পুরানো রিয়েল এস্টেট বাজার ধীরে ধীরে পুনরায় চালু হচ্ছে, তবে বিক্রেতারা সতর্ক রয়েছেন। 2026 সালে, দ গড় বিক্রয় সময় এখন মধ্যে পৌঁছেছেন 90 এবং 93 দিনপ্রায় বিরুদ্ধে 2021 সালে 60 দিন. এবং সতর্কতা বোঝা যায়: এর মধ্যে ক্রেতা প্রত্যাহার এবং অর্থায়ন যা ফলপ্রসূ হয় না, সমঝোতার একটি উল্লেখযোগ্য অংশ খাঁটি আইনে পৌঁছায় না। এই প্রেক্ষাপটে, সমস্ত পথ যেতে সক্ষম ক্রেতাদের দ্রুত শনাক্ত করা একটি বিশেষ চ্যালেঞ্জ হয়ে দাঁড়ায়।
পুনরুদ্ধার খুব বাস্তব: অনুযায়ী ফনাইম, পুরোনো 956,000 বিক্রি জানুয়ারী 2026 এর শেষে বারোটি রোলিং মাসে রেকর্ড করা হয়েছিল, অর্থাৎ এক বছর ধরে +12%. কিন্তু বাজার নির্বাচনী রয়ে গেছে। ক্রেতারা আরও আলোচনা করে, নিজেদের অবস্থান নির্ধারণের আগে আরও সময় নেয় এবং বিক্রেতারা মিথ্যা শুরু সীমিত করতে চায়। ফলাফল: একটি নতুন রিফ্লেক্স ধীরে ধীরে ধরে নিচ্ছে, যেটি প্রকল্পের প্রথম পর্যায় থেকে আর্থিক গ্যারান্টি প্রয়োজন।
ফান্ডেবিলিটি সার্টিফিকেট: একটি ফিল্টার যা কৌশলগত হয়ে উঠেছে
এই সাজানোর যুক্তি এখন রিয়েল এস্টেট চেইন জুড়ে ছড়িয়ে পড়ছে। দালালরা পছন্দ করে Pretto, Cafpi, Meilleurtaux, Empruntis বা In&Fi অফার অর্থযোগ্যতা শংসাপত্র বা গভীরভাবে সিমুলেশন। বেশ কিছু এজেন্সি নেটওয়ার্কও তাদের প্রাক-যোগ্যতা সরঞ্জাম তৈরি করছে। তাদের অংশের জন্য, কিছু ব্যাংক একটি অফার স্বাক্ষর করার আগেও ক্রেতাদের প্রথম স্তরের চুক্তি পেতে অনুমতি দিন। ” বিক্রেতারা প্রায়শই একটি সিমুলেশন বা একটি সম্ভাব্যতা শংসাপত্রের জন্য জিজ্ঞাসা করে। », নোট এডি মুমিন, প্রেটোর ক্রেডিট এবং বীমার সিনিয়র বিশেষজ্ঞ.
প্রাক-যোগ্যতা
দালালদের মধ্যে, প্রাক-যোগ্যতা একটি স্বয়ংক্রিয় সিমুলেশন অতিক্রম ভাল যায়. পেশাগত অবস্থা, জ্যেষ্ঠতা, আয়, ব্যয়, বর্তমান ক্রেডিট, অবশিষ্ট জীবন এবং কখনও কখনও ব্যাংকিং ব্যবস্থাপনা কোনো সার্টিফিকেশনের আগে বিশ্লেষণ করা হয়। ” শুধুমাত্র একটি আরামদায়ক আয় একটি ফাইল সুরক্ষিত করার জন্য যথেষ্ট নয়: একজন ক্রেতা যিনি গ্রহণ করেন প্রতি মাসে 5,000 ইউরো কিন্তু নিয়মিত নিজেকে ওভারড্রাড খুঁজে পায়, তার ব্যাঙ্কিং ব্যবস্থাপনাও সাবধানে পরীক্ষা করা হবে », ব্যাখ্যা করেছেন এডি মুমিন।
