একটি অ্যাপার্টমেন্টে কাজ করুন: আপনাকে সহ-মালিকানাকে কী ঘোষণা করতে হবে
অনেক সহ-মালিক মনে করেন যতক্ষণ না কাজটি তাদের ব্যক্তিগত স্থান উদ্বেগ করে ততক্ষণ তারা অবাধে তাদের অ্যাপার্টমেন্টটি সংস্কার করতে পারে। যাইহোক, সহ-মালিকানা, কিছু ব্যবস্থা অগত্যা প্রয়োজন ট্রাস্টি বা সাধারণ সভার পূর্বের চুক্তি. এটি বিশেষত ক্ষেত্রে যখন নির্মাণ সাইট সাধারণ এলাকাগুলিকে প্রভাবিত করে, বিল্ডিংয়ের বাহ্যিক চেহারা পরিবর্তন করে বা এর গঠনকে প্রভাবিত করে। অনুমোদন ছাড়া করা কাজ পরবর্তীতে বিবাদ বা আইনি প্রক্রিয়ার দিকে নিয়ে যেতে পারে।
বিষয়টি তাত্ত্বিক থেকে অনেক দূরে। “একটি বাড়িতে, থাকতে পারে সাধারণ এলাকা »জিন-রবার্ট বিগননকে স্মরণ করেন, সিটিয়া ইমোবিলিয়ারের সহ-মালিকানা ব্যবসায়িক পরিচালক। যাইহোক, কিছু মালিক খুব দেরিতে আবিষ্কার করেন যে জানালা, এয়ার কন্ডিশনার বা প্রাচীরের একটি সাধারণ পরিবর্তনের জন্য সহ-মালিকদের একটি নির্দিষ্ট ভোটের প্রয়োজন হতে পারে। “আমাদের অবশ্যই নিয়মগুলি অনুমান করতে হবে এবং সম্মান করতে হবে”বিশেষজ্ঞকে জোর দেন, যিনি কখনও কখনও পূর্বের বৈধতা ছাড়াই কাজ করার পরে বিরোধপূর্ণ পরিস্থিতি পর্যবেক্ষণ করেন।
সহ-মালিকানায় কাজ করুন: আইন কি প্রদান করে
আইনি কাঠামোটি মূলত 10 জুলাই, 1965 এর আইনের উপর ভিত্তি করে যা সহ-মালিকানা পরিচালনা করে। প্রবন্ধ 14-1 এবং 14-2 সহ-মালিকদের দ্বারা একটি নির্দিষ্ট সিদ্ধান্তের প্রয়োজন কাজের থেকে বিশেষ বর্তমান অপারেটিং ব্যয়ের মধ্যে পার্থক্য করুন। তাত্ত্বিকভাবে, একজন মালিক অবাধে বিশুদ্ধভাবে ব্যক্তিগত কাজ করতে পারেন। কিন্তু এই স্বাধীনতা শেষ হয় যখন নির্মাণ সাইট:
- সাধারণ এলাকায় প্রভাবিত করে;
- বিল্ডিংয়ের বাহ্যিক চেহারা পরিবর্তন করে;
- বিল্ডিং এর গঠন প্রভাবিত করে;
- বা সম্মিলিত সুবিধাগুলিকে প্রভাবিত করে।
প্রকৃতপক্ষে, এটি অনেক সাধারণ উন্নয়নের সাথে সম্পর্কিত: একটি লোড-ভারিং প্রাচীর খোলা, জানালা প্রতিস্থাপন, একটি বহিরঙ্গন ইউনিটের সাথে এয়ার কন্ডিশনার ইনস্টল করা, নিষ্কাশন নেটওয়ার্ক পরিবর্তন করা বা এমনকি একটি বারান্দা বন্ধ করা। যখন এই কাজটি সাধারণ এলাকা বা বিল্ডিংয়ের বাহ্যিক চেহারাকে প্রভাবিত করে, 10 জুলাই, 1965 সালের আইনের 25 অনুচ্ছেদে একটি সাধারণ সভায় ভোটের প্রয়োজন সমস্ত সহ-মালিকদের সংখ্যাগরিষ্ঠ ভোটে।
লোড বহনকারী প্রাচীর: সহ-মালিকানার সবচেয়ে ঝুঁকিপূর্ণ নির্মাণ সাইট
এটি সম্ভবত সবচেয়ে সংবেদনশীল পরিস্থিতি। অনেক মালিক একটি বসার ঘরে একটি রান্নাঘর খুলে বা নির্দিষ্ট পার্টিশনগুলি সরিয়ে তাদের থাকার জায়গা বড় করতে চান। কিন্তু কিছু দেয়াল লোড-ভারিং এবং বিল্ডিংয়ের শক্তিতে সরাসরি অবদান রাখে। “দুর্ভাগ্যবশত আমাদের বিল্ডিংগুলিতে এটি ঘটে যে লোকেরা কাউকে জিজ্ঞাসা না করে নির্দিষ্ট মূল্যের ভিত্তিতে এটি করে”জিন-রবার্ট বিগনন পর্যবেক্ষণ করেন. “আপনি একটি দ্বারা আঘাত বিল্ডিং হতে পারে বিপদ আদেশ বা একটি নিরাপত্তা আদেশ কারণ কাজটি সঠিকভাবে করা হয়নি”তিনি সতর্ক করেন।
এই ধরনের ফাইলে, সহ-মালিকানা প্রয়োজন হতে পারে:
- একটি কাঠামোগত অধ্যয়ন;
