সাম্প্রতিক বছরগুলিতে পরিলক্ষিত রিয়েল এস্টেটের দাম বৃদ্ধি এবং জনসংখ্যার বার্ধক্যের সাথে, আরও বেশি সংখ্যক প্রবীণরা আশ্চর্য হচ্ছেন 60, 70 বা এমনকি 80 বছর পরে একটি রিয়েল এস্টেট কেনার প্রাসঙ্গিকতা. কেউ কেউ এমন একটি বাড়ি ছেড়ে যেতে চায় যা অনেক বড় হয়ে গেছে, অন্যরা তাদের সন্তানদের কাছাকাছি হতে চায় বা অবশেষে একটি বাড়ি পেতে চায় যা তারা সম্পূর্ণরূপে মালিক হবে। কিন্তু কোন বয়সে এই প্রকল্পটি আর্থিকভাবে আকর্ষণীয় হওয়া বন্ধ করে?
একটি স্বাধীন সম্পদ ব্যবস্থাপনা সংস্থা প্রসপার কনসিলের সম্পাদকীয় ব্যবস্থাপক লুই বিউক্যাম্পের জন্য, প্রশ্নটি প্রায়শই খারাপভাবে জিজ্ঞাসা করা হয়। তার মতে, কোন সার্বজনীন বয়স সীমা আছে যেখান থেকে কেনা ছেড়ে দিতে হবে। অন্যদিকে, বছরের পর বছর ধরে বেশ কিছু পরামিতি পরিবর্তিত হয়: অর্থায়নের অ্যাক্সেস, সম্পত্তির মালিকানার সময়কাল, তারল্যের প্রয়োজন বা এমনকি প্রকল্প স্থানান্তর। একটি বিক্রয় চুক্তি স্বাক্ষর করার আগে বিশ্লেষণ করা আবশ্যক যে অনেক উপাদান.
বাড়ির মালিক হওয়ার কোনো বয়সসীমা নেই।
বিশেষজ্ঞের জন্য, সর্বাধিক বয়স নির্ধারণ করা খুব বেশি অর্থপূর্ণ নয়। “না, বয়সের কোন সীমা নেই”লুই বিউক্যাম্প নিশ্চিত করেছেন। তার মতে, একটি প্রাথমিক বাসস্থান ক্রয় একটি সহজ আর্থিক লেনদেন নিচে আসে না. “আপনার প্রধান বাসস্থান কেনা কখনই শুধুমাত্র একটি আর্থিক হিসাব নয়, এটি একটি মনস্তাত্ত্বিক কাজ”. নিরাপত্তার অনুভূতি, বাড়িওয়ালার উপর আর নির্ভরশীল না থাকার আকাঙ্ক্ষা বা এমনকি নিজের সন্তানদের সম্পদ দেওয়ার ইচ্ছা অনেক বয়স্ক ক্রেতাকে অনুপ্রাণিত করে। “পাথরের একটি প্রতীকী শক্তি আছে যা আশ্বস্ত করে”তিনি জোর দেন।
আসল মাপকাঠি? আপনি বাসস্থান রাখার পরিকল্পনা করার সময়কাল
একটি ক্রয় প্রাসঙ্গিক কিনা তা নির্ধারণ করার জন্য যদি আমাদের শুধুমাত্র একটি উপাদান মনে রাখতে হয়, তাহলে সেটি হবে হোল্ডিং দিগন্ত। “নির্ধারক বিন্দু হোল্ডিং দিগন্ত থেকে যায়”লুই বিউক্যাম্প জোর দিয়েছিলেন। কারণটি সহজ: অধিগ্রহণের খরচ, প্রায়ই ভুলভাবে নোটারি ফি বলা হয়, পরিমার্জন হতে বেশ কয়েক বছর সময় লাগে। “যদি আপনি খুব