ছাত্রদের থাকার ব্যবস্থা: আপনার কি একটি স্টুডিও কিনতে হবে নাকি ভাড়া নিতে হবে? যে হিসাব হাজার হাজার ইউরো বাঁচাতে পারে
প্রতি বছর Parcoursup ফলাফল ছাত্রদের আবাসনের জন্য একটি বাস্তব প্রতিযোগিতার সূচনা করে। বড় বড় বিশ্ববিদ্যালয় শহরে, স্টুডিও কখনও কখনও কয়েক দিনের মধ্যে অদৃশ্য হয়ে যায়s, যা অভিভাবকদের দ্রুত সিদ্ধান্ত নিতে বাধ্য করে। আমাদের কি বেশ কয়েক বছরের জন্য ভাড়া দিতে সম্মত হতে হবে বা একটি অ্যাপার্টমেন্টে সরাসরি বিনিয়োগ করতে হবে যা শিশু তাদের পড়াশোনার সময় দখল করবে? ক্রেডিট রেট এবং ভাড়া ক্রমান্বয়ে হ্রাসের সাথে যা এখন ছাড়িয়ে গেছে প্রতি মাসে 500 থেকে 700 ইউরো অনেক বিশ্ববিদ্যালয় শহরে, ক্রয় আগ্রহ ফিরে পাচ্ছে। বিশেষ করে যেহেতু, কিছু পৌরসভায় যেখানে প্রতি বর্গ মিটারের দাম যুক্তিসঙ্গত থাকে, ঋণের মাসিক অর্থপ্রদান এখন ভাড়ার খরচের কাছে যেতে পারে।
যাইহোক, সমীকরণটি ভাড়া এবং মাসিক ঋণ পরিশোধের মধ্যে তুলনা করার মতো সহজ নয়। অনেক উপাদান প্রকৃতপক্ষে একটি ভাল ধারণাকে একটি খারাপ বিনিয়োগে বা এর বিপরীতে পরিণত করতে পারে। “লোকেরা তাদের সন্তানের জন্য ডুবে যাওয়া ভাড়া দিতে চায় না। যদি এটি পাঁচ বছরের জন্য প্রতি মাসে 500 ইউরো হয়, তারা বলে যে এটি কেনার মূল্য হতে পারে”নোট স্যান্ড্রিন অ্যালোনিয়ার, ভাউসফিনান্সারের মুখপাত্র। কিন্তু, সে অবিলম্বে সতর্ক করে দেয়, “গণনা অবশ্যই করা উচিত” শুরু করার আগে।
ছাত্রদের বাসস্থান কেনা বা ভাড়া নেওয়া: আসল হিসাব কি করতে হবে?
প্রথম প্রবৃত্তি হল প্রায়ই ভাড়ার পরিমাণকে মাসিক ঋণ পরিশোধের সাথে তুলনা করা। যদি স্টুডিওর জন্য অনুরোধ করা ভাড়ার চেয়ে ঋণের পরিশোধ একই রকম হয়, বা এমনকি কম হয়, তাহলে ক্রয় স্বাভাবিকভাবেই প্রয়োজনীয় বলে মনে হয়। যাইহোক, এই যুক্তি অসম্পূর্ণ. মালিক হয়ে বাবা-মা শুধু ঋণ পরিশোধ করছেন না। “আমাদের অবশ্যই বিবেচনায় নিতে হবে সম্পত্তি করনোটারি ফি, সহ-মালিকানা ফিদ বহু বছরের কাজের পরিকল্পনা… শেষ পর্যন্ত, এই সমস্ত খরচ বেশ ব্যয়বহুল হতে পারে”স্যান্ড্রিন অ্যালোনিয়ারকে স্মরণ করে।
আরেকটি পয়েন্ট প্রায়ই ভুলে যাওয়া: আবাসন সহায়তা. শিক্ষার্থীর আয় ও পারিবারিক অবস্থার উপর নির্ভর করে এ.পি.এল উল্লেখযোগ্যভাবে একটি ভাড়া প্রকৃত খরচ কমাতে পারেন. “এটি একটি হিসাব যা পিতামাতারা প্রায়শই ভুলে যান”বিশেষজ্ঞকে আন্ডারলাইন করে।
