৃথক ঘর যৌথ অ্যাপার্টমেন্টের পাশাপাশি, যা বর্তমানে একমাত্র যোগ্য অ্যাপার্টমেন্ট।

অন্য তিনটি উন্নতি, যাইহোক, একটি ভবিষ্যত বোঝায় অর্থ আইন. এফপিআই বাড়ানোর প্রস্তাব করেছে অবচয় হার বর্তমানে ভাড়ার মাত্রার উপর নির্ভর করে 3.5%, 4.5% এবং 5.5% সেট করা হয়েছে, যা বেড়ে 4%, 5% এবং 6% হয়েছে। তিনি একটি দ্বিগুণ জন্য কল আরোপযোগ্য ঘাটতি সিলিং অন্যান্য আয়ের উপর, €10,700 থেকে €21,400, ইতিমধ্যে তাপ সংস্কারে গৃহীত। অবশেষে, মোট ঘাটতির সিলিং বর্তমান €8,000 ছাড়িয়ে বাড়ানো যেতে পারে। এই উন্নয়নগুলি আংশিকভাবে দ্বারা জমা দেওয়া বিলের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ ভ্যালেরি লেটার্ড এপ্রিলের শেষের দিকে।

পুনরায় চালু করার সময়সূচী নিয়ে প্রশ্ন থেকে যায়। Pascal Boulanger দ্রুত পুনরুদ্ধারের পূর্বাভাস দেওয়ার উদ্যোগ নেন না। “যদি আমাকে ভাঙা গাড়ির আমার রূপকটি চালিয়ে যেতে হয়, পিগাড়িটি কাজ করতে সক্ষম হওয়ার জন্য – সংক্ষেপে, নতুন রিয়েল এস্টেট বাজার আবার চালু করার জন্য – যুদ্ধ বন্ধ করতে হবে। এবং আমি আপনাকে গ্যারান্টি দিচ্ছি যে যেদিন যুদ্ধ শেষ হবে, সবকিছু আবার শুরু হবে। পেট্রোলের দাম কমবে, সুদের হার কমে যাবে, মানুষ কম চিন্তিত হবে।” অর্থনৈতিক অবস্থার বাইরেও এ খাত পর্যবেক্ষণ করছে ক্ষয় কাঠামোগতভাবে আরো উদ্বেগজনক। Orpi নেটওয়ার্কের প্রেসিডেন্ট Guillaume Martinaud এর মতে, 25% গ্রাহক ঘোষণা করছেন বিনিয়োগকারীদের চার বছরে নিখোঁজ। ক ট্যাক্স অবচয় জটিলতা তাদের ফিরিয়ে আনার জন্য যথেষ্ট হবে না, যুদ্ধের শেষ যাই হোক না কেন।

Jeanbrun সিস্টেম হল নতুন বাড়িতে ভাড়া বিনিয়োগের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য একটি ট্যাক্স অবচয়, যা 21 ফেব্রুয়ারি, 2026 এ কার্যকর হয় এবং 31 ডিসেম্বর, 2024-এ বন্ধ হওয়া পিনেল সিস্টেমটি প্রতিস্থাপন করার উদ্দেশ্যে ছিল। উদ্ধৃত পরিসংখ্যানগুলি FPI-এর জাতীয় পরিসংখ্যান পর্যবেক্ষণ কেন্দ্র থেকে এসেছে নতুন আবাসনের জন্য, বাজারের 9% প্রতিনিধিত্ব করে। সিস্টেমের পরিবর্তন (অবচরণ হার, সিলিং) ভবিষ্যতের অর্থ আইনে পরিবর্তন সাপেক্ষে থাকবে। কোনো বিনিয়োগের আগে, সম্পদ বা ট্যাক্স উপদেষ্টার সমর্থন সুপারিশ করা হয়।