Home Blog Page 316

বার্সেলোনা নতুন মৌসুমের পরিকল্পনা শুরু করার সাথে সাথে হ্যান্সি ফ্লিক কাজে ফিরেছেন

0


যদিও এফসি বার্সেলোনার খেলোয়াড়রা 13 জুলাই পর্যন্ত ফিরে আসবেন বলে আশা করা হচ্ছে না, কোচ হ্যান্সি ফ্লিক প্রিসিজনে দলের রিপোর্ট করার আগে কাজে ফিরবেন।

জোয়ান লাপোর্টার রাষ্ট্রপতির অভিষেক অনুষ্ঠানে যোগ দেওয়ার জন্য গত সপ্তাহে তার ছুটিতে সংক্ষিপ্তভাবে বাধা দেওয়ার পরে, জার্মান আবার ফিরে আসবে বলে আশা করা হচ্ছে ক্রীড়া শহর এই সপ্তাহে পরবর্তী প্রচারাভিযানের প্রস্তুতি শুরু করতে, রিপোর্ট স্পোর্টস।

তার প্রথম অগ্রাধিকারের মধ্যে থাকবে তার কোচিং স্টাফদের সাথে প্রাক-মৌসুম প্রশিক্ষণের পরিকল্পনা করা এবং খেলোয়াড়দের ফিরে আসার আগে বিভিন্ন গুরুত্বপূর্ণ ক্রীড়া সিদ্ধান্ত বিবেচনা করা।

বার্সেলোনার প্রাক-মৌসুম সূচি চূড়ান্ত

ফ্লিকের তাত্ক্ষণিক কাজগুলির মধ্যে একটি হবে ক্রীড়া পরিচালক ডেকোর সাথে ঘনিষ্ঠভাবে কাজ করা, যদিও পরবর্তীটি বিশ্বকাপের পরে মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে বেশ কিছু দিন কাটিয়েছিল।

13 জুলাই আনুষ্ঠানিকভাবে প্রশিক্ষণ শুরু হয় এবং সেই দিনই প্রথম মেডিকেল পরীক্ষা অনুষ্ঠিত হবে।

রেডি ফিরে আসবে। (ছবি এরিক আলোনসো/গেটি ইমেজ)

২৭ জুলাই থেকে ৩ আগস্টের মধ্যে বার্সেলোনা ইংল্যান্ডের সেন্ট জর্জ পার্কে একটি প্রশিক্ষণ শিবির করবে। তবে নতুন লা লিগার মৌসুম শুরুর আগে যে সব প্রীতি ম্যাচ খেলা হবে তা এখনও চূড়ান্ত করতে পারেনি ক্লাবটি।

আপাতত, বার্সেলোনা সিই ইউরোপার মুখোমুখি হবে ক্রীড়া শহর 24 জুলাই বন্ধ দরজার পিছনে একটি বন্ধুত্বপূর্ণ. এক সপ্তাহ পর, ৩১ জুলাই সেন্ট অ্যান্ড্রু স্টেডিয়ামে তারা বার্মিংহাম সিটির মুখোমুখি হয়। ৮ আগস্ট বার্সেলোনা ইতালিতে উদিনিসের মুখোমুখি হবে।

বার্সেলোনা 19 আগস্ট জোয়ান গ্যাম্পার ট্রফিও আয়োজন করবে, যদিও প্রতিপক্ষ এখনও নিশ্চিত হয়নি।

বিশ্বকাপের কারণে কর্মসংস্থান কমে গেছে

বার্সেলোনার প্রাক-মৌসুম প্রাথমিকভাবে উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাসকৃত প্রথম দলের স্কোয়াড দিয়ে শুরু হবে কারণ অনেক খেলোয়াড় বিশ্বকাপে জড়িত থাকবে।

এই মুহুর্তে, ফ্লিক প্রথম দিন থেকে উপলব্ধ কয়েকজন সিনিয়র খেলোয়াড়ের উপর নির্ভর করতে পারে, যেমন Wojciech Szczesny, Alejandro Balde, Andreas Christensen, Gerard Martin, Hector Fort, Marc Casado, Marc Bernal এবং Roony Bardghji।

ফারমিন লোপেজ ইনজুরি থেকে পুরোপুরি সেরে ওঠার পর তাদের সাথে যোগ দেবেন যা তাকে বিশ্বকাপ থেকে দূরে রেখেছে।

তরুণ খেলোয়াড়রা সুযোগের অপেক্ষায়

এফসি বার্সেলোনার জাভি এসপার্ট
জাভি এসপার্ট হলেন একজন তরুণ যারা ফ্লিকের অধীনে প্রি-সিজন তৈরি করতে পারে। (ছবি অ্যালেক্স ক্যাপারোস/গেটি ইমেজ)

জার্মান কোচের জন্য আরেকটি গুরুত্বপূর্ণ কাজ হবে একাডেমির কোন খেলোয়াড়রা প্রথম দলের সাথে প্রাক-মৌসুমে অংশগ্রহণ করবে তা ঠিক করা।

তরুণদের একটি বড় দল প্রশিক্ষণ শুরু করবে বলে আশা করা হচ্ছে, যদিও তাদের মধ্যে কতজন শেষ পর্যন্ত প্রশিক্ষণ শিবিরের জন্য ইংল্যান্ডে যাবে তা এখনও স্পষ্ট নয়।

