លក់ផ្ទះរបស់អ្នក៖ ជំហានដែលត្រូវគិតមុននឹងដាក់លក់ ដើម្បីជៀសវាងការភ្ញាក់ផ្អើលមិនល្អ

អ្នកបានសម្រេចចិត្តលក់ ហើយការល្បួងគឺល្អណាស់ក្នុងការទៅកាន់ភ្នាក់ងារអចលនៈទ្រព្យដោយផ្ទាល់ ដើម្បីប៉ាន់ប្រមាណអចលនទ្រព្យ និងដាក់វាតាមអ៊ីនធឺណិត។ ប៉ុន្តែវាមិនសាមញ្ញនោះទេ។ មុនពេលអ្នកទិញដំបូងសូម្បីតែដើរតាមទ្វារ បញ្ជីជំហានដ៏វែងមួយកំពុងរង់ចាំអ្នក ជាពិសេស ប្រសិនបើអ្នកលក់ផ្ទះល្វែង. ចាប់តាំងពីច្បាប់ Alur ឆ្នាំ 2014 កាតព្វកិច្ចព័ត៌មានរបស់អ្នកទិញត្រូវបានពង្រឹងគួរឱ្យកត់សម្គាល់។ ការទទួលបានឯកសារខ្លះអាចចំណាយពេលពីរបីសប្តាហ៍…

Olivier Frankfurt ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យអស់រយៈពេល 13 ឆ្នាំនៅទីភ្នាក់ងារ Laforêt នៅសង្កាត់ទី 16 នៃទីក្រុងប៉ារីសដឹងពីឧបសគ្គទាំងនេះយ៉ាងច្បាស់: “នៅពេលដែលយើងមានគម្រោងលក់ រដ្ឋបាល យើងត្រូវអាចបង្ហាញឯកសារ Alur រាល់ការវិនិច្ឆ័យដែលផ្តល់ដោយច្បាប់”ពន្យល់ Olivier Frankfurt ។ ដូច្នេះអ្នកលក់ត្រូវតែមាន DPE (ការធ្វើរោគវិនិច្ឆ័យប្រសិទ្ធភាពថាមពល), ស្ថានភាពនៃហានិភ័យ និងការបំពុល (តំបន់យកថ្ម ចលនាដី ការរញ្ជួយដី) និងការវាស់វែង Carrez សម្រាប់ផ្ទះល្វែង ខុនដូ។

នេះត្រូវបានបន្ថែមទៅនេះ។ ការធ្វើរោគវិនិច្ឆ័យឧស្ម័ន ប្រសិនបើមានការដំឡើង ការធ្វើរោគវិនិច្ឆ័យអគ្គិសនីហើយអាស្រ័យលើអាយុនៃទ្រព្យសម្បត្តិ ការធ្វើរោគវិនិច្ឆ័យអាបស្តូស (ផ្ទះសាងសង់មុនឆ្នាំ ១៩៩៧) នាំមុខ (មុនឆ្នាំ ១៩៤៩) ប៉ុន្តែក៏មាន សត្វល្អិត អាស្រ័យលើតំបន់។ “គំនិតនេះគឺដើម្បីឱ្យមានតម្លាភាពតាមដែលអាចធ្វើទៅបានដើម្បីកុំឱ្យមានការសង្ស័យនៅក្នុងគំនិតរបស់អ្នកទិញ”ពន្យល់ Olivier Frankfurt ។ យើងក៏មិនត្រូវភ្លេចសិទ្ធិដែរ។ ការ​ដក​ហូត​ទុក​មុន​របស់​សាលា​ក្រុងប្រសិនបើអចលនទ្រព្យស្ថិតនៅក្នុងទីក្រុង។

សម្រាប់អាផាតមិន ឯកសារបន្ថែម

បន្ថែមពីលើការវាស់វែងរបស់ Carrez ឯកសារផ្សេងទៀតអាចកាន់តែពិបាកក្នុងការទទួលបាន ប្រសិនបើអ្នកកំពុងលក់អាផាតមិន៖ the ផែនការ នៃមួយនេះ និងតាមឧត្ដមគតិនៃ cellar បីចុងក្រោយ កំណត់ហេតុកិច្ចប្រជុំទូទៅចុងក្រោយ សេចក្តីថ្លែងការណ៍គិតថ្លៃបរិមាណចុងក្រោយ ពន្ធលើអចលនទ្រព្យ និង បទប្បញ្ញត្តិសហកម្មសិទ្ធិ. សម្រាប់ភ្នាក់ងារអចលនៈទ្រព្យ វាជាចម្បងទាក់ទងនឹងឯកសារដែលផ្តល់ដោយអ្នកទទួលបន្ទុកដែលថាពេលវេលាកំណត់អាចជាប់គាំង។

ព្រោះដើម្បីចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាលក់ សារការីត្រូវតែទទួលបាន ក ចុះកាលបរិច្ឆេទជាមួយសេចក្តីថ្លែងការណ៍ជាមុនជាមួយសហកម្មសិទ្ធិករឯកសារដែលសង្ខេបអំពីស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុនៃដីឡូតិ៍ និងសហកម្មសិទ្ធិ។ អ្នកលក់មានកាតព្វកិច្ចប្រគល់វាទៅឱ្យអ្នកទិញវិញ មិនលើសពីថ្ងៃដែលការសម្របសម្រួលត្រូវបានចុះហត្ថលេខា។ មាស “ពេលខ្លះទំនាក់ទំនងជាមួយអ្នកទទួលបន្ទុកគឺអាក្រក់ណាស់ ហើយការពន្យារពេលក្នុងការទទួលបានឯកសារនេះអាចមានទំហំធំ”.

នៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍នៃភាពជាម្ចាស់រួមគ្នា ត្រូវយល់ព្រមលើតម្លៃជាមុន និងសំខាន់បំផុត

តើអ្នកទទួលមរតកទ្រព្យសម្បត្តិរួមគ្នាទេ? ការលក់ផ្ទះដែលកាន់កាប់រួមគ្នាទាមទារឱ្យមានកិច្ចព្រមព្រៀងជាឯកច្ឆ័ន្ទរបស់ម្ចាស់រួមទាំងអស់ ទាំងលើគោលការណ៍នៃការលក់ និងលើតម្លៃស្នើសុំ។ ហើយ​នេះ​ជា​ញឹក​ញាប់​ជា​កន្លែង​ដែល​ការ​ចរចា​រអាក់រអួល។ “ការយល់ព្រមជាមួយសមាជិកនៃកម្មសិទ្ធិរួមលើតម្លៃគឺចាំបាច់”ពន្យល់ Olivier Frankfurt ។ “ពេលខ្លះមនុស្សប្រកាន់យករង្វាន់ដែលពួកគេនឹងមិនទទួលបាន ហើយនោះ។ រារាំងការពិភាក្សាទាំងអស់។ ដរាបណាការផ្តល់ជូនទិញមកដល់។ » ការមានអចលនទ្រព្យដែលត្រូវបានវាយតម្លៃដោយអ្នកជំនាញមួយចំនួន ឬដោយអ្នកជំនាញឯករាជ្យ អាចជួយកំណត់តម្លៃរបស់វា និងលុបបំបាត់ជម្លោះ។

ជ្រើសរើសភ្នាក់ងាររបស់អ្នកដោយឆ្លាតវៃ

ជាចុងក្រោយ នៅពេលដែលអ្នកបានដោះស្រាយរាល់សំណួរមុនៗ វាជាពេលដែលត្រូវប្រៀបធៀបភ្នាក់ងារចំនួន 3 ឬ 4៖ ថ្លៃសេវារបស់ពួកគេ ចំណេះដឹងអំពីវិស័យរបស់ពួកគេ ពេលវេលាលក់ជាមធ្យមរបស់ពួកគេលើអចលនទ្រព្យដែលអាចប្រៀបធៀបបាន។ គណៈកម្មាការមិនត្រូវបានគ្រប់គ្រង និងអាចមានជួរ នៃ 3 % ទៅ 10 % នៃតម្លៃ ការលក់តាមភ្នាក់ងារ និងទីផ្សារ។ ពួកគេអាចចរចារបាន ហើយថែមទាំងងាយស្រួលជាងនេះទៀត ប្រសិនបើអ្នកទទួលយកអាណត្តិផ្តាច់មុខ ដែលធានាឱ្យភ្នាក់ងារទទួលបានកម្រៃជើងសាររបស់ខ្លួន។ ដូច្នេះការចុះហត្ថលេខាជាប្រញាប់ជាមួយភ្នាក់ងារដំបូងដែលមកជាមួយ ដូច្នេះមិនត្រូវបានណែនាំទេ។

រៀបចំផ្ទះល្វែងដើម្បីឱ្យអ្នកទិញអាចរៀបចំផែនការ

នៅមានជំហានមួយដែលមនុស្សជាច្រើនធ្វេសប្រហែស៖ ការបង្ហាញពីទ្រព្យសម្បត្តិខ្លួនឯង។ “គោលបំណងនៃដំណើរទស្សនកិច្ចនេះគឺ មនុស្សអាចធ្វើគម្រោងដោយខ្លួនឯង។ »រំលឹក Olivier Frankfurt ។ អាផាតមិនដែលមានប្រអប់ច្រើន មានលក្ខណៈផ្ទាល់ខ្លួនពេក ឬមានរបៀបរៀបរយមិនល្អ ផ្តល់នូវអារម្មណ៍អវិជ្ជមានដែលពិបាកនឹងលុប ទោះបីជាអចលនទ្រព្យនោះមានគុណភាពខ្ពស់ក៏ដោយ។

ជាក់ស្តែង នេះមិនមានន័យថាធ្វើឡើងវិញនូវអ្វីៗទាំងអស់នោះទេ។ “ការ​លិត​ពណ៌​ស​សាមញ្ញ​ជួយ​បាន​យ៉ាង​សម្បើម៖ វា​ធ្វើ​ឲ្យ​វា​ស្អាត និង​រីករាយ​ក្នុង​ការ​ទស្សនា គោលដៅ​គឺ​ដើម្បី​កុំ​ឲ្យ​រិល”ផ្តល់ដំបូន្មានដល់ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ។ មិនចាំបាច់មានគ្រឿងសង្ហារឹមថ្មីទេ ផ្ទុយទៅវិញ៖ “ទុកសាឡុង គ្រឿងសង្ហារិម តុកាហ្វេ ទូរទស្សន៍ ប៉ុន្តែត្រូវទុករបស់របរផ្ទាល់ខ្លួន ប្រអប់ និងផលិតផលបន្ទប់ទឹក។ ចាំបាច់ត្រូវលុបឈ្មោះចេញ ដើម្បីឲ្យភ្ញៀវពេញចិត្តនឹងបរិមាណ។»

ម្យ៉ាងវិញទៀត ការធ្វើអាផាតមិនទាំងស្រុង គឺកម្រទទួលបានផលចំណេញណាស់៖ “អ្វីដែលយើងចំណាយសម្រាប់ការងារ យើងមិនចាំបាច់ត្រលប់មកវិញនៅពេលលក់ទេ និងអ្នកទិញ មិនចាំបាច់ជ្រើសរើសសម្ភារៈដូចគ្នាទេ។. »