দ্রুত বিক্রি করেন, তাহলে ক্রয়টি একটি খারাপ লেনদেনে পরিণত হতে পারে »তিনি সতর্ক করেন। এইভাবে, একজন 75 বছর বয়সী অবসরপ্রাপ্ত ব্যক্তি যিনি দীর্ঘমেয়াদে তার বাড়িতে থাকার পরিকল্পনা করেন তার কেনার আগ্রহ থাকতে পারে। বিপরীতভাবে, কয়েক বছরের মধ্যে স্থানান্তরিত হতে পারে এমন একজন ব্যক্তির ভাড়াটে থাকার ব্যাপারে আরও আগ্রহ থাকতে পারে।
কেন কেনাকাটা বয়সের সাথে আরও জটিল হয়ে ওঠে
এমনকি যখন একটি প্রকল্প সুসংগত হয়, তখন ধীরে ধীরে বেশ কিছু বাধা দেখা দেয়। আর্থিকভাবে, ব্যাংকগুলি প্রায়শই আরও বেশি চাহিদাপূর্ণ হয়ে ওঠে। অবসর গ্রহণের পরে আয় হ্রাস পেতে পারে, ঋণের মেয়াদ সংক্ষিপ্ত হতে পারে এবং ঋণগ্রহীতার বীমার খরচ বৃদ্ধি পায়। “35 বছর বয়সে, সময় আপনার পক্ষে কাজ করে, কিন্তু 75-এ, এটি ক্রেডিট লিভারেজের উপর নির্ভর করা কঠিন »লুই বিউক্যাম্পের সারসংক্ষেপ। বাস্তবে, সিনিয়র ক্রেতাদের প্রায়ই ব্যাঙ্কগুলিকে তাদের প্রকল্পে অর্থায়ন করতে রাজি করার জন্য আরও ব্যক্তিগত অবদান জোগাড় করতে হয়।
চারটি ভুল সিনিয়ররা প্রায়শই করে থাকে
লুই বিউক্যাম্পের জন্য, বেশ কয়েকটি ত্রুটি নিয়মিতভাবে পুনরাবৃত্তি হয়।
- প্রথম ভুল হল রিয়েল এস্টেটকে ঝুঁকিমুক্ত বিনিয়োগ হিসেবে বিবেচনা করা। “অনেক পরিবারের পেটে পাথর থাকে কিন্তু রিয়েল এস্টেট অন্য কোন মত একটি সম্পদ অবশেষ »তিনি স্মরণ করেন।
- দ্বিতীয় ত্রুটি: একটি রিয়েল এস্টেট ক্রয়ের জটিলতা অবমূল্যায়ন. “একটি ভাল রিয়েল এস্টেট কেনার জন্য প্রায় একটি ছোট দল প্রয়োজন”বিশেষজ্ঞকে আন্ডারলাইন করে, বিশেষ করে দালাল, নোটারি, কারিগর বা এমনকি হেরিটেজ অ্যাডভাইজারকে উল্লেখ করে।
- তৃতীয় ফাঁদ: অপারেশনে আপনার সঞ্চয়ের একটি অত্যধিক অংশ অচল করা। “খুব বেশি রাখুন অবদান বা নগদ কেনা নিরাপত্তার অনুভূতি দিতে পারে »তিনি ব্যাখ্যা করেন। কিন্তু এই টাকা তখন আর ব্যবহার করা যাবে না অন্যান্য প্রকল্পের জন্য বা অপ্রত্যাশিত ব্যয় মেটাতে।
- পরিশেষে, বিশেষজ্ঞ একটি পুরানো প্রধান বাসভবনকে প্রথমে আসল লাভজনকতা অধ্যয়ন না করেই ভাড়া বিনিয়োগে রূপান্তরিত করার বিরুদ্ধে পরামর্শ দেন।
কোন ক্ষেত্রে ভাড়াটে থাকা ভালো?