যেহেতু রোনাল্ড আরাউজো এবং ফ্রেঙ্কি ডি জং ইতিমধ্যেই বাদ পড়েছেন, তাই দুজনকেই ইংল্যান্ড শিবিরে পাওয়া উচিত। বার্সেলোনার অন্যান্য আন্তর্জাতিকরা যদি 16 রাউন্ডে বাদ পড়ে যায়, তাহলে তারাও ট্রিপের জন্য সময়মতো স্কোয়াডে যোগ দিতে পারে।

ট্র্যাক স্থানান্তর

ক্লাবের ট্রান্সফার কার্যকলাপের বিস্তারিত আপডেট পেতে ফ্লিক বার্সেলোনায় তার প্রত্যাবর্তন ব্যবহার করবে।

বার্সেলোনা ইতিমধ্যেই অ্যান্থনি গর্ডনকে চুক্তিবদ্ধ করেছে, তবে রবার্ট লেভানডভস্কির প্রস্থানের পর দলটির এখনও একটি নতুন সেন্টার ফরোয়ার্ডের প্রয়োজন। জুলিয়ান আলভারেজ হল অগ্রাধিকারের লক্ষ্য, অন্যদিকে ফ্লিক চান ক্লাব স্থায়ীভাবে জোয়াও ক্যানসেলোকে পুনরায় স্বাক্ষর করুক।

ইনকামিং ট্রান্সফারের পাশাপাশি, Flick বার্সেলোনার বহির্গামী কার্যক্রম নিবিড়ভাবে পর্যবেক্ষণ করবে।

Marc-Andre Ter Stegen, Casado, Fort এবং Bardghji-এর ভবিষ্যত আকাশে রয়ে গেছে এবং এই প্রস্থানগুলি একাডেমীর বেশ কয়েকজন খেলোয়াড়ের সুযোগকে সরাসরি প্রভাবিত করতে পারে।

যদি পর্যাপ্ত প্রথম-দলের জায়গা পাওয়া যায়, তবে প্রাক-মৌসুমে জড়িত কিছু যুবক শেষ পর্যন্ত পুরো প্রচারণার জন্য Flick-এর সিনিয়র দলে স্থায়ী জায়গাগুলি সুরক্ষিত করতে পারে।



Source link

এক সময় আমাদের উৎসব ছিল। অ্যাভিগননে অ্যাগনেস জাউই: “কোর্ট অফ অনার হল পবিত্র গ্রিল এবং একটি স্বপ্ন বাস্তবায়িত হয়েছে”

0




গ্রীষ্ম হল উৎসবের মরসুম। আগস্টের শেষ অবধি, শিল্পীরা আমাদের অঞ্চলের মঞ্চে তাদের স্মরণীয় স্মৃতি ভাগ করে নেয়। আজ, অ্যাগনেস জাউই অ্যাভিগনন ফেস্টিভ্যালে তার অল্প বয়সের শেখার বিষয়ে কথা বলেছেন।



Source link

ট্যুর ডি ফ্রান্স 2026 রাইডাররা ফ্রান্সের দিকে যাচ্ছে, আর্মিরাইল প্রথম আরোহণে প্রবলভাবে পড়ে… গ্র্যান্ডে বাউকলের 3য় পর্যায় অনুসরণ করুন

0


Arnaud De Li-এর সতীর্থ, যার সাথে তিনি গতকাল দিনের একটি বড় অংশের জন্য মন্টজুইকের রাস্তায় ছিলেন, ফরাসি ব্যাপটিস্ট ভেইস্ট্রোফার বেলজিয়ানের খবর দেন। “তার গ্যাস্ট্রিকের সমস্যা ছিল এবং এটি ফুসফুসে কিছুটা উঠেছিল; তার সঠিকভাবে শ্বাস নিতে অসুবিধা হয়েছিল,” হ্যাবস ব্যাখ্যা করেন, যিনি আরও শপথ করেন যে স্প্রিন্টারটির বিপরীতভাবে, “ভাল পা” রয়েছে। ৩e মঞ্চ, এই 2026 ট্যুর ডি ফ্রান্সের প্রথম তথাকথিত পর্বত মঞ্চ, তবে ডি লাই এর জন্য এখনও জটিল হতে পারে।



Source link

প্রস্থান আলোচনার মধ্যে মার্ক কাসাডো বার্সেলোনার ভবিষ্যতের বিষয়ে খোলেন: ‘আমি ফ্লিকের সাথে কথা বলেছি এবং বিষয়গুলি পরিষ্কার করেছি’

0


মার্ক কাসাদো এই গ্রীষ্মে বার্সেলোনায় সবচেয়ে আলোচিত নামগুলির মধ্যে একটি, তরুণ মিডফিল্ডার গত মৌসুমে খেলার সময়ের অভাবের কারণে দূরে সরে যাওয়ার সাথে ব্যাপকভাবে যুক্ত ছিলেন।

আজ, একাডেমির স্নাতক তার ভবিষ্যত সম্পর্কে একটি উল্লেখযোগ্য আপডেট প্রদান করেছে, বিশেষ করে তাকে সৌদি আরবে চলে যাওয়ার সাথে যুক্ত করার জল্পনা।

একটি সাম্প্রতিক সাক্ষাত্কারে, ক্যাসাডো স্পষ্ট করে দিয়েছিলেন যে তার উদ্দেশ্য তার অবস্থানের জন্য লড়াই করা এবং লড়াই করা রয়ে গেছে, যদিও তিনি স্বীকার করেছেন যে তার পরিস্থিতি এখনও পুরোপুরি সমাধান হয়নি।