অবশেষে, কেনার সাথে কয়েক বছর ধরে পরিকল্পনা জড়িত। একটি সম্পত্তি অধিগ্রহণের মাত্র দুই বছর পরে পুনরায় বিক্রি করুন কদাচিৎ খরচ পরিত্যাগ করার জন্য সময় ছেড়ে. “আপনি যদি 150,000 ইউরোতে একটি সম্পত্তি কিনেন এবং দুই বছর পরে এটি বিক্রি করেন, তাহলে তারা সম্ভবত নোটারি ফি হিসাবে আপনি যে 15,000 ইউরো প্রদান করেছেন তা তারা নেবে না। পরিবর্তে, আমাদের কমপক্ষে পাঁচ বছরের জন্য পরিকল্পনা করতে হবে।”স্যান্ডরিন অ্যালোনিয়ার জোর দিয়েছিলেন।
অন্যান্য অপরিহার্য পরিবর্তনশীল অবশ্যই নির্বাচিত শহর থেকে যায়। একটি প্যারিসীয় স্টুডিওর মধ্যে প্রায় 9,500 ইউরো প্রতি বর্গ মিটার এবং সেন্ট-এটিয়েনে একটি অ্যাপার্টমেন্ট, যেখানে দাম প্রতি বর্গমিটারে প্রায় 1,300 ইউরোলাভজনকতা তুলনাযোগ্য কিছুই নয়। এটি ক্রয়মূল্য এবং ভাড়ার স্তরের মধ্যে এই সম্পর্ক যা প্রায়শই নির্ধারণ করে যে বিনিয়োগটি সত্যিই প্রাসঙ্গিক কিনা বা ভাড়াটে থাকা ভাল কিনা।
কোন শহরে স্টুডেন্ট স্টুডিও কেনা ভাড়ার চেয়ে বেশি লাভজনক?
আপনার সন্তানের জন্য আবাসনে বিনিয়োগের ক্ষেত্রে সমস্ত বিশ্ববিদ্যালয় শহর সমান নয়। নির্ধারক মানদণ্ড মধ্যে সম্পর্ক অবশেষ হাউজিং ক্রয় মূল্য এবং ভাড়ার মাত্রা. চাওয়া ভাড়ার ক্ষেত্রে প্রতি বর্গ মিটারের দাম যত কম হবে, ক্রয় ততই আকর্ষণীয় হবে।
এই মত শহরগুলির জন্য বিশেষ করে ক্ষেত্রে সেন্ট-এতিয়েনযেখানে একটি অ্যাপার্টমেন্ট চারপাশে কেনা যাবে প্রতি বর্গমিটারে 1,300 ইউরোযখন একটি স্টুডিওর ভাড়া প্রায় পৌঁছে যায় প্রতি বর্গমিটারে 24 ইউরো. এ একই পর্যবেক্ষণ গ্রেনোবলযেখানে দাম প্রায় প্রতি বর্গমিটারে 2,500 ইউরো ভাড়ার জন্য যা বেশি থাকে, প্রতি বর্গমিটারে প্রায় 25 ইউরো। এই শহরগুলিতে, ঋণ পরিশোধ করা ভাড়ার কাছাকাছি বা কখনও কখনও তার চেয়েও কম খরচের প্রতিনিধিত্ব করতে পারে, বিশেষ করে যখন পিতামাতার যথেষ্ট ব্যক্তিগত অবদান থাকে।
