কিছু মালিক অনেক বছর ধরে তাদের ভাড়ার ট্যাক্সেশনকে নিরপেক্ষ করতে পরিচালনা করে একটি ট্যাক্স মেকানিজম যা এখনও খুব কম পরিচিত। জনপ্রিয় বিশ্বাসের বিপরীতে, এটি একটি জালিয়াতি বা বৃহৎ সম্পদের জন্য সংরক্ষিত বিশেষাধিকার নয়। রিয়েল এস্টেট ট্যাক্সেশন ভাড়ার আয়ের ট্যাক্সেশন কমাতে বা এমনকি সাময়িকভাবে নিরপেক্ষ করার জন্য বেশ কিছু ব্যবস্থা প্রদান করে। একটি গুরুত্বপূর্ণ সূক্ষ্মতা: এই প্রক্রিয়াগুলি করদাতার কর বা তাদের প্রান্তিক করের হার দূর করে না। তারা কেবল যেভাবে ভাড়া আরোপ করা হয় সেভাবে কাজ করে।
বিস্ময় প্রায়শই নৃশংস বিনিয়োগকারীদের জন্য যারা তাদের প্রথম ট্যাক্স ঘোষণা আবিষ্কার করে। কারণ প্রাপ্ত ভাড়া সবসময় প্রকৃত উপলব্ধ আয়ের সাথে মিলে না। ঋণ পরিশোধ, সম্পত্তি কর, সহ-মালিকানা চার্জ, কাজ এবং ট্যাক্সের মধ্যে, লাভজনকতা দ্রুত অদৃশ্য হয়ে যেতে পারে। “যখন আপনি ভাড়া গ্রহণ করেন, তখন এটি আপনার প্রান্তিক ট্যাক্স বন্ধনী অনুসারে কর দেওয়া হয় এবং তারপরে সামাজিক নিরাপত্তা অবদানের সাপেক্ষে৷ এই কারণেই অনেক মালিকের উপর ভারী করের ছাপ রয়েছে”ক্লেয়ার Guénault ব্যাখ্যা, AMF অনুমোদিত সম্পদ ব্যবস্থাপক.
LMNP: কতিপয় বাড়িওয়ালারা তাদের ভাড়ার ট্যাক্স নিরপেক্ষ করে
প্রধান অপ্টিমাইজেশান লিভারগুলির মধ্যে একটি স্থিতির উপর ভিত্তি করে অ-পেশাদার সজ্জিত ভাড়া কোম্পানি (LMNP) বাস্তব শাসনে ঘোষিত. অসদৃশ মাইক্রো-বিআইসিযা ভাড়ার উপর ফ্ল্যাট-রেট হ্রাস প্রযোজ্য, বাস্তব শাসন প্রকৃতপক্ষে ব্যয়কৃত চার্জ কাটার অনুমতি দেয় এবং সম্পত্তির একটি অংশ, আসবাবপত্র এবং অধিগ্রহণের সাথে যুক্ত কিছু খরচ অবমূল্যায়ন করতে দেয়। কিছু ক্ষেত্রে, এই প্রক্রিয়াটি বেশ কয়েক বছরের জন্য ভাড়া আয়ের কর নিরপেক্ষ করার জন্য যথেষ্ট। “আমার ব্যক্তিগত ক্ষেত্রে, অবচয় আমাকে প্রায় পনের বছরের জন্য ভাড়ার উপর ট্যাক্স নিরপেক্ষ করার অনুমতি দেয়”ক্লেয়ার গুয়েনল্ট ব্যাখ্যা করেন।
এই পরিস্থিতি অবশ্য স্বয়ংক্রিয় নয়। যে সময়কালে একজন ইজারাদাতা তার ভাড়ার আয়ের ট্যাক্স কমাতে পারেন তা বিশেষভাবে সম্পত্তির ক্রয় মূল্য, নোটারি ফি এর পরিমাণ, সম্পাদিত যেকোনো কাজ, অর্জিত আসবাবপত্রের মূল্য, ক্রেডিট এর সময়কাল এবং প্রাপ্ত ভাড়ার স্তরের উপর নির্ভর করে।