কাসাডো থাকতে এবং লড়াই করতে চায়

এই মিডফিল্ডার বার্সেলোনার প্রথম দলে থাকার ইচ্ছার কথা আবারও নিশ্চিত করেছেন, দরজাটা অতীতের চেয়ে একটু বেশি খোলা রেখে।

কাসাদো বার্সেলোনায় থাকতে চান। (অ্যাঞ্জেল মার্টিনেজ/গেটি ইমেজ দ্বারা ছবি)

“আমার লক্ষ্য সবসময় বার্সার প্রথম দলের অংশ হওয়া। যতদিন ক্লাব এবং কোচ আমাকে এখানে চাইবেন, আমি খেলার সময়ের জন্য লড়াই করব।” তিনি বলেন Que T’hi Jugues (স্পোর্ট সহ)।

ক্যাসাডো প্রকাশ করেছেন যে তিনি ইতিমধ্যেই হ্যান্সি ফ্লিকের সাথে স্পষ্ট আলোচনা করেছেন, প্রাক-মৌসুম তার পরিস্থিতির চূড়ান্ত ফলাফল নির্ধারণ করবে বলে আশা করা হচ্ছে।

“আমরা হ্যান্সি ফ্লিকের সাথে কথা বলেছি এবং বিষয়গুলি পরিষ্কার করেছি। প্রাক-মৌসুম আমাদের পরিস্থিতি চূড়ান্ত করতে সাহায্য করবে।” তিনি যোগ করেছেন।

একটি কঠিন ঋতু স্বীকৃত

সাথে কথা বলুন জিজান্তেসদলে তার ভূমিকা কমে যাওয়ায় ব্যক্তিগত পর্যায়ে শেষ অভিযানটি কতটা চ্যালেঞ্জিং ছিল সে সম্পর্কে কাসাডো সৎ ছিলেন।

এফসি বার্সেলোনার মার্ক কাসাদো
কাসাডোর ভবিষ্যৎ নির্ধারণ করা হবে প্রিসিজনে। (ছবি জুয়ান ম্যানুয়েল সেরানো আর্স/গেটি ইমেজ)

“দিনের শেষে, কোনও খেলোয়াড়ই কম অংশ নিতে পছন্দ করে না, কম মিনিট থাকতে, কিন্তু আমি সবসময় বলেছি যে যাই ঘটুক না কেন, আমি সবসময় দল এবং লকার রুমের জন্য সবকিছু দেওয়ার চেষ্টা করব। এবং এটি এমনই হয়: আমি সবসময় একশ শতাংশ দিয়েছি।

22 বছর বয়সী এও হাইলাইট করেছেন যে বার্সেলোনার প্রতি তার আনুগত্য ঠিক কেন তিনি তার হতাশা সত্ত্বেও অন্য কোথাও তাকাননি।

“যদি আমি অন্য ক্লাবে থাকতাম তবে এটি খুব আলাদা হত। আমি দুবারও ভাবতাম না এবং অন্য সুযোগগুলি খুঁজতাম।” তিনি ব্যাখ্যা করেছেন, তাকে ঘিরে স্থানান্তর জল্পনা খারিজ করার আগে।

“আমি কোন কিছুতে মনোযোগ না দেওয়ার চেষ্টা করি। আমরা সবাই জানি যে এটি কীভাবে যায়; শেষ পর্যন্ত, অনেক বাজে কথা বেরিয়ে আসে। তারা যা চায় তা বলতে দিন।”“, তিনি যোগ করেছেন।

কাসাডো নিশ্চিত করেছেন যে তিনি তার ভবিষ্যত একবার এবং সব জন্য পরিষ্কার করার জন্য 13 জুলাই প্রাক-মৌসুম শুরু হলে জড়িত সমস্ত পক্ষের সাথে বসতে চান।

“সোমবার আমি যাব এবং যাকে চাই তার সাথে কথা বলব, সবার সাথে। আমরা প্রাক-মৌসুম শুরু করব এবং আমরা ম্যানেজার, ক্লাব এবং এজেন্টদের সাথে কথা বলব, এবং আমরা সিদ্ধান্ত নেব যে সবার জন্য কী সেরা।” তিনি উপসংহারে.



Source link

2026 বিশ্বকাপ: লবিং, কৌশল এবং কূটনীতি… কিভাবে ডোনাল্ড ট্রাম্প ফিফা থেকে আমেরিকান স্ট্রাইকার বালোগুনের সাসপেনশন তুলে নিলেন

0


আশ্চর্যজনকভাবে 11 জুন এর কিকঅফের পর থেকে, 2026 বিশ্বকাপ এখনও উল্লেখযোগ্য বিতর্কের জন্ম দেয়নি। এটা হয়ে গেছে এবং কেলেঙ্কারি বিশাল। মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র এবং বেলজিয়ামের মধ্যে 16 রাউন্ডের প্রাক্কালে যা এই সোমবার, 6 জুলাই সিয়াটলে অনুষ্ঠিত হচ্ছে, ফিফা আমেরিকান স্ট্রাইকার ফোলারিন বালোগুনের নিষেধাজ্ঞা তুলে নেওয়ার সিদ্ধান্ত নিয়েছে, যিনি আগের রাউন্ডে লাল কার্ডের কারণে বাদ পড়েছিলেন। ফিফার প্রেসিডেন্ট জিয়ান্নি ইনফান্তিনোর সাথে ডোনাল্ড ট্রাম্পের সরাসরি হস্তক্ষেপের পর একটি সিদ্ধান্ত আসে এবং যা সমালোচনার ঢেউ জাগিয়ে তোলে।

