রিয়েল এস্টেট: কিভাবে একটি সম্পত্তির জন্য অত্যধিক অর্থ প্রদান এড়াবেন কারণ আপনি এটির প্রেমে পড়েছেন?

আদর্শ বাসস্থান খোঁজা প্রায়ই একটি মানসিক ব্যাপার। কয়েক সপ্তাহের গবেষণা, হতাশাজনক পরিদর্শন এবং কখনও কখনও প্রত্যাখ্যান করা প্রস্তাবের পরে, কিছু ক্রেতা অবশেষে তাদের কাছে নিখুঁত বলে মনে হয় এমন সম্পত্তি জুড়ে আসে। এই সময়ে, ঝুঁকি আছে ক্রাশ বস্তুনিষ্ঠ বিশ্লেষণ দখল করা যাক. একটি বাজারে যেখানে কিছু আকর্ষণীয় সম্পত্তি দ্রুত বিক্রি হয়, হারিয়ে যাওয়ার ভয় তাড়াহুড়ো করে সিদ্ধান্ত নিতে পারে: আলোচনা ছাড়াই মূল্যে একটি প্রস্তাব করা, কিছু ত্রুটি উপেক্ষা করা বা কেনার আগে প্রয়োজনীয় চেকগুলিকে অবহেলা করা৷

এই ঘটনাটি প্রান্তিক হওয়া থেকে অনেক দূরে। “আমরা এটি প্রায়শই লক্ষ্য করি”Jérôme Herry, Mon Chasseur Immo-এ সফল বিকাশকারী Méditerranée নিশ্চিত করেছেন। তিনি বলেন, অনেক ক্রেতাই বা বাজেটের বেশি যেতে ইচ্ছুক একটি সম্পত্তির জন্য অতিরিক্ত অর্থ প্রদান করে কারণ তারা অবিলম্বে জায়গাটিতে নিজেদের প্রজেক্ট করে. যাইহোক, একটি আকর্ষণীয় অ্যাপার্টমেন্ট উপদ্রব, বড় কাজ বা স্থানীয় বাজার থেকে বিচ্ছিন্ন মূল্য লুকিয়ে রাখতে পারে। একটি ক্রাশ যাতে একটি ব্যয়বহুল ভুল হতে না পারে, বিশেষজ্ঞ রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের প্রতিটি পর্যায়ে একটি কঠোর পদ্ধতি বজায় রাখার সুপারিশ করেন।

রিয়েল এস্টেট: কেন প্রেমে পড়া আপনাকে বাস্তবতার সমস্ত জ্ঞান হারাতে পারে

আবেগ জড়িত হয়ে গেলে, কিছু বিক্রেতা বা রিয়েল এস্টেট এজেন্ট অন্যান্য আগ্রহী ক্রেতাদের অস্তিত্ব উল্লেখ করে চাপ বাড়াতে পারে। “রিয়েল এস্টেট এজেন্ট এটিতে কিছুটা খেলতে পারে এবং এটি পরিষ্কার করতে পারে যে এর পিছনে অন্য ক্রেতারা রয়েছে। এবং সেখানে, আমরা সমস্ত যৌক্তিকতা হারাতে পারি এবং এমন দাম দিয়ে শুরু করুন যা অগত্যা বাজার মূল্য নয়”জেরোম হেরিকে সতর্ক করে। তারপরে ঝুঁকি হল ভাল জিনিসের জন্য মূল্যের চেয়ে বেশি অর্থ প্রদান করা বা কিছু ত্রুটিগুলি উপেক্ষা করা যা তবুও গুরুত্বপূর্ণ।

একজন ক্রেতা আর যুক্তিবাদী নয় এমন লক্ষণ

বিশেষজ্ঞের জন্য, বেশ কয়েকটি আচরণ অবশ্যই অ্যালার্ম বাড়াতে হবে। প্রথমটি হল পরিবেশের প্রতি মনোযোগ না দিয়ে শুধুমাত্র বাসস্থানের দিকে তাকানো। “প্রায়শই, ক্রেতা শুধু অ্যাপার্টমেন্ট তাকান যেতে হবে কিন্তু চারপাশে যা ঘটছে তার দিকে তাকাবেন না »তিনি পর্যবেক্ষণ করেন। যাইহোক, একটি বিল্ডিংয়ের সাধারণ ক্ষেত্রগুলি মূল্যবান তথ্য প্রকাশ করতে পারে। “আপনাকে সেলার দেখতে যেতে হবে, লিফট থাকলেও সিঁড়ি বেয়ে উপরে উঠতে হবে, নিশ্চিত করুন যে সবকিছু ভাল অবস্থায় আছে”জেরোম হেরিকে পরামর্শ দেন।