সম্পদ ব্যবস্থাপকের জন্য, যখন বিনিয়োগকারী এখনও তার ঋণ পরিশোধ করছেন তখন এই ব্যবস্থাটি তার পূর্ণ অর্থ গ্রহণ করে। “অনেক মালিকের একটি ঋণ, সম্পত্তি ট্যাক্স এবং ইউটিলিটি আছে। তারা কখনও কখনও প্রতি মাসে মাত্র কয়েক ডজন ইউরো লাভ করে। তবে, অপ্টিমাইজেশন ছাড়াই, তারা নিজেদেরকে ভাড়ার উপর ট্যাক্স প্রদান করতে পারে যা মূলত তাদের অর্থায়ন পরিশোধ করতে ব্যবহৃত হয়”সে পর্যবেক্ষণ করে
যাইহোক, এই কৌশলটি বিনিয়োগকারীদের জন্য কম উপযুক্ত যারা দ্রুত পুনঃবিক্রয় করার পরিকল্পনা করেন। যেহেতু সংস্কারটি কার্যকর হয়েছে 2025LMNP-এর অধীনে বাদ দেওয়া অবচয় এখন মূলধন লাভের গণনায় পুনরায় একীভূত করা হয়েছে।
জমির ঘাটতি, একটি হাতিয়ার যা প্রাথমিকভাবে সম্পত্তি সংস্কারের উদ্দেশ্যে
বিনিয়োগকারীদের কাছে সুপরিচিত আরেকটি লিভার: জমির ঘাটতি। খালি ভাড়া করা বাসস্থানের জন্য সংরক্ষিত, এটি সম্পত্তি আয় থেকে কিছু চার্জ এবং নির্দিষ্ট কাজ কাটার অনুমতি দেয়। ছাদ, বয়লার, নদীর গভীরতানির্ণয়, সম্মুখের সংস্কার, শক্তির কাজ, জানালা প্রতিস্থাপন বা বাথরুমের সংস্কার ব্যবস্থায় অন্তর্ভুক্ত করা যেতে পারে।
বিপরীতে, সম্প্রসারণ বা পুনর্গঠন কাজ বাদ পড়ে। “একটি বারান্দা নির্মাণ, একটি মেঝে তৈরি বা একটি সম্পত্তির সম্পূর্ণ পুনর্গঠন জমির ঘাটতির মধ্যে পড়ে না”ক্লেয়ার গুয়েনল্টকে স্মরণ করে।
কংক্রিটভাবে, একজন মালিক যিনি উপলব্ধি করেন 30,000 ইউরো প্রাপ্তির সময় যোগ্য কাজের 10,000 ইউরো ভাড়ার জমির ঘাটতি তৈরি করে 20,000 ইউরো. এই ঘাটতি সীমার মধ্যে সামগ্রিক আয়ের বিপরীতে চার্জ করা যেতে পারে প্রতি বছর 10,700 ইউরোউদ্বৃত্ত পরবর্তী বছরের জমির আয়ে বহন করা যাবে। কিছু শক্তি সংস্কার কাজ আপনাকে একটি বর্ধিত সিলিং থেকে উপকৃত হতে দেয়।
ট্যাক্স অপ্টিমাইজেশান একটি ভাল বিনিয়োগ প্রতিস্থাপন না
অ্যাকাউন্টে নিতে দুটি মাত্রা আছে: আমি কি অস্বাভাবিক বা সজ্জিত ভাড়া, তারপর আমি বাস্তবে বা হ্রাস এ ঘোষণা করব?ক্লেয়ার গুয়েনল্টের সংক্ষিপ্তসার, স্মরণ করে যে এই পছন্দগুলি মূলত বিনিয়োগের ভবিষ্যতের কর নির্ধারণ করে।
প্রশ্নটি কেবল কীভাবে ভাড়ার কর কমানো যায় তা নয়, বিনিয়োগটি প্রাসঙ্গিক কিনা তা নির্ধারণ করা। “অনেকেই ট্যাক্স অপ্টিমাইজেশান এবং সমৃদ্ধকরণকে বিভ্রান্ত করে৷ আমি এমন একজন ক্লায়েন্টকে পছন্দ করি যিনি একটি ভাল বিনিয়োগের সাথে সামান্য কর প্রদান করেন এমন একজন ক্লায়েন্টের চেয়ে যিনি খারাপ সম্পদের সাথে কোন ট্যাক্স দেন না”বিশেষজ্ঞ শেষ করেন। রিয়েল এস্টেটে, বিনিয়োগের ট্যাক্সেশন অপ্টিমাইজ করা কখনই খারাপ ক্রয়ের জন্য ক্ষতিপূরণ দেয় না।