রবিবার প্রকাশিত একটি সংক্ষিপ্ত প্রেস বিজ্ঞপ্তিতে, বিশ্ব ফুটবলের নিয়ন্ত্রক সংস্থা ঘোষণা করেছে যে তাদের শৃঙ্খলা কমিটি (18 জনের সমন্বয়ে গঠিত) খেলোয়াড়ের উপর আরোপিত নিষেধাজ্ঞা পর্যালোচনা করেছে। বসনিয়া-হার্জেগোভিনার বিরুদ্ধে তার লাল কার্ড পাওয়ার পর প্রাথমিকভাবে স্বয়ংক্রিয়ভাবে এক ম্যাচের জন্য স্থগিত করা হয়েছিল, ফোলারিন বালোগুন অবশেষে এই অনুমোদনটিকে ” একটি স্থগিত সাসপেনশন ম্যাচ, যার সাথে এক বছরের প্রবেশনারি সময়কাল

“সঠিক কাজটি করার জন্য ফিফাকে ধন্যবাদ”

এই বিশ্বকাপে টিম USA-এর জন্য সর্বোচ্চ স্কোরার, তিনটি গোল সহ, তাই এর জন্য উপলব্ধ থাকবে…



Source link

বার্সেলোনার মিডফিল্ডার কঠিন পুনরুদ্ধারের বছর পরে 2026/27 মৌসুমে বড় পদক্ষেপ নিতে প্রস্তুত

0


বার্সেলোনা আত্মবিশ্বাসী বলে মনে হচ্ছে যে আসন্ন অভিযানটি শেষ পর্যন্ত সেই মৌসুম হতে পারে যেখানে মার্ক বার্নাল তার বিকাশের পরবর্তী পদক্ষেপ গ্রহণ করেন এবং হ্যান্সি ফ্লিকের দলের একজন গুরুত্বপূর্ণ ব্যক্তি হয়ে ওঠেন।

AS এর মতে, 2026/27 মৌসুমটি তরুণ মিডফিল্ডারের জন্য একটি সংজ্ঞায়িত বছর হবে বলে আশা করা হচ্ছে একটি প্রচারণার পরে যা তার পুনরুদ্ধার প্রক্রিয়া এবং যত্নশীল কাজের চাপ ব্যবস্থাপনা দ্বারা প্রভাবিত হয়েছিল।

ক্লাবের মধ্যে আশাবাদ বাড়ছে যে বার্সেলোনায় মার্ক বার্নালের ব্রেকআউট মৌসুম এখন তার নাগালের মধ্যে।

প্রতিযোগিতামূলক ফুটবল এবং পুনর্বাসনের ভারসাম্য বজায় রেখে গত বছর অতিবাহিত করার পরে, মিডফিল্ডার এখন তার সামনে একটি নিরবচ্ছিন্ন গ্রীষ্মকাল রয়েছে, যা তার অগ্রগতির মূল কারণ হিসাবে দেখা হয়।

গল্পটা কি?

বার্সেলোনার সর্বশেষ খবর থেকে বোঝা যায় যে বার্নালের জন্য হ্যান্সি ফ্লিকের পরিকল্পনা নতুন প্রচারে যাওয়ার জন্য অত্যন্ত উচ্চাভিলাষী।

গত মরসুমের বিপরীতে, যেখানে শারীরিক সমস্যাগুলি তার বেশিরভাগ জড়িত থাকার নির্দেশ দিয়েছিল, 18 বছর বয়সী এখন সীমাবদ্ধতা ছাড়াই প্রাক-মৌসুম শুরু করবে এবং তার নিষ্পত্তিতে একটি সম্পূর্ণ প্রস্তুতিমূলক কর্মসূচি নিয়ে।

বার্নালের কাছ থেকে বার্সেলোনা অনেক কিছু আশা করে। (ছবি অ্যালেক্স ক্যাপারোস/গেটি ইমেজ)

বার্সেলোনার জন্য, এটি একটি উল্লেখযোগ্য অগ্রগতি হবে কারণ বার্নালের উত্থান ইতিমধ্যেই একটি গুরুতর চোটের কারণে থেমে গেছে, কারণ তিনি লা মাসিয়াতে ক্লাবের অন্যতম উজ্জ্বল প্রতিভা হিসাবে নিজেকে প্রতিষ্ঠিত করতে শুরু করেছিলেন।

প্রতিবেদনগুলি ইঙ্গিত দেয় যে ফ্লিককে খেলোয়াড়কে অত্যধিক চাহিদা থেকে রক্ষা করা বা পুনরায় সংক্রমণের ভয়ের সাথে মোকাবিলা করার বিষয়ে আর চিন্তা করতে হবে না।

পরিবর্তে, বার্নাল অন্য প্রথম দলের বিকল্প হিসাবে সুযোগের জন্য প্রতিযোগিতা করে বাকি স্কোয়াডের সাথে সমান পদক্ষেপে মৌসুম শুরু করবে।

যাইহোক, এর পরেও, জার্মান কোচের উচিত তার বিকাশকে বুদ্ধিমানের সাথে পরিচালনা করা, নিশ্চিত করা যে সে তার গতি অব্যাহত রাখার জন্য প্রয়োজনীয় মিনিট এবং আত্মবিশ্বাস পেয়েছে।

