বারবিকিউ নিঃসন্দেহে একটি ভাগ করা মালিকানার মধ্যে সবচেয়ে কঠিন সরঞ্জাম। কারণ? এটি যে গন্ধ এবং ধোঁয়া দেয় তা আশেপাশের প্রতিবেশীদের পক্ষে সহ্য করা সম্ভাব্য কঠিন। “ মুহুর্ত থেকে একটি দৃঢ় এবং সুনির্দিষ্ট নিষেধাজ্ঞা রয়েছে, বিশেষ করে গ্যাস বারবিকিউর উপস্থিতির উপর, এটি নয় ফিরে যাওয়া সম্ভব নয়যতক্ষণ না সহ-মালিকানা প্রবিধানগুলি সংশোধন করা হয়, যা আইনি দৃষ্টিকোণ থেকে এতটা স্পষ্ট নয় », মাটেরার আইনজীবী জুলিয়েন লেক্লের ব্যাখ্যা করেছেন। জেনেছি যে কিছু 50 বা 60 এর দশকে লেখা হয়েছিল, এমন সময়ে যখন বারবিকিউ ব্যাপক ছিল না।
যদি সহ-মালিকানা প্রবিধান কিছুই না বলে, তাহলে ট্রাস্টি a আরোপ করতে পারে না একতরফা এবং স্থায়ী নিষেধাজ্ঞা. তখন উপদ্রবের ধারণার উপর নির্ভর করতে হবে: উপদ্রব কি পুনরাবৃত্ত হয়? এটি কি বেশ কয়েকটি সহ-মালিকদের উদ্বিগ্ন করে? যদি তাই হয়, তাহলে ট্রাস্টি ব্যক্তিগত এলাকার ভোগকে সম্মান করার নামে হস্তক্ষেপ করতে পারে, সমাধানের জন্য সংশ্লিষ্ট সহ-মালিককে আমন্ত্রণ জানিয়ে। উল্লেখ্য যে প্রিফেকচারাল ডিক্রি আগুন এড়াতে নির্দিষ্ট ঝুঁকিপূর্ণ এলাকায় তাদের ব্যবহার নিষিদ্ধ করতে পারে। এই ক্ষেত্রে, আইন সর্বদা অভ্যন্তরীণ প্রবিধানের উপর প্রাধান্য পায়।
সুইমিং পুল এবং ঝুলন্ত লন্ড্রি
প্রকৃতপক্ষে, মাটির উপরে একটি সুইমিং পুলের জন্য টাউন হলে ঘোষণার প্রয়োজন হয় না যতক্ষণ না এটি প্রতি বছর তিন মাসের বেশি সময় ধরে ভেঙে ফেলা হয় বা পুলটি দশ বর্গ মিটারের কম হয়। কিন্তু সহ-মালিকানায়, এই আইনি স্বাধীনতা সবসময় যথেষ্ট নয়। “ এটা অনুমান করা হয় যেহেতু একটি আছে সহ-মালিকানার উপর বাহ্যিক প্রভাবকোনো সমস্যায় নিজেকে রক্ষা করার জন্য সাধারণ সভায় এটিকে ভোট দেওয়া সবসময়ই ভালো », জুলিয়েন লেক্লের বলেছেন। কেন্দ্রীয় প্রশ্ন হল যে কাঠামোর লোড ক্ষমতা : একটি বারান্দা বা বারান্দা কি ইনস্টলেশনের ওজন সমর্থন করতে পারে? যদি একজন বিশেষজ্ঞ উপসংহারে আসেন যে কাঠামোগত কাজ বা ওয়াটারপ্রুফিংয়ের জন্য একটি ঝুঁকি রয়েছে, তাহলে ট্রাস্টির প্রত্যাখ্যান করার অধিকার রয়েছে। ” সত্যিই সম্মান করার উপায় আছে এবং একটি উত্তোলন অতিক্রম করা যাবে না », মা নেগোর সিইও বেনোইট রবিলার্ড যোগ করেছেন।
