সম্মুখভাগ সংস্কার, শক্তি সংস্কার, একটি লিফট প্রতিস্থাপন, একটি ছাদ মেরামত… সহ-মালিকদের মাঝে মাঝে বিশেষ করে উচ্চ আর্থিক চাহিদার সম্মুখীন হয়। শক্তি সংস্কার কাজের ত্বরান্বিত এবং রিয়েল এস্টেট স্টকের বার্ধক্যের সাথে, বিলগুলি দ্রুত পৌঁছাতে পারে বাসস্থান প্রতি কয়েক হাজার ইউরো কয়েক হাজার. একটি অর্থ যা কিছু মালিকদের সংগ্রহ করতে কষ্ট হয়, বিশেষ করে যখন তারা অবসরপ্রাপ্ত হয়, ইতিমধ্যেই ঋণগ্রস্ত হয় বা তাদের ব্যাঙ্ককে বোঝানোর জন্য অপর্যাপ্ত আয় থাকে।
তবে, একবার কাজটি সাধারণ সভায় ভোট হয়ে গেলে, অর্থ প্রদান এড়ানো অসম্ভব। এমনকি সহ-মালিক যারা বিপক্ষে ভোট দিয়েছেন তাদের অবশ্যই তাদের ভাগ দিতে হবে। এই সীমাবদ্ধতার মুখোমুখি হয়ে, কিছু পরিবার নিজেদেরকে একটি নাজুক পরিস্থিতিতে খুঁজে পায়: নির্দিষ্ট সরকারী সহায়তা থেকে উপকৃত হওয়ার জন্য খুব ধনী কিন্তু ব্যাঙ্ক ক্রেডিট পেতে অক্ষম। এই সমস্যাটির উত্তর দেওয়ার জন্যই নতুন খেলোয়াড়রা রিয়েল এস্টেটের মূল্য ভাগ করে নেওয়ার উপর ভিত্তি করে অর্থায়নের পদ্ধতি তৈরি করেছে, একটি সূত্র যা ঐতিহ্যগত ঋণের আশ্রয় না নিয়ে কাজটিকে অর্থায়ন করা সম্ভব করে তোলে।
আপনার আবাসনের একটি অংশের বিনিময়ে আপনার কাজের অর্থায়ন: এটি কীভাবে কাজ করে?
ফ্রান্সে এখনও খুব কম পরিচিত, রিয়েল এস্টেট মূল্য ভাগাভাগি ক্রমবর্ধমান সংখ্যক মালিকদের দৃষ্টি আকর্ষণ করছে। ভাস্কো বা নিওপ্রোপ্রিওর মতো বেশ কিছু কোম্পানি এই ধরনের অর্থায়নের প্রস্তাব দেয় এমন পরিবারের জন্য যাদের রিয়েল এস্টেট সম্পদ আছে কিন্তু প্রথাগত শর্তে আর ঋণ নিতে পারছে না।
নীতি সহজ. মাসিক পরিশোধের জন্য ঋণ প্রদানের পরিবর্তে, বিনিয়োগকারী সরাসরি মালিককে প্রয়োজনীয় তহবিল সরবরাহ করে। বিনিময়ে, তিনি পরে সম্পত্তির মূল্যের কিছু অংশ পুনরুদ্ধার করবেন।
চুক্তির উপর নির্ভর করে, বিভিন্ন প্রক্রিয়া সহাবস্থান করে। বিনিয়োগকারী আবাসনের একটি শেয়ারের মালিক হতে পারেন অথবা পুনঃবিক্রয়ের উপর মূলধন লাভের একটি ভগ্নাংশ পাবেন। সব ক্ষেত্রে, মালিক তার সম্পত্তির ব্যবহার ধরে রাখে এবং স্বাভাবিকভাবে দখল করতে থাকে।
এই সমাধানগুলি প্রধানত অবসরপ্রাপ্ত ব্যক্তিদের লক্ষ্য করে, ইতিমধ্যেই প্রচুর ঋণে জর্জরিত পরিবার বা যাদের আয় কখনও কখনও উল্লেখযোগ্য সম্পত্তির সম্পদ থাকা সত্ত্বেও তাদের ব্যাঙ্ক লোন পাওয়ার অনুমতি দেয় না৷