বার্নাল থেকে একটি যুগান্তকারী মৌসুমের অপেক্ষায় বার্সেলোনা

বার্সেলোনা মিডফিল্ডারের কাছ থেকে একটি বড় মৌসুম আশা করছে বলে জানা গেছে কারণ তার ইতিমধ্যে এমন গুণাবলী রয়েছে যা তাকে একাডেমি সিস্টেমের মাধ্যমে গড়ে ওঠা অনেক খেলোয়াড় থেকে আলাদা করেছে।

রক্ষণাত্মক ভারসাম্য নিশ্চিত করার ক্ষমতার বাইরে, বার্নাল তার দখলে সংযত, তার চমৎকার প্রগতিশীল পাসিং এবং বল বিতরণ এবং পরিবহনের মাধ্যমে বিপক্ষ রেখা ভেঙে ফেলার ক্ষমতার জন্য স্বীকৃত।

মার্ক বার্নাল, বার্সেলোনার খেলোয়াড়
2026/27 মৌসুম বার্নালের জন্য মেক-অর-ব্রেক ক্যাম্পেইন হতে পারে। (Aitor Alcalde/Getty Images দ্বারা ছবি)

আরেকটি গুণ যা তাকে আলাদা করে তা হল তার স্কোরিং প্রবৃত্তি।

অনেক একাডেমি-প্রশিক্ষিত মিডফিল্ডারের বিপরীতে, বার্নাল উন্নত এলাকায় ম্যাচগুলিকে প্রভাবিত করার ক্ষমতা দেখিয়েছে।

গত মৌসুমে, বার্সেলোনার মিডফিল্ডার সব প্রতিযোগিতায় পাঁচটি গোল করেছেন, লা লিগায় দুবার, চ্যাম্পিয়ন্স লিগে একবার এবং কোপা দেল রে-তে দুবার গোল করেছেন। তিনি একটি সাহায্য অবদান.

এই ধরনের উৎপাদন শুধুমাত্র এই বিশ্বাসকে শক্তিশালী করেছে যে ফ্লিকের অধীনে বার্নালের উন্নয়ন আগামী মাসগুলিতে উল্লেখযোগ্যভাবে ত্বরান্বিত হতে পারে।

সহজ কথায়, সাফল্যের ভিত্তি ইতিমধ্যেই রয়েছে, যা ব্যাখ্যা করে কেন ক্লাবের অনেকেই বার্নালকে দীর্ঘমেয়াদী প্রকল্পের একটি গুরুত্বপূর্ণ অংশ হিসাবে দেখেন।

অবশ্যই, যুবকের এখনও উন্নতির ক্ষেত্র রয়েছে, তবে খেলা সম্পর্কে তার বোঝাপড়া, অবস্থানগত বুদ্ধিমত্তা এবং ক্রমবর্ধমান কৌশলগত পরিপক্কতা প্রস্তাব করে যে তার কাছে বার্সেলোনার মতো একটি ক্লাবে উন্নতি করার সরঞ্জাম রয়েছে।



Source link

আপনার বাড়ি প্রসারিত করা বা সরানো: বিজয়ী বিকল্পটি কীভাবে চয়ন করবেন?

0



রেফারিং এত স্পষ্ট ছিল না। 1 এপ্রিল, 2025 থেকে, প্রায় সমস্ত বিভাগ তাদের বৃদ্ধি করেছে হস্তান্তর অধিকার, পরা নোটারি ফি পুরাতনে ক্রয় মূল্যের 7 থেকে 8.5%, 2025 ফিনান্স আইন দ্বারা অনুমোদিত বৃদ্ধি এবং 30 এপ্রিল, 2028 পর্যন্ত প্রযোজ্য। এজেন্সি ফি এবং একটি স্থানান্তরের খরচ যোগ করা হয়েছে, এই ঘর্ষণ খরচগুলি বাসস্থানের পরিবর্তনকে আরও বেশি ব্যয়বহুল করে তোলে, এমন সময়ে যখন একটি বিদ্যমান সম্পত্তির সম্প্রসারণ €00/30 থেকে €02 এর মধ্যে পরিবর্তিত হয় কৌশল

অনেকের জন্য মালিকদেরআসল প্রশ্ন আর নেই “আমাদের কি সরানো উচিত?” কিন্তু “কখন থাকা আমাদের স্বার্থে?”. “প্রকৃত ট্রেড-অফ শুধুমাত্র প্রতি বর্গ মিটার মূল্যের উপর ভিত্তি করে নয়, বরং এক্সটেনশনের খরচ এবং একটি এর “সমস্ত-সমৃদ্ধ” খরচের মধ্যে পার্থক্যের উপর ভিত্তি করে। চলন্ত বড় হতে”গ্রিনকুবের প্রতিষ্ঠাতা আলেকজান্দ্রে জিওফ্রেডিকে, কাঠের ফ্রেমের এক্সটেনশন বিশেষজ্ঞকে জিজ্ঞাসা করেন। “যতক্ষণ না প্রতি বর্গ মিটারের স্থানীয় ক্রয় মূল্য স্পষ্টভাবে নির্মাণ ব্যয়কে ছাড়িয়ে যায়, ততক্ষণ আপনার নিজের সম্পত্তিকে ঘনীভূত করা আপনার স্বার্থে।”

একটি টিপিং থ্রেশহোল্ড যা জোনের উপর নির্ভর করে একক থেকে দ্বিগুণ পর্যন্ত পরিবর্তিত হয়