ভাড়া করা অগত্যা একটি খারাপ পছন্দ নয়, এমনকি বৃদ্ধ বয়সেও। “এটি বড় শহরগুলিতে আরও সুবিধাজনক হতে পারে যেখানে ভাড়ার তুলনায় ক্রয়ের দাম খুব বেশি”লুই বিউক্যাম্প পর্যবেক্ষণ করেন। এটিও উপস্থাপন করে যারা একটি নির্দিষ্ট নমনীয়তা বজায় রাখতে চান তাদের জন্য একটি আগ্রহ। “এটি প্রাসঙ্গিক যদি ব্যক্তি মোবাইল হয়, বাড়ির লোক নয়, তার বসবাসের শহর সম্পর্কে অনিশ্চিত বা তাদের বাচ্চাদের বা স্বাস্থ্য প্রতিষ্ঠানের কাছাকাছি যেতে পারে”তিনি ব্যাখ্যা করেন। এখানে আবার, হোল্ডিং দিগন্ত একটি কেন্দ্রীয় ভূমিকা পালন করে। “আপনি যদি তিন বা চার বছর পরে পুনরায় বিক্রি করার জন্য ক্রয় করেন, তাহলে সামনে আসার জন্য আপনার একটি খুব অনুকূল বাজার প্রয়োজন”বিশেষজ্ঞকে সতর্ক করে।
রিয়েল এস্টেট বা আর্থিক বিনিয়োগ: কীভাবে সিদ্ধান্ত নেবেন?
উল্লেখযোগ্য সঞ্চয় সহ সিনিয়রদের জন্য, প্রশ্নটি কেনা বা ভাড়ার মধ্যে সীমাবদ্ধ নয়। এটি পাথরে বিনিয়োগ করা বা অন্য সহায়তায় আপনার মূলধন রাখা ভাল কিনা তা নির্ধারণ করে। “ফ্রান্সে রিয়েল এস্টেট কেস বাই কেস”লুই বিউক্যাম্প স্মরণ করে। যখন এটি একটি প্রাথমিক বাসস্থানের ক্ষেত্রে আসে, তখন মনস্তাত্ত্বিক দিকটি আর্থিকভাবে অনুকূল না হলেও একটি ক্রয়ের ন্যায্যতা দিতে পারে।
অন্যদিকে, একটি ভাড়া বিনিয়োগের জন্য, বিশ্লেষণ অনেক বেশি কঠোর হতে হবে। ” চিন্তা করার সঠিক উপায় হল প্রকৃত ফলন গণনা করা : খরচের নেট, ট্যাক্সেশনের নেট এবং মানসিক ভারের নেট »বিশেষজ্ঞ জিদ. তার মতে, যারা গতিশীলতার পক্ষে বা প্রচুর স্বাধীনতা বজায় রাখতে চান তারা কখনও কখনও বৈচিত্র্যময় আর্থিক বিনিয়োগে তাদের সঞ্চয় বিনিয়োগ করার সময় ভাড়াটে থাকা আরও বেশি উপকারী বলে মনে করেন।
অবসরপ্রাপ্তরা পাথরের সাথে সংযুক্ত থাকে, কিন্তু মানসিকতা পরিবর্তন হয়
লুই বিউক্যাম্প অবশেষে আচরণে ধীরে ধীরে বিবর্তন পর্যবেক্ষণ করেন। “দেশ জুড়ে, অবসরপ্রাপ্তরা পাথরের সাথে খুব সংযুক্ত থাকে”তিনি নোট করেন। যাইহোক, কিছু প্রবীণরা আজকে তাদের বেশিরভাগ সম্পত্তি রিয়েল এস্টেটে কেন্দ্রীভূত করার জন্য আগের তুলনায় কম ঝুঁকছেন বলে মনে হচ্ছে। “আমরা তা পর্যবেক্ষণ করি ফরাসি রিয়েল এস্টেট আগের তুলনায় কম পবিত্র মনে হয় »বিশেষজ্ঞ ব্যাখ্যা করেন।
করের অস্থিরতা এবং বৃহত্তর বৈচিত্র্যের অনুসন্ধান কিছু বিনিয়োগকারীদের আর্থিক বাজারের দিকে বা বিদেশে অবস্থিত রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের দিকে আরও বেশি নজর দেওয়ার জন্য চাপ দিচ্ছে। একটি জিনিস নিশ্চিত: বয়সের চেয়েও বেশি, এটি হল জীবন পরিকল্পনা, আর্থিক পরিস্থিতি এবং হোল্ডিং দিগন্তের মধ্যে সামঞ্জস্য যা একজনের প্রধান বাসস্থান কেনা বা না কেনার সিদ্ধান্তকে গাইড করতে হবে।
