জিনব্রুন সিস্টেম: কেন বাড়িওয়ালারা নতুন হাউজিং ট্যাক্স কুলুঙ্গি উপেক্ষা করছেন

Jeanbrun ডিভাইস ছিল ফ্রান্স জুড়ে ভাড়া বিনিয়োগ পুনরায় চালু করুনখালি ভাড়ার জন্য সংরক্ষিত একটি অনন্য ট্যাক্স অবচয় পদ্ধতির সাথে। এই নতুন ব্যক্তিগত বাড়িওয়ালার অবস্থা, যা 2026 সালের শুরুতে কার্যকর হয়েছিল, তাত্ত্বিকভাবে প্রস্তাবিত ভাড়া স্তরের উপর নির্ভর করে 3% থেকে 5.5% বার্ষিক হারে সম্পত্তির অধিগ্রহণ মূল্যের 80% পর্যন্ত পরিমার্জন করার অনুমতি দেয়৷ তাত্ত্বিকভাবে, এটি পিনেলের ক্রমান্বয়ে শেষ হয়ে যাওয়া বিনিয়োগকারীদের আকৃষ্ট করা উচিত ছিল, যারা রিয়েল এস্টেট ট্যাক্স অব্যাহতির জন্য একটি নতুন লিভার খুঁজছিলেন।

কিন্তু অনুশীলনে, শুরুটা এখনও (খুব) দুর্বল। ফনসিয়াতে, 2026 সালের প্রথম ছয় মাসে 9,000 নতুন লেজারদের মধ্যে চিহ্নিত করা হয়েছে, কেউ জিনব্রুন ডিভাইস ব্যবহার করেনি. নতুন বাড়ি বিক্রির জন্য নিবেদিত Foncia Immo Neuf সাবসিডিয়ারিতে, চালু হওয়ার পর থেকে এই সিস্টেমের সাথে মাত্র দশটি বিক্রয় করা হয়েছে। জুলাইয়ের শুরুতে একটি সংবাদ সম্মেলনের সময় কোম্পানির দ্বারা উপস্থাপিত একটি চিত্র, যার সময় তারা রিয়েল এস্টেট বাজারে সংকট সম্পর্কে সতর্ক করেছিল।

একটি সম্মুখ উন্মাদনা

সিস্টেমের ঘোষণা বছরের শুরুতে বিনিয়োগকারীদের মধ্যে কিছু আগ্রহ জাগিয়েছিল। কিন্তু, “এই আগ্রহ সময়ের সাথে বাস্তবায়িত হয়নি”ফোনসিয়ার ADB বিজনেস ডিরেক্টর ম্যাথিউ মিয়ারারেটের সারসংক্ষেপ। স্থলে, সম্পত্তি ব্যবস্থাপক মনে করেন যে পুরানো সম্পত্তিতে কাজ শেষ করা কঠিন, কারণ প্রতিশ্রুতি দেওয়ার জন্য প্রস্তুত ক্রেতার অভাব।

বিশেষ করে সম্ভাব্য বিনিয়োগকারীদের উদ্বিগ্ন কি যে ডিভাইস প্রশ্নে বলা হয় ভবিষ্যতে, বা পরিবর্তিত হওয়ার আগে আপনি এটির সম্পূর্ণ সুবিধা নিতে পারেন। “করের পরে প্রকৃত লাভজনকতা সম্পর্কে প্রশ্ন রয়েছে”এছাড়াও Mathieu Mialaret নির্দিষ্ট করে। একটি সন্দেহ যা দ্বারা চাঙ্গা হয় অবচয় গণনার জটিলতাযা ভাড়ার মাত্রা অনুযায়ী পরিবর্তিত হয়।

একটি প্রক্রিয়া যা তবুও সংস্কারের জন্য অনুকূল

যাইহোক, এটি থেকে আসা নেতিবাচক শুধুমাত্র নেই, Foncia আন্ডারলাইন. জিনব্রুন সিস্টেম আপনাকে একটি সম্পত্তির অধিগ্রহণ মূল্যের 80% পর্যন্ত (3% থেকে 5.5% প্রতি বছর প্রস্তাবিত ভাড়ার স্তরের উপর নির্ভর করে – মধ্যবর্তী, সামাজিক বা খুব সামাজিক) পর্যন্ত পরিমাপ করতে দেয়। পিনেলের ক্ষেত্রে যেমনটি ছিল, বিনিয়োগকারীকে অবশ্যই ন্যূনতম নয় বছরের জন্য খালি বাসস্থান ভাড়া নিতে হবে, তাদের ট্যাক্স পরিবারের সদস্যদের কাছে ভাড়া দেওয়ার সম্ভাবনা ছাড়াই।

প্রাক্তন জন্য, ডিভাইস কাজ প্রয়োজন অধিগ্রহণ মূল্যের কমপক্ষে 30% প্রতিনিধিত্ব করেসেগুলি সম্পূর্ণ করার জন্য তিন বছরের সময়সীমা। লক্ষ্য: কাজের পরে একটি A বা B শক্তি লেবেল অর্জন করা। এটি সম্ভাব্য বিনিয়োগকারীদের ভয় দেখাতে পারে, বিশেষজ্ঞকে আন্ডারলাইন করে। কিন্তু সংসদে এখনও আলোচনায় থাকা হাউজিং পুনরুদ্ধার বিল দ্বারা প্রদত্ত একটি সম্পর্কিত প্রক্রিয়া, কাজের সময়কালের জন্য F বা G শ্রেণীবদ্ধ আবাসনগুলিকে পুনরায় ভাড়া করা সম্ভব করে তোলে, মালিকের প্রতিশ্রুতি সাপেক্ষে এটি একটি পৃথক বাড়ির জন্য তিন বছরের মধ্যে বা সহ-মালিকানা পাঁচ বছরের মধ্যে।

এই নমনীয়তা এমনকি এমন পরিস্থিতিতেও প্রসারিত হয় যেখানে কাজের সময়সূচীর উপর মালিকের একমাত্র নিয়ন্ত্রণ থাকে না। যদি ইজারাদাতা ইতিমধ্যেই তার নিজস্ব বাসস্থানে কাজটি সম্পন্ন করে থাকেন, কিন্তু সহ-মালিকানা সাধারণ এলাকায় প্রয়োজনীয় কাজ প্রত্যাখ্যান করে, মালিক একই নমনীয়তা থেকে উপকৃত হতে পারেন “যদি তিনি প্রমাণ করেন যে তিনি টার্গেট ডিপিইকে অনুরোধ করেছিলেন”.