নাগরিক ইজারা বড় শহরগুলিতে ভাড়ার বাজারে উত্তেজনার একটি নতুন পয়েন্ট হয়ে উঠেছে। মূলত নির্দিষ্ট পরিস্থিতির জন্য ডিজাইন করা হয়েছে (সেকেন্ডারি বাসস্থান, কোম্পানির আবাসন বা কোম্পানির ভাড়া) এই চুক্তি আজ কখনও কখনও এর জন্য ব্যবহৃত হয় 6 জুলাই, 1989-এর আইনের খুব প্রতিরক্ষামূলক নিয়মগুলিকে এড়িয়ে যাওয়া এবং ভাড়া নিয়ন্ত্রণ। “যদি উপলব্ধ করা সম্পত্তি একটি বাসস্থান হিসাবে এবং একটি প্রধান বাসস্থান হিসাবে ব্যবহার করার উদ্দেশ্যে করা হয়, 6 জুলাই, 1989 এর আইন প্রয়োগ করার উদ্দেশ্যে”ANIL (ন্যাশনাল এজেন্সি ফর হাউজিং ইনফরমেশন) এর আইনি পরিচালক লুই ডু মেরলেকে স্মরণ করেন।
এই অপব্যবহারের মুখোমুখি হয়ে, ডিরেক্টরেট জেনারেল ফর কম্পিটিশন, কনজিউমার অ্যাফেয়ার্স অ্যান্ড ফ্রড কন্ট্রোল (DGCCRF) 2026 সালে তার নিয়ন্ত্রণগুলিকে শক্তিশালী করার সিদ্ধান্ত নিয়েছে। “সেখানে ডিজিসিসিআরএফ প্রকৃতপক্ষে নির্বাচিত আধিকারিকদের দ্বারা এবং প্রেস দ্বারা, এমন একটি অনুশীলন সম্পর্কে সতর্ক করা হয়েছে যা ভাড়া নিয়ন্ত্রণকে ঠেকানোর উপায় হিসাবে বেসামরিক ইজারাগুলির অবলম্বন করে।Capital.fr প্রশাসন ব্যাখ্যা. এবং পরিণতি গুরুতর হতে পারে : অতিরিক্ত ভাড়া আদায় করা, ছুটি বাতিল, ক্ষতিপূরণ, এমনকি প্রশাসনিক ও ফৌজদারি নিষেধাজ্ঞা।
সিভিল ইজারা বেআইনি হয়ে গেলে
যাইহোক, নাগরিক ইজারা ব্যবহার নিষিদ্ধ করা হয় না. এই ধরনের চুক্তি পুরোপুরি আইনি অবশেষ কিছু নির্দিষ্ট পরিস্থিতিতে: সেকেন্ড হোম, কোম্পানির আবাসন বা ভাড়া একটি আইনি সত্তাকে দেওয়া, উদাহরণস্বরূপ।
কিন্তু যখন আবাসন ভাড়াটেদের প্রধান বাসভবন গঠন করে তখন আইনি সীমানা খুব স্পষ্ট হয়ে যায়। প্রকৃতপক্ষে, উপলব্ধ করা সম্পত্তি যদি একটি বাসস্থান হিসাবে এবং একটি প্রধান বাসস্থান হিসাবে ব্যবহার করার উদ্দেশ্যে করা হয়, 6 জুলাই, 1989 এর আইন প্রযোজ্য। অন্য কথায়, এমনকি যদি স্বাক্ষরিত চুক্তিতে সুস্পষ্টভাবে একটি নাগরিক ইজারার উল্লেখ থাকে এবং 1989 আইনের প্রয়োগ বাদ দেওয়া হয়, তবে এটি ইজারাদাতাকে রক্ষা করার জন্য যথেষ্ট নয়। ” যদি দখলকারী এই যোগ্যতার প্রতিদ্বন্দ্বিতা করে, তবে তিনি বিষয়টি বিচারিক বিচারকের কাছে পাঠাতে পারেন।যার চুক্তিটি পুনরায় শ্রেণীবদ্ধ করার সম্ভাবনা রয়েছে »লুই ডু মেরলে ব্যাখ্যা করেন।
