Capimmo, SCI GF Pierre, SCI Afer Pierre: এই নামগুলো হাজার হাজার সেভারের কাছে খারাপ স্মৃতি ফিরিয়ে আনে। 2023 সালের রিয়েল এস্টেট সংকটের পর থেকে, জীবন বীমা চুক্তিতে থাকা এই রিয়েল এস্টেট কোম্পানিগুলি (SCIs) মূল্যায়নে আকস্মিকভাবে হ্রাস পেয়েছে এবং কিছু সঞ্চয়কারীদের বাধ্য হয়েছে তাদের অংশীদারিত্ব পুনরুদ্ধার করতে সক্ষম হওয়ার আগে অপেক্ষা করুনকখনও কখনও ক্ষতি হয়। এসসিআই এখনও 2024 সালের শেষে জীবন বীমা চুক্তিতে 21.35 বিলিয়ন ইউরোর প্রতিনিধিত্ব করেছে, Aspim অনুসারে। নিয়ন্ত্রক প্রতিক্রিয়া সিদ্ধান্ত নিয়েছে.
30 এপ্রিল, 2026-এ অফিসিয়াল জার্নালে প্রকাশিত একটি ডিক্রি নিষিদ্ধ করে একেবারে নতুন এসসিআই রেফারেন্সিং এবং অন্যান্য অনিয়ন্ত্রিত বিকল্প বিনিয়োগ তহবিল (AIFs) জীবন বীমা চুক্তি এবং অবসর সঞ্চয় পরিকল্পনায় (PER), 6 মে থেকে। প্লেসমেন্ট-ডাইরেক্ট-এর জেনারেল ম্যানেজার গিলস বেলোয়ার, এই সংস্কারটি যে সমস্যাটি সংশোধন করতে চায় তার সংক্ষিপ্ত বিবরণ দিয়েছেন: “এসসিপিআই-এর তুলনায় এই যানবাহনের প্রবেশ খরচ কম ছিল, প্রতি দুই সপ্তাহে একটি নিট সম্পদ মূল্য, কিন্তু এর পিছনে, একটি তারল্যের চেহারা যা সত্যিই বাস্তব ছিল না “
একটি ইতিবাচক সিদ্ধান্ত?
এই মিথ্যা তারল্য বাস্তব সমস্যার দিকে পরিচালিত করেছে: ” অবশেষে, এই এসসিপিআই-এর মতো বিনিয়োগ করা হয়েছিল. এবং যখন বাজার পতন, এবং savers তাদের শেয়ার বিক্রি করতে চেয়েছিলেন, বীমা কষ্ট করে তারল্য নিশ্চিত করতে হয়েছে »গিলস বেলোয়ার মনে পড়ে। যখন সঞ্চয়কারীরা তাদের অর্থ পুনরুদ্ধার করতে চেয়েছিল, তখন বীমাকারীদের তাদের নিজস্ব ব্যালেন্স শীট থেকে তহবিল অগ্রসর করতে হয়েছিল, কারণ তারা রিয়েল এস্টেট সম্পদগুলি দ্রুত যথেষ্ট পরিমাণে বিক্রি করতে পারেনি।
ব্যক্তিগত ঝুঁকি যা হওয়ার কথা ছিল তা এখন সম্মিলিত ঝুঁকিতে পরিণত হয়েছে। তিনি উল্লেখ করেন: ” বিধায়ক কিছুটা পদ্ধতিগত ঝুঁকি চিহ্নিত করেছেন এই যানবাহনগুলি আইন দ্বারা খুব কমই আচ্ছাদিত ছিল, প্রতিটি এসসিআই তার নিজস্ব নিয়ম সেট করে”. এ কারণেই এই ডিক্রির মাধ্যমে সংকেত পাঠানো হয়েছে বলে তিনি বিশ্বাস করেন ইতিবাচক : “এই যে যানবাহন আমাদের গ্রাহকদের আর আগ্রহী নয় কয়েক বছর ধরে। এটি সেভারের আরও ভাল সুরক্ষার দিকে যায়, আরও স্বচ্ছ এবং সঠিক ব্যবস্থাপনা এবং কম ঘনত্বের ঝুঁকি সহ”.
আসলে কি পরিবর্তন
আপনার চুক্তিতে যদি ইতিমধ্যেই SCI থাকে, তাহলে চিন্তা করার দরকার নেই। একটি ক্রান্তিকালীন শাসন 1 জানুয়ারী, 2029 পর্যন্ত চলবে। তালিকাভুক্ত এসসিআইগুলির এখনও পছন্দ রয়েছে: SCPI বা OPCI, দুটি সু-নিয়ন্ত্রিত যানবাহনে রূপান্তর করা, বা সবচেয়ে জটিল কৌশলগুলির জন্য 2032 সাল পর্যন্ত অতিরিক্ত সময় সহ ইউরোপীয় ELTIF ফ্রেমওয়ার্ক (ইউরোপীয় দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগ তহবিল) গ্রহণ করা। যদি একটি SCI 2029 সালের মধ্যে মেনে না নেয়, তাহলে এটি আপনার পোর্টফোলিও থেকে অদৃশ্য হবে না; কিন্তু এটি আর পেমেন্ট পেতে সক্ষম হবে না বা সালিশে ব্যবহার করা যাবে না।
যাইহোক, আমাদের উচিত এখন সালিস? “তথ্যটি যে একটি এসসিআই আর রেফারেন্সের জন্য অনুমোদিত নয় তা নিজেই একটি সালিশ সংকেত নয়”nuance Gilles Belloir. “আসল প্রশ্নটি বরং অন্তর্নিহিত রিয়েল এস্টেট বাজারের গতিশীলতা সম্পর্কে। যদি আমি এমন একটি গাড়ির মালিক থাকি যা উল্লেখযোগ্যভাবে কমে গেছে, তবে আমাকে নিজেকে জিজ্ঞাসা করতে হবে যে দুই বা পাঁচ বছরে প্রত্যাশিত প্রতিফলন কী হবে। যদি পুনরুদ্ধারের শর্তাবলী সম্পর্কে কিছু স্পষ্ট না হয়, প্রশ্ন ওঠে », আমাদের জীবন বীমা বিশেষজ্ঞ অনুমান. শেষ করার আগে: “রিয়েল এস্টেট বাজার ইতিমধ্যেই পড়ে গেছে, কিন্তু আমি নিশ্চিত নই যে মূল্যের সমস্ত ড্রপ এখনও রেকর্ড করা হয়েছে।”