আরেকটি ক্লাসিক চিহ্ন: সম্পত্তির ত্রুটিগুলি হ্রাস করার প্রবণতা। “যদি এটি একটি কোলাহলপূর্ণ রাস্তার মুখোমুখি হয় তবে এটি খুব খারাপ নয়। যদি ডিপিই খুব ভাল না হয় তবে তাতে কিছু আসে যায় না, আমি কিছু কাজ করব। আমরা নিজেদেরকে বোঝানোর জন্য নির্দিষ্ট ত্রুটিগুলি হ্রাস করার প্রবণতা রাখি যে এটি সঠিক অ্যাপার্টমেন্ট”তিনি ব্যাখ্যা করেন।

ক্রাশের একটি উদাহরণ যা খুব ব্যয়বহুল হতে পারে

জেরোম হেরি তার দলের একজন রিয়েল এস্টেট শিকারী সহ একজন ক্লায়েন্টকে বিশেষভাবে স্মরণ করেন। প্রথম দর্শনের সময়, অ্যাপার্টমেন্টটি সমস্ত পছন্দসই মানদণ্ড পূরণ করেছে বলে মনে হয়েছিল। “প্রিয়, অ্যাপার্টমেন্ট, সবকিছু নিখুঁত”তিনি সারসংক্ষেপ করেন। ক্লায়েন্ট অবিলম্বে একটি অফার করতে চেয়েছিলেন যাতে সম্পত্তিটি স্খলন না হয়। কিন্তু একটি বিশদ সম্পত্তি শিকারীর দৃষ্টি আকর্ষণ করেছিল: এই প্রথম দর্শনের সময় সেলারগুলি পরিদর্শন করা অসম্ভব ছিল, রিয়েল এস্টেট এজেন্ট ব্যাখ্যা করেছিলেন যে তার কাছে চাবি নেই।

দুই দিন পরে, একটি নতুন সফরের আয়োজন করা হয়. বেসমেন্টে, দলটি তখন বিল্ডিংয়ের কাঠামোকে সমর্থন করার উদ্দেশ্যে বেশ কয়েকটি ধাতব প্রপস আবিষ্কার করেছিল। “আমরা আসলে cellars এই প্রপস দেখেছি এবং আসলে ছিল ভবনের কাঠামোগত সমস্যা »জেরোম হেরি বলেছেন। এই অতিরিক্ত যাচাইকরণ ছাড়া, গ্রাহক সম্ভবত তার প্রথম দর্শনের পরপরই একটি অফার তৈরি করতেন। “তিনি একেবারে অফারটি করতে চেয়েছিলেন কারণ তিনি চান না সম্পত্তিটি তার নাকের নীচে চলে যাক”বিশেষজ্ঞ ব্যাখ্যা করেন।

অবশেষে, ক্রয় পরিত্যক্ত ছিল এবং অন্যান্য বাসস্থান পাওয়া গেছে. একটি উদাহরণ যা নিজেকে অ্যাপার্টমেন্টের মধ্যে সীমাবদ্ধ না রাখার এবং কমিট করার আগে সেলার সহ সাধারণ এলাকাগুলিতে নিয়মতান্ত্রিকভাবে পরিদর্শন করার সুবিধাকে পুরোপুরি ব্যাখ্যা করে৷

কেন আপনি সবসময় একটি সম্পত্তি পুনর্বিবেচনা করা উচিত

প্রথম দর্শনের সময় ক্রাশ হওয়া কখনই তাড়াহুড়ো করে কেনাকাটা করা উচিত নয়। “এটা ভাল এবং সর্বোপরি ভাল এবং সর্বোপরি পুনরায় পরিদর্শন করা ভাল দিনের অন্য সময়ে »Jérôme Herry সুপারিশ করেন। বিকাল 3 টায় একটি শান্ত অ্যাপার্টমেন্ট সন্ধ্যা 7 টায় ট্র্যাফিক, আশেপাশের, পার্কিং, শব্দ দূষণের অনেক বেশি শোরগোল হতে পারে: এমন অনেক উপাদান যা একটি একক পরিদর্শনের সময় সর্বদা আবিষ্কৃত হয় না। “আপনাকে সর্বদা প্রচুর যৌক্তিকতা আনতে হবে”সে জোর দেয়।