এএনআইএল-এর আইনি পরিচালকও স্মরণ করেন যে আদালত রয়েছে ইতিমধ্যে অনেক চুক্তি পুনঃশ্রেণীবদ্ধ করা হয়েছে সাম্প্রতিক বছরগুলিতে যখন প্রধান বাসস্থানের চরিত্র প্রতিষ্ঠিত হয়েছিল।
যে সূত্রগুলো এখন DGCCRF-এর দৃষ্টি আকর্ষণ করেছে
অপব্যবহার সনাক্ত করতে, ডিজিসিসিআরএফ এখন লক্ষ্য করে পেশাদারদের দ্বারা বিতরণ করা ভাড়া বিজ্ঞাপন রিয়েল এস্টেটউভয় সংস্থায় এবং অনলাইন প্ল্যাটফর্ম বা সামাজিক নেটওয়ার্কগুলিতে। “নিয়ন্ত্রণগুলি ভাড়া নিয়ন্ত্রণ প্রযোজ্য এলাকায় পেশাদারদের দ্বারা বিতরণ করা ভাড়ার বিজ্ঞাপনগুলির সাথে সম্পর্কিত”প্রশাসনকে নির্দিষ্ট করে।
সুতরাং, বেশ কয়েকটি উপাদান পরামর্শ দিতে পারে যে একটি বাড়ি আসলে একটি প্রধান বাসস্থান হিসাবে কাজ করে: প্রতি বছর আট মাসের বেশি একটি পেশাএই ঠিকানায় ভাড়াটেদের ট্যাক্স ঘোষণা, শক্তি বিল, একটি নিয়োগকর্তার শংসাপত্র বা এমনকি থাকার সত্যিকারের অস্থায়ী প্রকৃতির অনুপস্থিতি। DGCCRF, তবে, এর সঠিক নিয়ন্ত্রণ পদ্ধতি সম্পর্কে সতর্ক রয়েছে: “যত তদন্ত চলছে, দুর্ভাগ্যবশত আপনাকে সরবরাহ করার জন্য আমাদের কাছে আর কোনো বিবরণ থাকবে না।”
সম্ভাব্য খুব ভারী আর্থিক জরিমানা
মালিকের জন্য প্রধান ঝুঁকি হল 1989 সালের আইনের সাপেক্ষে সিভিল লিজের বিচারিক পুনঃশ্রেণীকরণ একটি ক্লাসিক আবাসিক ইজারা। এবং ফলাফল অত্যন্ত ব্যয়বহুল হতে পারে। “ইজারাদাতার জন্য আর্থিক প্রভাব অবশ্যই এর পুনঃগণনা হবে ভাড়া »লুই ডু মেরলে আন্ডারলাইন। ভাড়া নিয়ন্ত্রণ সাপেক্ষে একটি শহরে, একজন মালিক যিনি সিভিল লিজের অধীনে 1,200 ইউরোর জন্য প্যারিসীয় অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নেন যখন অনুমোদিত সর্বোচ্চ সীমা ছিল 950 ইউরো, তাকে প্রতি মাসে 250 ইউরো বা বছরে 3,000 ইউরো এবং তিন বছরের মধ্যে 9,000 ইউরো পর্যন্ত পরিশোধ করতে হবে৷ কিন্তু যে সব না.
