នៅពេលដែល ក ទីប្រឹក្សាគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិ គាំទ្រអតិថិជនរបស់ខ្លួនជាងដប់ប្រាំ ឬម្ភៃឆ្នាំ ទិសដៅជាក់លាក់កើតឡើងវិញ។ អ្នកដែលធ្វើការ – ទ្រព្យសកម្មច្រើន ការយកពន្ធដែលប្រសើរឡើង ការផ្ទេរដែលបានរៀបចំ – តែងតែចែករំលែកចំណុចចាប់ផ្តើមដូចគ្នាបេះបិទ៖ ក ការវិនិយោគអចលនទ្រព្យដំបូង ប្តេជ្ញាចិត្តឆាប់រចនាឡើងពីហត្ថលេខាជុំវិញរបបពន្ធដែលស៊ីសង្វាក់គ្នា និងជើងមេឃដ៏វែង។ មុនពេលធ្វើពិពិធកម្មក្នុងការធានារ៉ាប់រងអាយុជីវិត មុនពេល SCPIs ពីមុន ផែនការសន្សំប្រាក់ចូលនិវត្តន៍។
សម្រាប់ Jordan Sarralié ទីប្រឹក្សាគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិនៅ Orléansការសង្កេតមិនមែនជាមនោគមវិជ្ជាទេ៖ វាកើតឡើងដោយសារមេកានិចនៃហិរញ្ញប្បទាន។ “អចលនទ្រព្យដំបូងដែលបានទិញនៅអាយុ 30 ឆ្នាំច្រើនតែមានតម្លៃច្រើនជាងនេះ នៅអាយុ 50 ឆ្នាំ ជាង 20 ឆ្នាំនៃការទូទាត់លើ PEA ។ មិនមែនដោយសារអចលនទ្រព្យធ្វើឱ្យប្រសើរជាងទីផ្សារហ៊ុនទេ ព្រោះយើងខ្ចីដើម្បីទិញវា»។ អិលឥទ្ធិពលអានុភាពនៃ ឥណទានមិនអាចចូលទៅក្នុងការវិនិយោគហិរញ្ញវត្ថុបែបប្រពៃណី បំប្លែងសមត្ថភាពសន្សំតិចតួចទៅជាទ្រព្យសម្បត្តិដ៏ច្រើនសន្ធឹកសន្ធាប់។
ហេតុអ្វីបានជាអចលនទ្រព្យមុនឥដ្ឋបេតិកភណ្ឌផ្សេងទៀត?
- ឋានានុក្រមដែលបានសង្កេតដោយ CGPs មិនមែនជាការចៃដន្យទេ។ អចលនទ្រព្យគឺ ទ្រព្យសកម្មតែមួយគត់ដែលធនាគារយល់ព្រមផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានលើឥណទាន. គ្មានគ្រឹះស្ថានផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញ PEA ការធានារ៉ាប់រងអាយុជីវិត ឬ PER ទេ។ “អចលនទ្រព្យគឺជាទ្រព្យសម្បត្តិតែមួយគត់ដែលធនាគារយល់ព្រមផ្តល់ហិរញ្ញប្បទាន។ វាជាមេកានិកនេះដែលផ្លាស់ប្តូរអ្វីៗទាំងអស់”។សង្ខេប Jordan Sarralié។ ឥណទានធ្វើការងារសម្រាប់អ្នកសន្សំ។ ក្នុងរយៈពេលពីដប់ប្រាំទៅម្ភៃឆ្នាំ ការជួលគ្របដណ្តប់ផ្នែកសំខាន់នៃការទូទាត់ប្រចាំខែ ហើយទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវបានបង្កើតឡើងនៅក្នុងផ្ទៃខាងក្រោយ។
- មេកានិកដែលមិនសូវស្គាល់ទីពីរគឺ ការសន្សំដោយបង្ខំ. ប្រាក់កម្ចីអចលនទ្រព្យទាមទារការទូទាត់ប្រចាំខែដោយស្វ័យប្រវត្តិ ដែលធ្វើឡើងមុនពេលមជ្ឈត្តកម្មអ្នកប្រើប្រាស់ណាមួយ។ វាជាឥទ្ធិពលផ្លូវចិត្តដ៏សំខាន់»។អតិថិជនជោគជ័យជាច្រើនរបស់ខ្ញុំប្រាប់ខ្ញុំដូចគ្នា។ បើគ្មានការបញ្ចាំទេ ពួកគេនឹងមិនអាចសន្សំបានច្រើននោះទេ»។សង្កេតមើលទីប្រឹក្សា។ សម្រាប់កម្មករដែលមានអាយុចន្លោះពី 28 ទៅ 35 ឆ្នាំ បង្អួចគឺមានភាពអំណោយផលជាង លក្ខខណ្ឌកម្ចីវែង (អាយុ 20 ទៅ 25 ឆ្នាំ) នៅតែអាចចូលប្រើបាន មិនដូចទម្រង់ចាស់ទេ។