অফার করার আগে আপনাকে অবশ্যই যে নথিগুলির সাথে পরামর্শ করতে হবে

পরিদর্শন ছাড়াও, বেশ কয়েকটি নথি বিশেষ মনোযোগের দাবি রাখে। “এটা দেখতে যেতে এখনও গুরুত্বপূর্ণসাধারণ সভার কার্যবিবরণীডায়াগনস্টিকস এবং, যখন তারা বিদ্যমান, বহু বছরের কাজের পরিকল্পনা”জেরোম হেরি ব্যাখ্যা করেন। এই নথিগুলি বিশেষভাবে সম্ভাব্য ভবিষ্যতের কাজ, সহ-মালিকানা সংক্রান্ত সমস্যাগুলি বা এমনকি ভবিষ্যতের খরচগুলি সনাক্ত করা সম্ভব করে যা পরিদর্শনের সময় অগত্যা উপস্থিত হয় না। বিশেষজ্ঞ বিক্রেতা, রিয়েল এস্টেট এজেন্ট বা এমনকি ট্রাস্টির কাছে যখন সম্ভব তখন সমস্ত প্রয়োজনীয় প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করার পরামর্শ দেন। “প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করতে ভয় পাবেন না”তিনি জোর দেন।

সর্বাধিক বাজেট নির্ধারণ করা অপরিহার্য

একটি ভাল জন্য অতিরিক্ত অর্থপ্রদান এড়াতে, প্রথম ধাপ হল আপনার ক্রয় ক্ষমতা সঠিকভাবে জানা। “এমনকি আপনার অনুসন্ধান শুরু করার আগে, আপনি অবশ্যই একটি ব্রোকারের সাথে আপনার বাজেট যাচাই করেছেন৷ আমাদের জন্য, এটি বাধ্যতামূলক”জেরোম হেরি বলেছেন। এবং এই খাম সম্মান করা আবশ্যক. “আমার 300,000 ইউরোর বাজেট আছে, আমি 350,000 ইউরোর সম্পত্তি দেখতে যাচ্ছি এবং নিজেকে বলব যে আমি তাদের সাথে আলোচনা করতে সক্ষম হতে পারি: এটা সঠিক কৌশল নয় »তিনি সতর্ক করেন। বিশেষজ্ঞ শুধু সম্পত্তির দামই নয়, নোটারি ফি, এজেন্সি ফি এবং যেকোনো কাজকে একীভূত করে সামগ্রিক খরচের ক্ষেত্রেও চিন্তা করার পরামর্শ দেন।

একটি চেকলিস্ট অনেক ভুল এড়াতে পারে

আপনি যখন আপনার গবেষণা শুরু করেন, তখন অপরিহার্য মানদণ্ডের একটি তালিকা তৈরি করা সাধারণ ব্যাপার: বাহ্যিক, কক্ষের সংখ্যা, অবস্থান, পরিবহন, পার্কিং… জেরোম হেরির জন্য, এই তালিকাটি অবশ্যই ক্রেতার কম্পাস হিসেবে থাকবে। “ক্রেতারা প্রয়োজনীয় মানদণ্ডে স্থির হওয়ার প্রবণতা রাখে, শুধুমাত্র কারণ তারা প্রেমে পড়েছিল”তিনি নোট করেন। তার পরামর্শ? পদ্ধতিগতভাবে প্রতিটি ভিজিট পরে এই চেকলিস্ট পুনরাবৃত্তি করুন বস্তুনিষ্ঠভাবে যাচাই করার জন্য যে সম্পত্তিটি প্রকৃতপক্ষে প্রাথমিক চাহিদার সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ কিনা।

সুবর্ণ নিয়ম: বাজার জানুন

যদি জেরোম হেরিকে শুধুমাত্র একটি উপদেশ মনে রাখতে হয়, তাহলে তা হবে: “বাজার জ্ঞান অপরিহার্য।” এর সাথে জড়িত, বিশেষ করে, নিয়মিত বিজ্ঞাপনের সাথে পরামর্শ করা এবং লক্ষ্যযুক্ত আশেপাশে চার্জ করা দামগুলি পর্যবেক্ষণ করা। “এটা বাজার চাষ ভাল, থেকে আপনার শিক্ষা পেতে অনেক বিজ্ঞাপন দেখুন দামের কাছাকাছি »তিনি ব্যাখ্যা করেন।

অঞ্চল পরিবর্তনকারী ক্রেতাদের জন্য এই সতর্কতা বিশেষভাবে গুরুত্বপূর্ণ। “একজন প্যারিসিয়ান যিনি প্রদেশে কেনাকাটা করেন তার ধারণা থাকতে পারে যে সবকিছুই ব্যয়বহুল নয়। তবুও, তিনি এখনও সত্য স্থানীয় বাজার মূল্যের তুলনায় একটি ভাল জন্য অতিরিক্ত পরিশোধ করতে পারেন »বিশেষজ্ঞকে স্মরণ করে। রিয়েল এস্টেটে, প্রেমে পড়া প্রায়ই নিমজ্জিত করা প্রয়োজন। কিন্তু একটি সম্পত্তির জন্য তার প্রকৃত মূল্যের চেয়ে কয়েক হাজার ইউরোর মূল্য পরিশোধ এড়াতে, আবেগকে একা সিদ্ধান্ত নিতে দেওয়া ভাল।