একটি পুনঃযোগ্যতা অবৈধভাবে জারি করা ছুটি বাতিল, ক্ষতিপূরণ বা এমনকি চুক্তির নির্দিষ্ট ধারার প্রশ্নে আহ্বানের কারণ হতে পারে। লুই ডু মেরলে বিশেষ করে এমন পরিস্থিতি উল্লেখ করেছেন যেখানে “পাট্টাগ্রহীতা 1989 সালের আইন দ্বারা প্রদত্ত ফর্ম বা সময়সীমাকে সম্মান না করে নোটিশ জারি করেছেন”। “বিচারক তখন বিবেচনা করেছিলেন যে ছুটি বাতিল এবং অকার্যকর”তিনি উল্লেখ করেন।
জরিমানা যা 300,000 ইউরো পর্যন্ত উঠতে পারে
DGCCRF এছাড়াও নিশ্চিত করে যে কিছু কিছু আচরণ ভোক্তা আইন এবং বিভ্রান্তিকর বাণিজ্যিক অনুশীলনের আওতায় পড়তে পারে।. “প্রধান বাসস্থান হিসাবে কাজ করার উদ্দেশ্যে একটি সম্পত্তির জন্য সিভিল লিজের প্রস্তাবটি প্রশাসনিক জরিমানা দ্বারা শাস্তিযোগ্য প্রাক-চুক্তিগত তথ্যের অভাব গঠন করতে পারে”প্রশাসন ব্যাখ্যা করে। পরিমাণ পৌঁছতে পারে একজন প্রাকৃতিক ব্যক্তির জন্য 3,000 ইউরো এবং একটি আইনি সত্তার জন্য 15,000 ইউরো।
তবে নিষেধাজ্ঞাগুলি আরও গুরুতর হয়ে উঠতে পারে যদি পেশাদার সক্রিয়ভাবে বিতর্কিত ব্যবস্থায় অংশগ্রহণ করে। “এই অনুশীলনটি বিভ্রান্তিকর হিসাবে দেখা যেতে পারে, এর দ্বারা শাস্তিযোগ্য সর্বোচ্চ 300,000 ইউরো জরিমানা এবং দুই বছরের কারাদণ্ড »ডিজিসিসিআরএফকে সতর্ক করে। তবুও প্রশাসন সুনির্দিষ্ট করে যে “আরোপ করা নিষেধাজ্ঞাগুলি সর্বদা পর্যবেক্ষণকৃত লঙ্ঘনের গুরুতরতার সাথে সমানুপাতিক”।
অন্যান্য montages এছাড়াও পর্যবেক্ষণ করা হয়
সিভিল লিজই একমাত্র চুক্তি নয় যা ক্লাসিক ভাড়ার নিয়মগুলিকে ফাঁকি দেওয়ার জন্য ব্যবহৃত হয়। লুই ডু মেরলে স্মরণ করেন যে কিছু মালিক 2018 সালের ELAN আইন দ্বারা তৈরি চলাফেরার লিজের অপব্যবহারও করে। প্রাথমিকভাবে অস্থায়ী দর্শকদের জন্য ডিজাইন করা হয়েছে (ছাত্র, মিশনে থাকা কর্মচারী বা মৌসুমী কর্মীদের) এই চুক্তি কখনও কখনও তার আইনি কাঠামোর বাইরে ব্যবহার করা হয়। “বাস্ক কান্ট্রিতে, কিছু বাড়িওয়ালা গতিশীলতা ইজারা ব্যবহার করতে শুরু করেছে যদিও তারা যোগ্য গোষ্ঠীকে লক্ষ্য করেনি”তিনি ব্যাখ্যা করেন। অন্যান্য কৌশল পর্যবেক্ষণ করা হয়েছে: একজন ব্যক্তির পরিবর্তে একটি কোম্পানির কাছে বাসস্থান ভাড়া নিন 1989 সালের আইন থেকে বাঁচার জন্য। “যখন ভাড়াটে একটি আইনি সত্তা, 1989 আইন প্রযোজ্য নয়”ANIL এর আইনি পরিচালক প্রত্যাহার.
জমির মালিকরা কি সত্যিই আজ ঝুঁকিপূর্ণ?
প্রকৃতপক্ষে, এখনও অপেক্ষাকৃত কম বিরোধ আছে। অনেক ভাড়াটিয়া তাদের বাড়িওয়ালার সাথে উত্তেজনা বা দীর্ঘ এবং উদ্বেগ-উদ্দীপক পদ্ধতির ভয়ে আইনি পদক্ষেপ নিতে দ্বিধা করেন। “বিচারকের শরণাপন্ন হওয়া সবসময়ই একটু আশংকা জাগায়”লুই ডু মেরলেকে চিনতে পারে। কিন্তু DGCCRF নিয়ন্ত্রণের শক্তিশালীকরণ পরিস্থিতি পরিবর্তন করতে পারে, বিশেষ করে বড় শহরগুলিতে যেখানে ভাড়া বিশেষভাবে বেশি থাকে। এবং মালিকদের জন্য যারা আজ একটি প্রশ্নবিদ্ধ পদ্ধতিতে নাগরিক ইজারা ব্যবহার করে, আর্থিক ঝুঁকি এখন খুব বাস্তব হয়ে উঠছে।