- একজন স্থপতির হস্তক্ষেপ;
- একটি প্রকল্প ব্যবস্থাপক;
- একটি প্রযুক্তিগত নকশা অফিস।
এই গ্যারান্টি ব্যতীত, নির্মাণ সাইটটি দ্রুত পুরো বিল্ডিংয়ের জন্য ঝুঁকিতে পরিণত হতে পারে।
উইন্ডোজ, এয়ার কন্ডিশনার, নিরোধক: কাজ প্রায়ই জড়িত
অনেক সহ-মালিকও মনে করেন যে তারা অবাধে তাদের জানালা পরিবর্তন করতে পারে কারণ তারা প্রায়শই তাদের অ্যাপার্টমেন্টের অন্তর্গত। যাইহোক, তাদের বাহ্যিক চেহারা ভবনের সম্মুখভাগকে পরিবর্তন করে। বাইরে থেকে দৃশ্যমান এয়ার কন্ডিশনার ইনস্টলেশন, একটি নিষ্কাশন নালী বা নির্দিষ্ট তাপ নিরোধক কাজের জন্য একই যুক্তি।
সহ-মালিকানা প্রবিধান পারে একটি নির্দিষ্ট রঙ আরোপ করাএকটি নির্দিষ্ট উপাদান বা বিল্ডিংয়ের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ একটি মডেল। একটি উদ্ধৃতি স্বাক্ষর করার আগে, তাই পদ্ধতিগতভাবে ট্রাস্টির সাথে পরামর্শ করা ভাল।
অনুমোদন ছাড়া কাজ করুন: কখনও কখনও খুব ভারী জরিমানা
যখন একজন সহ-মালিক চুক্তি ছাড়াই কাজ সম্পাদন করে যদিও অনুমোদনের প্রয়োজন ছিল, তখন সহ-মালিক সমিতি আইনি ব্যবস্থা নিতে পারে। “আমাদের কি অর্জন করা হয়েছে তা নির্ণয় করতে পরিচালিত হতে পারে সহ-মালিকের খরচে কাজটি শিল্পের নিয়ম অনুসারে করা হয়েছিল তা যাচাই করার জন্য », জিন-রবার্ট বিগনন ব্যাখ্যা করেন।
যদি অসঙ্গতিগুলি উল্লেখ করা হয়, মালিককে সম্পাদিত কাজটি ভেঙে ফেলতে এবং সবকিছু সঠিকভাবে পুনরায় করতে বাধ্য করা হতে পারে। “সহ-মালিক দুইবার কাজের জন্য অর্থ প্রদান করতে পারেন”তিনি সতর্ক করে দেন, উল্লেখ করার আগে: “এবং কখনও কখনও দ্বিতীয় পদ্ধতির জন্য প্রথমটির চেয়ে অনেক বেশি খরচ হয়।” সবচেয়ে গুরুতর পরিস্থিতিতে, মামলাটি সারসংক্ষেপের কার্যক্রম পর্যন্ত যেতে পারে, বিশেষ করে যদি বিল্ডিংয়ের নিরাপত্তা ঝুঁকিতে থাকে।
কোনো নির্মাণ সাইটের আগে সহ-মালিকানা প্রবিধান অপরিহার্য
অপ্রীতিকর বিস্ময় এড়াতে, পেশাদাররা যেকোনো সংস্কার প্রকল্পের আগে সহ-মালিকানা প্রবিধানগুলি সাবধানে পরামর্শ করার পরামর্শ দেন। “সহ-মালিকানা প্রবিধানগুলি পড়া মৌলিক কারণ এটি ব্যক্তিগত এলাকা এবং সাধারণ এলাকাগুলিকে সংজ্ঞায়িত করে,” জিন-রবার্ট বিগনন জোর দিয়েছিলেন। এই নথিটি বিশেষভাবে প্রযোজ্য নিয়মগুলি উল্লেখ করে:
- সম্মুখভাগ;
- দৃশ্যমান সরঞ্জাম;
- যৌথ নেটওয়ার্ক;
- বা কাজটি সম্পাদনের শর্ত।
ট্রাস্টি তখন সাধারণ সভায় একটি ভোট প্রয়োজনীয় কিনা এবং কোন প্রযুক্তিগত নথি প্রদান করা আবশ্যক তা নির্দেশ করতে সক্ষম হবে।
কেন অনেক সহ-মালিক এখনও ঝুঁকি নিতে?
জিন-রবার্ট বিগননের মতে, অনেক মালিক এখনও নিয়ম লঙ্ঘন করার চেষ্টা করেন, প্রায়ই তাড়াহুড়ো করে। “সহ-মালিকরা যে কোনও মূল্যে তাদের কাজ করতে চায় এবং অনুরোধ থেকে সহ-মালিকানায় যান »তিনি নোট করেন। সমস্যা হল যে কিছু অনিয়ম শুধুমাত্র কয়েক বছর পরে আবিষ্কৃত হয়, একটি বিক্রয় সময়, জল ক্ষতি বা একটি প্রযুক্তিগত দক্ষতা. “আমরা বিল্ডিংয়ের জন্য এর অর্থ কী তা পরীক্ষা না করে একটি প্রাচীরের মধ্যে ড্রিল করার জন্য রাতারাতি সিদ্ধান্ত নিতে পারি না” বিশেষজ্ঞ উপসংহার.