সুবিধা অবিলম্বে: মাসিক পরিশোধ নেই, কোন অতিরিক্ত সময়সীমা এবং একটি ঐতিহ্যগত ঋণ কোন ব্যবহার. বিনিময়ে, অপারেশনের প্রকৃত খরচ রিয়েল এস্টেট বাজারের ভবিষ্যত উন্নয়নের উপর নির্ভর করে। বাড়ির মূল্য যত বাড়বে, বিনিয়োগকারীর পারিশ্রমিক তত বাড়বে।
Yvelines থেকে একজন মালিক 29,000 ইউরো কাজের অর্থায়ন করেছেন
এই সমাধানটি উল্লেখযোগ্যভাবে ইভলিনসের প্লাসিরের একজন বাসিন্দাকে শক্তি সংস্কার কাজের জন্য তার অংশের অর্থায়ন করতে সক্ষম করেছে। মুখোমুখি হয়েছে 29,000 ইউরোর একটি তহবিল সংগ্রহের আবেদন এবং একটি ঐতিহ্যবাহী ব্যাঙ্ক ঋণ পেতে অক্ষম, তিনি প্রয়োজনীয় অর্থ ছাড় করার জন্য ভাস্কোর দিকে ফিরে যান। অপারেশন তাকে তার সহ-মালিকানা দ্বারা আরোপিত কাজের অর্থায়নের সময় তার বাড়িতে রাখার অনুমতি দেয়।
এই ক্ষেত্রে একটি ক্রমবর্ধমান ঘন ঘন সমস্যা চিত্রিত. অনেক মালিক কয়েক লক্ষ ইউরো মূল্যের সম্পত্তির মালিক কিন্তু নিজেদের খুঁজে পান তাদের বয়সের কারণে ব্যাঙ্ক ক্রেডিট থেকে বাদতাদের ঋণের মাত্রা বা আয় ঋণ প্রদানকারী প্রতিষ্ঠানের দ্বারা অপর্যাপ্ত বলে বিবেচিত হয়।
সহ-মালিকরা প্রথমে একটি অর্থপ্রদানের সময়সূচী নিয়ে আলোচনা করতে পারেন
এই ধরনের সমাবেশ বিবেচনা করার আগে, আরও বেশ কিছু ঐতিহ্যগত সমাধান বিদ্যমান। প্রথম গঠিত সময়ের সাথে তহবিল সংগ্রহের কল ছড়িয়ে দিন। যখন কাজের উপর ভোট দেওয়া হয়, তখন সহ-মালিকরাও সাধারণত অর্থপ্রদানের সময়সূচীর সিদ্ধান্ত নেন। “যখন গুরুত্বপূর্ণ কাজে ভোট দেওয়া হয়, তখন সাধারণ পরিষদও একটি সময়সূচী নির্ধারণ করে এবং তহবিল আহ্বান করে”রোমেন বনি ব্যাখ্যা করেছেন, ANIL (ন্যাশনাল এজেন্সি ফর হাউজিং ইনফরমেশন) এর আইন অধ্যয়ন কর্মকর্তা। বকেয়া পরিমাণ তারপর বিভিন্ন কিস্তিতে ছড়িয়ে দেওয়া হয়। “এখনও আমাদের কাছে দাবি করা খুবই বিরল, উদাহরণস্বরূপ, 30,000 ইউরো খরচের কাজের জন্য, তাদের অংশের অর্থ একযোগে পরিশোধ করা”তিনি যোগ করেন।
কিছু কাজ দশ বছর মেয়াদে অর্থায়ন করা যেতে পারে
আইনে কিছু উন্নয়নমূলক কাজের জন্য একটি নির্দিষ্ট ব্যবস্থারও বিধান রয়েছে। 10 জুলাই, 1965-এর আইনের 33 অনুচ্ছেদে, নির্দিষ্ট কাজের বিরোধিতাকারী সহ-মালিকরা, শর্তে, দশ বছর পর্যন্ত তাদের আর্থিক অংশগ্রহণ ছড়িয়ে দিতে পারে। “তাদের 10 বছরের মধ্যে তাদের অর্থপ্রদান ছড়িয়ে দেওয়ার বিকল্প রয়েছে। তারা 10 বছর ধরে প্রতি বার্ষিক অর্থ প্রদান করতে পারে”ANIL-এ আইনি অধ্যয়নের দায়িত্বে থাকা Cécile Can কে আন্ডারলাইন করে। এই সম্ভাবনাটি অবশ্য সহ-মালিকানায় সম্পাদিত সমস্ত কাজকে উদ্বিগ্ন করে না, বিশেষ করে বিল্ডিংয়ের রক্ষণাবেক্ষণ বা সংরক্ষণের জন্য প্রয়োজনীয়।