জানালায় বা বারান্দায় লন্ড্রি ঝুলানো হল সহ-মালিকানা বিধি দ্বারা নিয়ন্ত্রিত অভ্যাসগুলির মধ্যে একটি। প্রদত্ত কারণ প্রায় সবসময় একই: ভবনের নান্দনিক সম্প্রীতি সংরক্ষণ. ” যতক্ষণ পর্যন্ত এটি সহ-মালিকানা প্রবিধানে নির্দিষ্ট করা আছে, এটি একটি সম্পূর্ণ নিষেধাজ্ঞা বা প্রত্যাহারের অনুরোধকে ন্যায্যতা দেওয়ার জন্য একটি আইনি ভিত্তি হিসাবে যথেষ্ট। », আইনজীবী নির্দিষ্ট করে। থাকবে আরো নমনীয়তা একটি ব্যালকনিতে ইনস্টলেশনের জন্য যা উদাহরণস্বরূপ রাস্তা থেকে দেখা যায় না।
সহ্য করার চেয়ে প্রত্যাশা করুন
কেবিন, পেরগোলাস এবং গাছপালা এমন স্থাপনা যা নিরীহ বলে মনে হয় কিন্তু তাদের একটি থাকতে পারে বাহ্যিক চেহারা উপর প্রভাব পাশাপাশি সহ-মালিকানা। ভাল অভ্যাস হল প্রজেক্টটি চালু করার আগে সাধারণ পরিষদের ভোটে জমা দেওয়া, এমনকি যদি এর অর্থ প্রযুক্তিগত সম্ভাব্যতা মূল্যায়নের জন্য কোনও পরিষেবা প্রদানকারীকে জড়িত করা হয়, পরবর্তী বিবাদ থেকে নিজেকে রক্ষা করার একটি ভাল উপায়। ” আসলে, সহ-মালিকানা সবকিছু নিষিদ্ধ করতে পারে নাBenoit Robillard সারসংক্ষেপ. সে অবশ্যই বুদ্ধিমত্তার সাথে ফ্রেম করুন. »
গ্রীষ্মের সরঞ্জামের বাইরে,অন্যান্য সুবিধা সাধারণ সভায় ক্রমবর্ধমান বিতর্কের বিষয়: এয়ার কন্ডিশনার, বৈদ্যুতিক গাড়ির চার্জিং স্টেশন এবং বিশেষ করে সজ্জিত পর্যটক ভাড়া যেমন Airbnb। এই সমস্ত বিষয়গুলির জন্য, নিয়মটি একই: তাদের অবশ্যই একটি ভোট দিতে হবে এবং সহ-মালিকানা প্রবিধানগুলি তাদের পরিচালনা বা নিষিদ্ধ করার জন্য নির্দিষ্ট বিধান প্রদান করতে পারে।
বিবাদের ক্ষেত্রে
ট্রাস্টি সাধারণত চেষ্টা করার জন্য যোগাযোগ দিয়ে শুরু করে বন্ধুত্বপূর্ণভাবে পরিস্থিতি সমাধান করুন. এটি পর্যাপ্ত না হলে, নিয়মিত করার জন্য পনের দিন থেকে এক মাস সময় সহ একটি আনুষ্ঠানিক নোটিশ পাঠানো হয়। ” জরুরী ক্ষেত্রে, বিশেষ করে নিরাপত্তা ঝুঁকির জন্যবিস্তারিত জুলিয়েন লেক্লের, ট্রাস্টি সাধারণ সভার জন্য অপেক্ষা না করে কাজ করতে পারেন একটি সংক্ষিপ্ত কর্ম. অন্যান্য ক্ষেত্রে, এটা যে বিধানসভা ভোট দেয় আইনি ব্যবস্থা নেওয়ার অনুমোদন “। সম্ভাব্য প্রতিকারগুলির মধ্যে রয়েছে জোরপূর্বক সুবিধাটি অপসারণ করা এবং অ্যাটর্নিদের ফি কভার করার ক্ষতি।