তাই টিপিং পয়েন্টটি একটি বর্গ মিটার কেনার জন্য কত খরচ হয় এবং এর জন্য কী খরচ হয় তার মধ্যে পার্থক্যের চেয়ে নিখুঁত মূল্যের উপর কম নির্ভর করে। নির্মাণ. তিনটি প্রধান ল্যান্ডমার্ক উঠছে। প্যারিস অঞ্চল এবং ভিতরের শহরতলিতে, এক্সটেনশন ক্রয় করার পর প্রতি বর্গ মিটারে প্রায় পদ্ধতিগতভাবে 5,500 থেকে 6,000 ইউরো পর্যন্ত বিজয়ী হয়। “আমরা বর্গ মিটারকে 2,500 ইউরোতে যোগ করি যেখানে আমরা স্থানান্তর খরচ ছাড়াই এটি 6,000 এরও বেশি দামে কিনব”ম্যানেজারকে সংক্ষিপ্ত করে।

বৃহৎ আঞ্চলিক মহানগরীতে – লিয়ন, বোর্দো, ন্যান্টেস, আইক্স – থ্রেশহোল্ড প্রতি বর্গমিটারে প্রায় 4,000 থেকে 4,500 ইউরো। অন্যদিকে, মাঝারি আকারের শহরগুলিতে, প্রতি বর্গমিটারে 2,800 থেকে 3,000 ইউরোর নীচে, গণনা আরও শক্ত হয় এবং চলন্ত আবার প্রতিযোগিতামূলক হয়ে উঠতে পারে, যদি না জায়গাটির সাথে কোনো সংযুক্তি না থাকে: শিশুদের স্কুল, পারিবারিক নৈকট্য, বাগান ইত্যাদি। মূল্য স্থানীয় প্রতি বর্গ মিটার নির্মাণ ব্যয়ের কাছাকাছি হচ্ছে, এবং যে আর্থিক পার্থক্য নির্মাণ সাইটের ন্যায্যতা দেওয়ার জন্য আর যথেষ্ট নয়।

কাঠের ফ্রেম, গাঁথনি, উচ্চতা: তিনটি কৌশল, তিনটি বাজেট

খরচ এক্সটেনশন প্রক্রিয়ার উপর ঘনিষ্ঠভাবে নির্ভর করে। কাঠের ফ্রেমের দাম প্রতি বর্গ মিটারে 2,000 থেকে 2,800 ইউরোর মধ্যে: শুষ্ক স্থান, সংক্ষিপ্ত সময়সীমা, ভাল তাপ কার্যক্ষমতা, এটি একতলা এক্সটেনশনের জন্য বা সীমাবদ্ধ জমিতে উপযুক্ত। প্রথাগত রাজমিস্ত্রি, প্রতি বর্গমিটারে 2,200 থেকে 3,200 ইউরোর মধ্যে, একটি বিদ্যমান ভবনের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ থাকার জন্য প্রাসঙ্গিক থাকে শক্তিশালী ঐতিহ্য প্রয়োজন.

উচ্চতা বাড়ানো, অবশেষে, সবচেয়ে ব্যয়বহুল – প্রতি বর্গমিটারে 2,800 থেকে 5,000 ইউরো – কাঠামোর পুনর্গঠন, ভারা এবং জল সুরক্ষার কারণে, তবে এটি একমাত্র বিকল্প যখন স্থল পায়ের ছাপ আর বাড়ানোর অনুমতি দেয় না।”মাটিতে জমি পাওয়া মাত্রই কাঠের ফ্রেম, শুধুমাত্র ঘন এলাকায় যেখানে মাটির অভাব রয়েছে সেখানে উচ্চতা, ঐতিহ্যগত সংযোগের জন্য রাজমিস্ত্রি।Greenkub এর প্রতিষ্ঠাতা সুপারিশ.

যে টিপ দাঁড়িপাল্লা সরানোর লুকানো খরচ

এখানে প্রায়ই সিদ্ধান্ত নেমে আসে। চলন্ত দিকে, “মালিকরা ঘর্ষণ খরচ ভুলে যান”সতর্কতা আলেকজান্ডার জিওফ্রেডি: নোটারি ফি (7 থেকে 8%), এজেন্সি ফি (4 থেকে 5%), চলন্ত শারীরিক, কখনও কখনও দ্বিগুণ ট্রানজিটরি চার্জ, এবং, বিক্রি করা সম্পত্তির প্রকৃতির উপর নির্ভর করে, পুনঃবিক্রয়ের উপর মূলধন লাভের উপর সম্ভাব্য কর। “এস500,000 ইউরো মূল্যের একটি সম্পত্তির জন্য, এই ক্রমবর্ধমান খরচগুলি প্রায়ই 50,000 থেকে 60,000 ইউরো, বা ইতিমধ্যে 20 থেকে 25 বর্গ মিটার এক্সটেনশন অর্থায়ন করা হয়েছে।

অন্য কথায়, একটি অতিরিক্ত ঘরের সমতুল্য স্থানান্তর করার সাথে সাথেই নষ্ট হয়ে যায়। এক্সটেনশনের দিকে, নির্দিষ্ট অবস্থানগুলিকে অবমূল্যায়ন করা উচিত নয়: উন্নয়ন কর, মাটি এবং কাঠামোগত অধ্যয়ন, বিদ্যমান অংশের সাথে সংযোগ (ছাদ, বিদ্যুৎ, গরম), সংযোগস্থলে রিফিনিশিং এবং কখনও কখনও, নির্মাণের সময় আংশিক পুনর্বাসন। প্রকৃত পরিমাণ, কিন্তু যা একটি বিক্রয়ের ঘর্ষণ খরচ এবং একটি পুনঃক্রয় দ্বারা অনুসৃত থাকে।