সম্মিলিত ধার এবং জনসাধারণের সাহায্য: সিস্টেম যা এখনও খুব কম পরিচিত
অন্যান্য সমাধানও ব্যবহার করা যেতে পারে। কাজের প্রকৃতির উপর নির্ভর করে সহ-মালিকরা বিশেষ করে MaPrimeRénov’ Copropriété, কিছু স্থানীয় সাহায্য বা এমনকি শূন্য-রেট ইকো-লোন (EPTZ) থেকে উপকৃত হতে পারেন। আরেকটি লিভার যা প্রায়শই কম ব্যবহার করা হয়: যৌথ ধার। “সহ-মালিকানা সাধারণ সভায় ভোট দেওয়ার সম্ভাবনাও রয়েছে একটি যৌথ ঋণ বাস্তবায়ন »রোমেন বনিকে স্মরণ করে। সহ-মালিক সমিতির পক্ষ থেকে সদস্যতা নেওয়া, এই অর্থায়ন নির্দিষ্ট মালিকদের এমন একটি সমাধান অ্যাক্সেস করার অনুমতি দিতে পারে যা তারা একটি ব্যাঙ্ক থেকে পৃথকভাবে প্রাপ্ত করেনি।
অনাদায়ী ঋণের ঘটনায় বাসস্থান বাজেয়াপ্ত করা পর্যন্ত
অর্থ প্রদান করতে অস্বীকার করা, তবে, একটি বিকল্প নয়। “যারা বিপক্ষে ভোট দিয়েছে, বা যারা অনুপস্থিত ছিল, তারা নিজেদেরকে এই রেজুলেশন দ্বারা আবদ্ধ বলে মনে করে”সিসিলি ক্যানকে স্মরণ করে। ক্রমাগত অপরিশোধিত ঋণের ক্ষেত্রে, ট্রাস্টি বিভিন্ন পুনরুদ্ধারের পদ্ধতি শুরু করতে পারে। এবং যখন পরিস্থিতি বিপর্যস্ত হয়ে পড়ে, ফলাফলগুলি বিশেষত গুরুতর হতে পারে। “যদি ঋণ সত্যিই একজন সহ-মালিক দ্বারা শোধ করা না হয়, হ্যাঁ, দীর্ঘমেয়াদে, এটি আপনার সম্পত্তি বাজেয়াপ্ত করা পর্যন্ত যেতে পারে »রোমেন বনিকে সতর্ক করে।
সবচেয়ে আর্থিকভাবে ভঙ্গুর মালিকদের জন্য, চ্যালেঞ্জ তাই গঠিত দ্রুত সবচেয়ে উপযুক্ত অর্থায়ন সমাধান চিহ্নিত করুনএটি একটি অর্থপ্রদানের সময়সূচী, একটি যৌথ ঋণ, জনসাধারণের সাহায্য বা, সম্প্রতি, তাদের আবাসনের মূল্য ভাগ করে নেওয়া হোক না কেন।
এই উপাদান এবং প্রতিক্রিয়া দেখায় গুরুত্ব, সহ-মালিকদের জন্য, এর সহ-মালিকানার জীবনে অংশ নিন। কাজের প্রকল্পগুলির অগ্রগতি সম্পর্কে অবগত থাকা, যা প্রায়শই দীর্ঘ সময় নেয় এবং সহ-মালিকানা পরিচালনায় জড়িত হওয়া, বিশেষ করে সাধারণ সভাগুলির সময়, প্রকৃতপক্ষে অপরিহার্য। এবং পুরো প্রকল্প জুড়ে, আপনার ডিপার্টমেন্টাল হাউজিং ইনফরমেশন এজেন্সি (ADIL) এর সাথে যোগাযোগ করা দরকারী হতে পারে, যা নিরপেক্ষ এবং বিনামূল্যে আইনি তথ্য প্রদান করতে পারে।