বিপরীতভাবে, বৃহৎ মহানগরে, অধিগ্রহণের খরচ গণনায় অনেক বেশি ওজনের হয়। আছে প্যারিসযেখানে গড় দাম ছাড়িয়ে যায় প্রতি বর্গমিটারে 9,500 ইউরোএকটি স্টুডিও কেনার জন্য আপনাকে সেন্ট-এটিয়েনের তুলনায় প্রায় চারগুণ বেশি দিতে হবে। লিয়ন (প্রায় 4,500 €/m²) এবং বোর্দো (€4,400/m²) এছাড়াও উচ্চ মূল্যের মাত্রা প্রদর্শন করে, যা উচ্চ ভাড়া সত্ত্বেও অপারেশনের লাভজনকতা উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস করে।
এই দুটি চরমের মধ্যে, লিল বা মন্টপেলিয়ারের মতো শহরগুলি একটি আপস প্রস্তাব করে। ক্রয় মূল্য বৃহত্তম মহানগরের তুলনায় আরো অ্যাক্সেসযোগ্য, কিন্তু অপারেশন শুধুমাত্র সত্যিই আকর্ষণীয় হয়ে ওঠে অধ্যয়নের পর কয়েক বছর ধরে থাকার ব্যবস্থা রাখা হলে অথবা পুনরায় ভাড়া করা। “শহরে যেখানে দাম প্রতি বর্গমিটারে 2,000 বা 3,000 ইউরোর নিচে, এটি ভাড়া নেওয়ার পরিবর্তে কেনার জন্য সত্যিই মূল্যবান হতে পারে। আমরা ভাড়ার সমান বা তার চেয়েও কম মাসিক অর্থ প্রদান করতে পারি”স্যান্ডরিন অ্যালোনিয়ার সংক্ষিপ্ত করে।
অ্যামিয়েন্স, এমন একটি শহরের উদাহরণ যেখানে পিতামাতারা নিমগ্ন হন
Amiens মধ্যে, প্রবণতা ইতিমধ্যে ভাল প্রতিষ্ঠিত হয়েছে. ডমিনিক বুকেট, একটি সংস্থা ল’আড্রেসের পরিচালক, পর্যবেক্ষণ করেন পারিবারিক আচরণে পরিবর্তন। “আগের বছরগুলিতে, আমরা প্রধানত ভাড়ার উপর নির্ভর করতাম। আজ, আমরা দেখতে পাচ্ছি যে আরও বেশি সংখ্যক পরিবার কিনছে। বিশেষ করে মেডিকেল শিক্ষার্থীদের পিতামাতারা জানেন যে তারা চার, পাঁচ, এমনকি ছয় বছর থাকবেন। তারা কেনেন এবং প্রায়শই, দ্বিতীয় সন্তান তখন আবাসন থেকে উপকৃত হন। »
পেশাদার একটি পরিবার তাদের মেয়েকে মেডিসিনে ভর্তি করার জন্য আবাসন কিনে নেওয়ার সাম্প্রতিক ঘটনাটি উল্লেখ করেছেন। কনিষ্ঠটি কয়েক বছর পরে একই অনুষদে যোগদানের আগে সম্পত্তিটি শেষ পর্যন্ত ভাড়া বিনিয়োগ হিসাবে রাখা হয়েছিল। Amiens বাজার এই ধরনের অপারেশন সহজতর. ক স্টুডিও সাধারণত 80,000 থেকে 110,000 ইউরোর মধ্যে বিক্রি করেযখন একটি স্টুডিও চারপাশে ভাড়া করা হয় প্রতি মাসে 550 ইউরো এবং এর মধ্যে একটি দুই কক্ষের অ্যাপার্টমেন্ট 600 এবং 650 ইউরো. “একটি ভাল অবদানের সাথে, মাসিক অর্থপ্রদান একটি স্টুডিওর ভাড়ার চেয়ে কম হতে পারে৷ অভিভাবকরা প্রধানত দীর্ঘমেয়াদী লাভের দিকে নজর দেন”ডমিনিক বুকেট ব্যাখ্যা করেন।
কত বছরের গবেষণায় ক্রয়টি সত্যিই লাভজনক হয়ে ওঠে?