- ឥទ្ធិពលទីបីដែលជាយុទ្ធសាស្ត្របំផុតគឺ ពេលវេលាដែលអាចកែតម្រូវបាន។. “កំហុសនៅ 30 អាចត្រូវបានបង្កើតឡើងសម្រាប់; នៅអាយុ 55 ឆ្នាំនាងថ្លឹងថ្លែងលើយុទ្ធសាស្ត្រទាំងមូល”ព្រមាន Jordan Sarralié។ ការចាប់ផ្តើមវិធីសាស្រ្តទ្រព្យសកម្មដំបូងមិនលើកលែងឱ្យអ្នកពីការធ្វើខុសនោះទេ – វាផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវពេលវេលាដើម្បីលក់បន្ត តំរង់ទិស បន្ថែមជាមួយនឹងប្លុកអគារផ្សេងទៀត (ការធានារ៉ាប់រងអាយុជីវិត, PER, SCPI) ដោយមិនត្រូវបានទទួលរងនូវការផ្ទេរពន្ធ ឬការវិនិយោគមិនគ្រប់គ្រាន់។
- ទីបំផុតឥទ្ធិពលទីបួន ការការពាររបស់ ការធានារ៉ាប់រង ឥណទាន. “នៅពេលអ្នកប្រើឥណទាន អ្នកដកការធានារ៉ាប់រងដែលគ្របដណ្តប់វា។ នៅពេលអ្នកចុះហត្ថលេខាលើប្រាក់កម្ចី អ្នកមានសុខភាពល្អ ប៉ុន្តែយើងមិនដឹងថាតើជីវិតមានអ្វីខ្លះសម្រាប់យើងនោះទេ។ ដូច្នេះអ្នកសន្សំត្រូវបានគ្របដណ្តប់។ អ្នកនឹងមិនមានការការពារបែបនេះជាមួយនឹងផ្សារហ៊ុនឡើយ»។
សំណួរបីដែលត្រូវសួរខ្លួនឯងមុនពេលចុះហត្ថលេខា
សំណួរទីមួយទាក់ទងនឹង របបពន្ធ។ តើវាត្រូវគ្នានឹងតង្កៀបពន្ធរឹមរបស់អ្នកទេ? ប្រព័ន្ធលើកលែងពន្ធដែលបានក្រិតតាមខ្នាតសម្រាប់អ្នកជាប់ពន្ធក្នុងតង្កៀប 41% បាត់បង់ចំណាប់អារម្មណ៍ភាគច្រើនរបស់វានៅក្នុងតង្កៀប 11% ។ អាក្រក់ជាងនេះទៅទៀត គាត់អាចធ្វើបាន ចាក់សោទ្រព្យសម្បត្តិរយៈពេល 9 ឆ្នាំ។ ក្នុងនាមអត្ថប្រយោជន៍ពន្ធ ដែលមិនដែលសម្រេចបានពេញលេញ។ “ប្រព័ន្ធមិនល្អមានន័យថា ប្រាំបួនឆ្នាំនៃទ្រព្យសកម្មដែលត្រូវបានរារាំង។ និងយុទ្ធសាស្ត្រប្រាំបួនឆ្នាំដែលមិនអាចដាក់ពង្រាយបាន”ដាស់តឿន Jordan Sarralié។ ច្បាប់គឺជ្រើសរើសរបបនេះបន្ទាប់ពីវិភាគទម្រង់ពន្ធរបស់ខ្លួន មិនដែលមានវិធីផ្សេងទៀតទេ។
សំណួរទីពីរទាក់ទងនឹងការគ្រប់គ្រង។ សម្រាប់អចលនទ្រព្យនៅក្នុងលំនៅដ្ឋានដែលមានសេវាកម្ម នៅក្នុង SCPI ឬតាមរយៈការរៀបចំ turnkey អ្នកគ្រប់គ្រងតែងតែមានទម្ងន់ច្រើនជាងការបង់ពន្ធ។ “នៅពេលដែលអចលនទ្រព្យស្ថិតនៅក្នុងលំនៅដ្ឋានដែលមានសេវាកម្ម ឬតាមរយៈ SCPI វាគឺជាអ្នកគ្រប់គ្រងដែលរកបាន 80% នៃប្រាក់ចំណេញពិតប្រាកដ មិនមែនការបង់ពន្ធនោះទេ»។ទទូច CGP ។ កន្លែងទំនេរសម្រាប់ជួលយូរ ការគិតថ្លៃដែលហួសពីការគ្រប់គ្រង ឬការជួលពាណិជ្ជកម្មដែលបានចរចារមិនល្អ អាចលុបចោលអត្ថប្រយោជន៍ពន្ធទាំងស្រុងដែលប្រតិបត្តិការផ្អែកលើ។ កំណត់ត្រារយៈពេលដប់ឆ្នាំ និងភាពរឹងមាំផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកគ្រប់គ្រងមានតម្លៃច្រើនជាងខិត្តប័ណ្ណលក់។
សំណួរទីបីទាក់ទងនឹងបញ្ហា តំបន់ភូមិសាស្ត្រ។ តើវាអាចទៅរួចដោយគ្មានអត្ថប្រយោជន៍ពន្ធទេ? នេះគឺជារណ្តៅដែល CGPs ឃើញញឹកញាប់បំផុត។ “ប្រព័ន្ធពន្ធត្រឹមត្រូវនៅក្នុងទីក្រុងខុសបង្កើតលទ្ធផលអាក្រក់បំផុត៖ ចន្លោះប្រហោងពន្ធដែលត្រូវតែរក្សាទុកដើម្បីកុំឱ្យសង។សង្ខេប Jordan Sarralié។ អចលនទ្រព្យត្រូវតែអាចជួល និងលក់បន្តបាន។ ដោយគ្មានលេខពន្ធផ្អែកលើលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យបុរាណ៖ ភាពតានតឹងការជួល ប្រជាសាស្រ្ត សក្ដានុពលសេដ្ឋកិច្ច ភាពងាយស្រួល។ ប្រសិនបើប្រតិបត្តិការមានតែតាមរយៈការលើកលែងពន្ធប៉ុណ្ណោះ វាមិនដំណើរការទេ។
