All about Home Loan
বাড়ি তৈরির লোন বা Home Loan নেওয়ার আগে এই প্রশ্নের উত্তর জেনে নিন। ব্যাংক থেকে বাড়ি তৈরি করার জন্য লোন নিতে যাচ্ছেন? তার আগে এই গৃহঋণ (Home Loan) সংক্রান্ত সমস্ত কিছু বিস্তারিতভাবে জেনে নিন। কারণ গৃহঋণের সুদের হার থেকে শুরু করে টাকা ফেরত দেওয়া পর্যন্ত সবটাই আপনার রোজগার করার উপরেই নির্ভর করছে।
Home Loan Eligibility
ব্যাংক বা কোনো আর্থিক প্রতিষ্ঠান যখন কোনো ব্যক্তিকে গৃহঋণ দেওয়ার জন্য প্রক্রিয়া শুরু করে, প্রথমেই তার আর্থিক পরিস্থিতি সম্বন্ধে জেনে নিতে চায়। যে ব্যক্তি বাড়ি তৈরীর জন্য লোন নিতে চাইছেন, তার সেই লোন শোধ করার ক্ষমতা রয়েছে কিনা, তা দেখে নিতে চায় ব্যাংক বা আর্থিক প্রতিষ্ঠান।
Cibil Score Check
বাড়ি বা জমি বা কোনো সম্পত্তি কেনাও এক ধরনের বিনিয়োগ (Investment) ফলে সেই বিনিয়োগ করার আগে যদি কোনো ভুল করে থাকেন, সেই ভুল আপনার সিবিল স্কোরের (Cibil Score) ওপরেও যেমন প্রভাব ফেলে, তেমনি আপনার সঞ্চয় করার পথেও বাধা সৃষ্টি হতে পারে। তাই যখন বাড়ি তৈরির জন্য কোনো লোন নিতে যাচ্ছেন ব্যাংক থেকে, আবেদন করার আগে এই গৃহঋণ সংক্রান্ত ভবিষ্যতের সমস্ত পরিস্থিতি নিয়ে ব্যাংক বা আর্থিক প্রতিষ্ঠানকে এই প্রশ্নগুলি করে উত্তর জেনে নিন।
FAQ on Home Loan
Documents Required
১. ব্যাংকের গৃহঋণের বিস্তারিত তথ্য:
আপনার জন্য কোনটি সঠিক? একটি ব্যাংক বা আর্থিক প্রতিষ্ঠান গৃহঋণের মধ্যে বাড়ি তৈরি বা সংস্কার, জমি কেনার জন্য ঋণ, কোনো সম্পত্তির স্থানান্তর হলে তার জন্য গৃহঋণ, এন আর আইদের জন্য গৃহঋণ, নির্মাণ চলাকালীন সম্পত্তির জন্য গৃহঋণ সহ বিভিন্ন ধরনের লোন রয়েছে। আপনার কোন ধরনের লোন প্রয়োজন, সেই সম্বন্ধে বিস্তারিত জেনে নিয়ে আবেদন করুন।
Home Loan Eligibility Calculator
২. কত টাকার লোন পাবেন:
যেকোনো ধরনের ঋণ দেওয়ার আগে ব্যাংকগুলি ক্রেডিট স্কোর এবং অন্যান্য ইএমআই ঠিকমতো শোধ করা হয়েছে কিনা তার খোঁজ করে। তার উপরে বিবেচনা করেই কত টাকার লোন পেতে পারেন সেটা ঠিক করা হয়।
Home Loan Interest Rate
৩. গৃহঋণের সুদের ধরন:
বাড়ি তৈরীর লোন নেওয়ার আগে সেই লোনের বার্ষিক শতাংশ হার সম্পর্কে জেনে নিন। সুদের হারের একটু পার্থক্য হলেও তা আপনার লোনের পরিমাণ এবং ইএমআই এর উপরে প্রভাব ফেলতে পারে।
৪. কত বছরের গৃহঋণ নিতে পারেন:
সাধারণত গৃহঋণের শোধ করার মেয়াদ একটু দীর্ঘ হয়। ১ থেকে ৩০ বছরের সময়সীমার মধ্যে করা যেতে পারে। আপনার আয়, আর্থিক পরিস্থিতি এবং বয়স অনুযায়ী সময়সীমা বেছে নিতে পারেন। যদি দীর্ঘ সময় নিয়ে লোন পরিশোধ করতে চান, তাহলে EMI তুলনামূলকভাবে একটু কম হবে। আর অল্প সময়ের মধ্যে শোধ করতে চাইলে EMI সাধারণভাবেই বেশি হবে।
Cibil Score Vs Interest rate
৫. সুদের হারে কি ক্রেডিট স্কোর প্রভাবিত করে:
ঋণ নেওয়ার ক্ষেত্রে ক্রেডিট স্কোর (Credit Score) গুরুত্বপূর্ণ। পছন্দের গৃহঋণ নিতে চাইলে ৭৫০ বা তার বেশি ক্রেডিট স্কোর থাকলে ভালো হয়। যদি ৭০০র নিচে ক্রেডিট স্কোর থাকে, তাহলে ব্যাংক আপনাকে লোন নাও দিতে পারে, অথবা দিলেও উচ্চ হারে সুদ নিতে পারে। তাহলে সেই বিষয়টি জেনে নেবেন।
Processing Fees
৬. প্রসেসিং ফি:
ঋণ মঞ্জুর হলে তার আগে একটি প্রসেসিং ফি (Processing Fee) ঋণদাতারা নিয়ে থাকে। বিভিন্ন ব্যাংকের প্রসেসিং ফি আলাদা। সাধারণত লোনের পরিমাণের 0.5 শতাংশ থেকে 2.50 শতাংশ পর্যন্ত নেওয়া হয়। ফলে গৃহঋণ নেওয়ার আগে প্রসেসিং ফি সম্বন্ধে জিজ্ঞাসা করে জেনে নিন।
৭. গৃহঋণ নেওয়ার জন্য কি কি ডকুমেন্টস লাগতে পারে:
৬ মাসের ব্যাংক অ্যাকাউন্ট স্টেটমেন্ট, তিন মাসের স্যালারি স্লিপ, ফরম ১৬, আইটিআর, এই সমস্ত ব্যাংকে জমা দিতে হতে পারে। যদি চাকরি না করে কোনো ব্যবসা করে থাকেন, তাহলে ব্যবসায়িক বিভিন্ন নথি, জিএসটি সার্টিফিকেট, দলিল, লাভ এবং ক্ষতির ব্যালেন্স শিট জমা দিতে হতে পারে।
Home Loan Benefits
- এককালীন নগদ টাকা না থাকলে লোন নিয়ে বাড়ি করা সম্ভব।
- নতুন চাকরি পেলে নিজের টাকায় বাড়ি করা সম্ভব হয়ে ওঠে না। এক্ষেত্রে Home Loan একটা বড় সুবিধা দেয়।
- সুদের উপর আয়কর বা Income Tax এ ছাড় পাওয়া যায়।
- ব্যাংক থেকে লোন নেওয়া সুরক্ষিত ও সাশ্রয়ী।
- অল্প পরিমান টাকা থাকলেও বাকিটা লোন নিয়ে মনের মতো বাড়ি করা সম্ভব।
৮. গৃহঋণের আবেদন করলে সংশ্লিষ্ট ব্যাংক কি সুবিধা দেবে:
বর্তমানে গৃহঋণের বাজারে সমস্ত ব্যাংকের মধ্যেই একটা প্রতিযোগিতা চলছে। গ্রাহকদের টানার জন্য বিভিন্ন ধরনের সুবিধা দেওয়া হয়। যেমন বিনামূল্যে জীবন বীমা, স্থগিত মেয়াদ, টপ আপ লোন ইত্যাদির মতো অতিরিক্ত সুবিধা অফার করা হয়। তাই এই বিষয়ে বিস্তারিত জেনে নিন।
আরও পড়ুন, ভারতের সেরা 5 লাইফ ইন্সুরেন্স পলিসি বা জীবন বীমা ও তার সুবিধা গুলো জেনে নিন।
৯. গৃহঋণে কি একজন সহ আবেদনকারী যোগ করা যায়:
যদি একা আবেদন করার নিয়ম না পূরণ করতে পারেন, তাহলে স্বামী, পিতা-মাতা, পুত্র বা অবিবাহিত কন্যা, যেকোনো একজনকে সহ আবেদনকারীর জন্য আবেদন করা যায়।
১০. গৃহঋণের প্রি- পেমেন্ট চার্জ:
মেয়াদ শেষ হওয়ার আগেই লোন পরিশোধ করতে গেলে বহু ব্যাংক একটি মিনিমাম প্রি পেমেন্ট ফি দাবি করে। যদি মেয়াদ শেষ হওয়ার আগেই আপনি লোন পরিশোধ করেন, তাহলে সেই ফ্রি পেমেন্ট চার্জ কত দিতে হবে সেটা জেনে নিতে হবে
Best Home Loan Bank in India
বর্তমানে প্রায় সমস্ত ব্যাংক ই গৃহ ঋণ বা Home Loan দিয়ে থাকে। যেমন State Bank of India, HDFC Bank, PNB Bank, ICICI Bank, Kotak Mahindra Bank. সমস্ত ব্যাংকের সুদের হার প্রায় একই রকম, অল্প কিছু তারতম্য হতে পারে। মোট কথা আপনার কাছে যে ব্যাংকের সার্ভিস বা পরিষেবা ভালো বলে মনে হয়, কিম্বা আপনার কাছাকাছি বা আপনার স্যালারি একারুন্ট রয়েছে, একাধিক দিক দিয়ে বিবেচনা করে ব্যান নির্বাচন করা শ্রেয়।