অধ্যয়নের দৈর্ঘ্য সম্ভবত সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ মানদণ্ড। যে শিশু একটি সংক্ষিপ্ত কোর্সের জন্য প্রস্তুতি নিচ্ছে তার জন্য একটি স্টুডিও কেনা একটি ছাত্রের জন্য একই আগ্রহ উপস্থাপন করে না যিনি মেডিকেল অধ্যয়ন শুরু করছেন, একটি ইঞ্জিনিয়ারিং কোর্স বা দীর্ঘ বিশ্ববিদ্যালয় কোর্স। “ যদি আপনার সন্তান বিটিএসে প্রবেশ করে, তবে এটি মূল্যবান নাও হতে পারে। অন্যদিকে, মেডিকেল স্টাডির জন্য, যেখানে আমরা জানি যে কয়েক বছর বাকি থাকবে, গণনাটি অনেক বেশি অনুকূল হয়ে ওঠে”স্যান্ড্রিন অ্যালোনিয়ার ব্যাখ্যা করেন।
বিশেষজ্ঞ এছাড়াও যুক্তি সুপারিশ ন্যূনতম পাঁচ বছর সময়কাল. নীচে, নোটারি ফি, ক্রেডিট-সম্পর্কিত খরচ এবং সম্ভাব্য সহ-মালিকানা খরচ আর্থিক ব্যালেন্স শীটে খুব বেশি ওজনের ঝুঁকি। এর সাথে আরেকটি প্রশ্ন যুক্ত হয়েছে: পড়ালেখার পর বাচ্চা কি করবে? বাড়িটি দ্রুত বিক্রি হলে, অধিগ্রহণের খরচ খুব কমই পরিবর্ধন করা হবে। অন্যদিকে, বাবা-মা যদি সম্পত্তিটি ভাড়া দেওয়ার জন্য রাখেন তবে বিনিয়োগটি সম্পূর্ণ ভিন্ন ঐতিহ্যগত মাত্রা গ্রহণ করতে পারে।
কখন কেনার চেয়ে ভাড়া নেওয়া ভালো?
ক্রয় সর্বদা সর্বোত্তম সমাধান নয়। যদি ছাত্রের পথ এখনও অনিশ্চিত হয়, ভাড়া একটি বড় সুবিধা ধরে রাখে: নমনীয়তা. “একজন ছাত্র বিদেশে একটি সেমিস্টারে যেতে পারে, অন্য শহরে একটি ইন্টার্নশিপ করতে পারে বা প্রথম বছর পরে একটি শেয়ার্ড আবাসনে যোগদান করার সিদ্ধান্ত নিতে পারে৷ ভাড়া দেওয়া এই পরিবর্তনগুলির সাথে খাপ খাইয়ে নেওয়া অনেক সহজ করে তোলে”স্যান্ড্রিন অ্যালোনিয়ারকে স্মরণ করে।
তিনি বাবা-মাকে শুধু পড়াশোনার বছরগুলোর বাইরে দেখার জন্য আমন্ত্রণ জানান। পরবর্তীতে ভাড়া দেওয়া আবাসনকে অবশ্যই নতুন নিয়ন্ত্রক প্রয়োজনীয়তা পূরণ করতে হবে, বিশেষ করে শক্তি কর্মক্ষমতা. আজ একটি থার্মাল স্ট্রেনার কেনার ফলে আপনি সম্পত্তিটিকে ভাড়ার বাজারে ফিরিয়ে আনার আগে উল্লেখযোগ্য কাজ করতে পারে।
শেষ পর্যন্ত, কোন সার্বজনীন উত্তর নেই। একটি আয় সহ একটি পরিবারের জন্য, যার সন্তান একটি শহরে দীর্ঘমেয়াদী পড়াশোনা করে যেখানে দামগুলি সাশ্রয়ী হয়, ক্রয় একটি চমৎকার ঐতিহ্য বিনিয়োগ গঠন করতে পারে. অন্যদিকে, যদি অধ্যয়নের সময়কাল সংক্ষিপ্ত হয়, তবে কোর্সটি বিকশিত হওয়ার সম্ভাবনা রয়েছে বা স্থানীয় রিয়েল এস্টেট বাজার ইতিমধ্যেই খুব ব্যয়বহুল, ভাড়া প্রায়শই সবচেয়ে বিচক্ষণ সমাধান থেকে যায়।