শহুরে পরিকল্পনা এবং অতিরিক্ত মান: চালু করার আগে নিরাপদ

প্রশাসনিক পর্যায়ে রয়ে গেছে, যেখানে বেশিরভাগ বিলম্ব ঘটে। 20 বর্গ মিটার পর্যন্ত — বা 40 বর্গ মিটার একটি শহুরে এলাকায় PLU —, একটি পূর্ব ঘোষণাই যথেষ্ট, একটি নির্দেশনা প্রায় এক মাস স্থায়ী। এর বাইরে, বা মোট ফ্লোর এলাকা 150 বর্গ মিটারের বেশি হলে, বিল্ডিং পারমিট বাধ্যতামূলক হয়ে যায় (দুই থেকে তিন মাসের নির্দেশ, এই থ্রেশহোল্ডের উপরে আরোপিত একজন স্থপতির আশ্রয়)। ক্লাসিক ক্ষতির বিষয়ে সচেতন হতে হবে একটি দুর্বল প্রত্যাশিত PLU (ভূমির পদচিহ্ন, উচ্চতা, বিচ্ছিন্ন সীমানার দূরত্ব), একটি পরিধি এবিএফ যেটি সময়সীমা প্রসারিত করে, এবং বিশেষ করে তৃতীয় পক্ষের আপিলের সময়সীমা পোস্ট করার পর দুই মাস, যে সময়ে একজন প্রতিবেশী প্রতিদ্বন্দ্বিতা করতে পারে।

সঠিক প্রতিফলন হ’ল কোনও কিছু করার আগে নগর পরিকল্পনার সম্ভাব্যতা সুরক্ষিত করা।”আলেকজান্ডার জিওফ্রেডি জোর দিয়েছিলেন। অবশেষে, একটি ভাল-পরিচালিত এক্সটেনশন মূলত এর দামে প্রতিফলিত হয় পুনর্বিক্রয় : পুনরুদ্ধার সাধারণত খরচের 70 থেকে 90% এর মধ্যে হয়, এবং আরও বেশি আঁটসাঁট বাজারে যেখানে অতিরিক্ত বর্গ মিটার বিরল। অপারেশন তাই লাভজনক তাৎক্ষণিক ব্যবহারের মান হিসাবে ঐতিহ্য মূল্যদুটি শর্তে, গ্রীনকুবের প্রতিষ্ঠাতাকে সতর্ক করে: যে এক্সটেনশনটি সম্পত্তির সাথে সুসংগত থাকে এবং এটি একটি পার্থক্যকারী ব্যবহার প্রদান করে — মাস্টার স্যুট, খোলা বসার ঘর, অফিস।

নোট করতে

পৃষ্ঠের থ্রেশহোল্ড এবং প্রক্রিয়াকরণের সময়গুলি টাউন প্ল্যানিং কোড দ্বারা আচ্ছাদিত এবং আপনার পৌরসভার PLU এর উপর নির্ভর করে পরিবর্তিত হতে পারে; প্রযোজ্য DMTO হার আপনার বিভাগের উপর নির্ভর করে। নির্মাণ খরচ এবং পুনরুদ্ধারের হার পুনঃবিক্রয়ের পরিমাপের নির্দেশক আদেশ যা স্থানীয় বাজার, সম্পত্তির অবস্থা এবং কাজের মানের উপর নির্ভর করে। যেকোনো গুরুত্বপূর্ণ অপারেশনের জন্য, কোনো প্রতিশ্রুতি দেওয়ার আগে একটি সম্ভাব্যতা অধ্যয়ন এবং একজন পেশাদার (স্থপতি, নোটারি) এর সাথে পরামর্শ করার পরামর্শ দেওয়া হয়।



Source link

ম্যান সিটি ডিফেন্ডারের জন্য চুক্তি অন্বেষণ করার পরে বার্সেলোনা দৃঢ় প্রতিক্রিয়া পায় – রিপোর্ট

0


ম্যানচেস্টার সিটি এই গ্রীষ্মে রুবেন ডায়াসের সাথে বিচ্ছেদের কোনো সম্ভাবনা নাকচ করে দেওয়ার পরে প্রতিরক্ষামূলক শক্তিবৃদ্ধির জন্য বার্সেলোনার অনুসন্ধান একটি তাত্ক্ষণিক বাধা হয়ে দাঁড়িয়েছে বলে মনে হচ্ছে।

টিম টক অনুসারে, পর্তুগিজ আন্তর্জাতিকের প্রাপ্যতা সম্পর্কে অনুসন্ধান করার জন্য বেশ কয়েকটি ইউরোপীয় হেভিওয়েটদের মধ্যে কাতালান ক্লাবের সাথে সাম্প্রতিক সপ্তাহে বার্সেলোনার সাথে রুবেন ডায়াসের সম্পর্ক উঠে এসেছে।

যাইহোক, ম্যানচেস্টার সিটি সমস্ত আগ্রহী ক্লাবকে একই বার্তা দিয়েছে: ডিফেন্ডার বিক্রির জন্য নয়।

আপডেটটি বার্সেলোনার জন্য একটি ধাক্কা হিসাবে আসে, যারা একটি কেন্দ্রীয় ডিফেন্ডারের জন্য তাদের চলমান অনুসন্ধানের অংশ হিসাবে বাজারে সুযোগগুলি পর্যবেক্ষণ করছে।