কাঠামো কঠোর অবশেষ: এইচসিএসএফ 2026 সালে বজায় রাখে প্রচেষ্টার হার 35% বীমা অন্তর্ভুক্ত. এবং যদি ক্রেডিট ঘিরে উত্তেজনা ধীরে ধীরে হ্রাস পায়, তবে অর্থায়নের শর্তগুলি ঘনিষ্ঠভাবে পর্যবেক্ষণ করা হয়: জুন মাসে প্রেটো অবজারভেটরি অনুসারে, 20 বছরে গড় হার প্রায় 3.47%. একজন বিক্রেতার জন্য, আগ্রহ অবিলম্বে: একজন পেশাদার ইতিমধ্যে ফাইলটি অধ্যয়ন করেছেন তা পরীক্ষা করতে। ” নথিটি নির্দিষ্ট করে যে ক্লায়েন্ট অর্থায়নযোগ্য এবং আমরা ইঙ্গিত করি যে এটি ফাইলের গভীর অধ্যয়নের ভিত্তিতে জারি করা হয়েছিল। » শংসাপত্রটি অবশ্য নির্দিষ্ট বৈধতা গঠন করে না: এটি আশ্বস্ত করে, কিন্তু ব্যাঙ্কের চূড়ান্ত সিদ্ধান্তকে প্রতিস্থাপন করে না। একটি উচ্চ অবদান সবসময় উল্লেখযোগ্য চার্জ বা আরও ভঙ্গুর ব্যাঙ্কিং পরিস্থিতির জন্য ক্ষতিপূরণ দেয় না: দুটি ফাইলের মধ্যে সিদ্ধান্ত নেওয়ার জন্য, একা এই মানদণ্ডটি আর যথেষ্ট নয়।
স্বচ্ছলতাই সবকিছু নয়
যদিও দ্বিধাগ্রস্ত প্রোফাইলগুলি নতুন নয়, তবুও হারের দ্রুত বৃদ্ধি সাম্প্রতিক বছরগুলিতে একটি সম্পত্তি ক্রয়কে ঘিরে অনিশ্চয়তার অনুভূতিকে আরও বাড়িয়ে তুলেছে। এডি মুমিন স্মরণ করেন, যদিও, ঘটনাটি ইতিমধ্যেই বিদ্যমান ছিল যখন ক্রেডিটগুলির মধ্যে বিকশিত হয়েছিল 1% এবং 2% :” আমরা এমন প্রোফাইলগুলিও দেখি যেগুলিকে আমি “পর্যটক” বলি: তারা তাদের গবেষণা শুরু করে, অ্যাপয়েন্টমেন্ট করে, ভিজিটের সংখ্যা বাড়ায়, তারপর কখনও কখনও পদক্ষেপ না নিয়ে দীর্ঘ মাস ধরে থাকে। »
অন্য কথায়: হতে অর্থযোগ্য সবসময় অবিলম্বে কিনতে প্রস্তুত মানে না. ক্ষেত্রে, অনেক ক্রেতার বাজেট আছে এবং ধারণার প্রমাণ পাওয়া যায়, কিন্তু এখনও নির্ধারক মুহুর্তে নিজেদের অবস্থান নিতে দ্বিধাগ্রস্ত। শক্তি প্রশ্ন এটির একটি সুনির্দিষ্ট চিত্র। উত্তেজনাপূর্ণ এলাকায়, ডিপিই একটি কেন্দ্রীয় মাপকাঠিতে পরিণত হয়েছে। শক্তি-নিবিড় আবাসনের নিয়মগুলির বিবর্তনের মধ্যে এবং সংস্কার সহায়তার সামঞ্জস্যের মধ্যে, অনেক ক্রেতা এখনও তাদের প্রকল্পের সামগ্রিক ব্যয়ের সঠিকভাবে অনুমান করতে সংগ্রাম করে, যা অনিশ্চয়তাকে জ্বালাতন করে।
এডি মুমিনের মতে, হার বৃদ্ধি শুধুমাত্র ব্যাখ্যা ছাড়াই এই সতর্কতাকে শক্তিশালী করেছে। কারণ সংখ্যার বাইরে, ক্রয়ও ব্যক্তিগত অভিক্ষেপ এবং সময়ের প্রশ্ন থেকে যায়। অনুশীলনে, পেশাদাররা তাই একটি অনুরোধ করার পরামর্শ দেন অফারের সময় প্রাক-যোগ্যতাবা এমনকি প্রথম এক্সচেঞ্জ থেকে যখন একটি সম্পত্তি বেশ কয়েকজন প্রার্থীকে আকর্ষণ করে: ক্রেতাদের সনাক্ত করার আরও ভাল উপায় কী যারা সত্যিই সক্ষম এবং সর্বোপরি, সত্যিই সমস্ত পথে যেতে দৃঢ়প্রতিজ্ঞ।