ম্যান সিটি বার্সেলোনার তদন্ত প্রত্যাখ্যান করেছে

বার্সেলোনা থেকে সর্বশেষ স্থানান্তরের খবর থেকে জানা যায় যে ব্লাউগ্রানা গত মাসে ডায়াসে সাইন করার সম্ভাবনা অন্বেষণ করেছিল কারণ তারা তাদের রক্ষণাত্মক ইউনিটে গুণমান এবং অভিজ্ঞতা যোগ করতে সক্ষম বিকল্পগুলি ওজন করেছে।

রুবেন ডায়াসের বিষয়ে বার্সেলোনার তদন্ত প্রত্যাখ্যান করেছে ম্যান সিটি। (লিওনার্দো ফার্নান্দেজ/গেটি ইমেজ দ্বারা ছবি)

যাইহোক, ম্যানচেস্টার সিটি প্রায় সাথে সাথেই রুবেন ডায়াসের বিষয়ে বার্সেলোনার তদন্তকে খারিজ করে দেয়, এটি স্পষ্ট করে দেয় যে পর্তুগিজ ডিফেন্ডার পুরো ইউরোপ থেকে ক্রমবর্ধমান আগ্রহ সত্ত্বেও অস্পৃশ্য রয়ে গেছে।

বার্সেলোনার পাশাপাশি, রিয়াল মাদ্রিদ এবং চেলসি 29 বছর বয়সী এই যুবকের জন্য একটি সম্ভাব্য পদক্ষেপ বিবেচনা করছে বলে জানা গেছে। যাইহোক, প্রতিটি ক্লাব একটি অভিন্ন প্রতিক্রিয়া পেয়েছি.

ম্যানচেস্টার সিটি তাদের ক্রীড়া প্রকল্পের অন্যতম স্তম্ভ হিসাবে ডিফেন্ডারকে বিবেচনা করে রুবেন ডায়াসের জন্য একটি স্থানান্তর নিয়ে আলোচনা করতে চায় না।

ম্যান সিটির পরিকল্পনার কেন্দ্রবিন্দুতে ডায়াস রয়ে গেছে

প্রাক্তন বেনফিকা তারকাকে বিশেষত পেপ গার্দিওলার প্রস্থান এবং একটি নতুন ব্যবস্থাপক পরিবর্তনের শুরুর পরে এনজো মারেস্কার অধীনে নতুন যুগের একটি অপরিহার্য অংশ হিসাবে দেখা হয়।

রুবেন ডায়াস, পর্তুগাল ও ম্যানচেস্টার সিটির খেলোয়াড়
রুবেন ডায়াস বিক্রির জন্য নয়। (লিওনার্দো ফার্নান্দেজ/গেটি ইমেজ দ্বারা ছবি)

এই কারণে, একটি গুরুত্বপূর্ণ গ্রীষ্মকালীন সময়ে ক্লাবটি তার স্কোয়াডকে দুর্বল করতে খুব কমই আগ্রহী।

যদিও বার্সেলোনা রুবেন দিয়াসের প্রতি আগ্রহী ছিল, এটা সবসময়ই জানা ছিল যে পর্তুগিজ আন্তর্জাতিককে কখনোই সহজ লক্ষ্য হিসেবে বিবেচনা করা হয়নি।

আপাতত, বার্সেলোনা প্রকৃতপক্ষে অন্য কেন্দ্রীয় ডিফেন্ডার যোগ করার সম্ভাবনা অন্বেষণ করছে, তবে এই নির্দিষ্ট প্রোফাইলের একজন খেলোয়াড়কে নিয়োগ করা বর্তমানে জরুরী প্রয়োজন বলে মনে করা হয় না।

ক্লাবের অগ্রাধিকার ক্ষেত্রগুলি পরিবর্তে অন্যত্র রয়ে গেছে, যদিও বার্সেলোনার নতুন কেন্দ্রীয় ডিফেন্ডারের সন্ধান তাদের দলের পরিকল্পনার অংশ হিসাবে অব্যাহত রয়েছে।



Source link

জলবায়ু। ফ্রান্সে দাবানল: “ইউরোপ সংঘবদ্ধ” এবং চারটি জল বোমারু বিমান পাঠায়

0



ফ্রান্সে এই সোমবার তাপমাত্রা বৃদ্ধি পাচ্ছে, 16 টি বিভাগ কমলা তাপপ্রবাহের সতর্কতা অবলম্বন করছে, যখন বেশ কয়েকটি দাবানল ফরাসি বন গ্রাস করছে। Pyrénées-Orientales-এ, প্রায় 10,000 লোককে সরিয়ে নেওয়া হয়েছিল। আমাদের লাইভ স্ট্রিম অনুসরণ করুন.



Source link

লাইভ, ইউক্রেনে যুদ্ধ: রাশিয়ান বোমা হামলায় কিইভে তিনজন নিহত, ক্রিমিয়ার সেভাস্তোপল, ইউক্রেনের হামলার পর বিদ্যুৎ থেকে বঞ্চিত

0


প্রতিরক্ষা বিশেষ

ব্লগ – ভূরাজনীতি, প্রতিরক্ষা, গোয়েন্দা তথ্য, নিরাপত্তা এবং সামরিক প্রযুক্তির উপর অনলাইন প্রেস রিভিউ। OPEX এবং সেনাবাহিনীতে সৈন্যদের দৈনন্দিন জীবন সম্পর্কে প্রশংসাপত্র এবং নিবন্ধ।



Source link