ভাড়া বিনিয়োগ: আপনার যতটা সম্ভব কম করা উচিত?

ভাড়া বিনিয়োগে, অবদানের প্রশ্ন বিনিয়োগকারীদের বিভক্ত করে। একদিকে, যারা ন্যূনতম, বা এমনকি শূন্য, অবদান রক্ষা করে সর্বাধিক করুনলিভারেজ ক্রেডিট এবং ব্যাঙ্কের টাকা দিয়ে তাদের সম্পদ গুণ করুন। অন্যদিকে, যারা তাদের মাসিক পেমেন্ট কমাতে এবং তাদের নগদ প্রবাহ সুরক্ষিত করতে আরও আরামদায়ক অবদান পছন্দ করেন। বাস্তবে, একটি পক্ষ অন্যটির চেয়ে বেশি সঠিক নয়: উভয় যুক্তিই বৈধ, এবং সর্বোপরি আপনার অগ্রাধিকারের উপর নির্ভর করে।

কিন্তু বর্তমান প্রেক্ষাপটে, ডাউন পেমেন্ট ছাড়াই কি ঋণ নেওয়া সম্ভব? 110% ঋণ, যা এ অর্থায়ন সম্পত্তি এবং সম্পর্কিত খরচ উভয় কোনো ব্যক্তিগত অবদান ছাড়াই, 2026 সালে নির্দিষ্ট প্রোফাইলে এবং নির্দিষ্ট ব্যাঙ্কগুলিতে অ্যাক্সেসযোগ্য থাকবে, যদি আপনি একটি কঠিন আবেদন উপস্থাপন করেন, অনলাইন ব্রোকার প্রেটোর সহ-প্রতিষ্ঠাতা পিয়েরে চ্যাপন নিশ্চিত করেছেন। তবে বিশেষজ্ঞ নিরাপত্তা সঞ্চয় ছাড়াই একটি বিনিয়োগ কৌশলের সীমা নির্দেশ করেছেন …

বড় অবদান, নিরাপত্তা যে খরচ

একটি ক্রয়ের উপর একটি উচ্চ ডাউন পেমেন্ট করা যান্ত্রিকভাবে ধার করা পরিমাণ হ্রাস করে মাসিক পেমেন্ট প্রতি মাসে পরিশোধ করতে হবে. এমন একটি প্রকল্পে যার ভাড়ার লাভজনকতা ক্রেডিট কভার করার জন্য যথেষ্ট, বা এমনকি সামান্য কম, আরও বেশি টাকা রাখলে আপনার পকেট থেকে মাসিক আর্থিক প্রচেষ্টাকে সীমিত করা সম্ভব হয় এবং তাই দীর্ঘমেয়াদে অপারেশনটি সুরক্ষিত করা যায়। এটি ক্রেডিট অ্যাক্সেস করার একটি উপায় যখন আমাদের ফাইলটি ব্যাঙ্কগুলির জন্য আদর্শ নয়৷

কিন্তু এই পছন্দের একটি সুযোগ খরচ আছে: অর্থ অবদানে বাঁধা আর কোথাও রাখা যাবে না বা অন্য ভাড়া প্রকল্পে পুনঃবিনিয়োগ করা হয়নি। তাই সঠিক ডোজ সম্পত্তির অভ্যন্তরীণ লাভের উপর নির্ভর করে। এবং এই কারণেই অনেক বিনিয়োগকারী 110% ক্রেডিট লক্ষ্য করে।

আরো লিভারেজ জন্য সামান্য ইনপুট

বিপরীতভাবে, অল্প বা কোন অবদান ছাড়াই বিনিয়োগ করা আপনাকে আপনার নিজের তহবিলের লাভকে বহুগুণ করতে দেয়, যেহেতু এটি ব্যাঙ্কের অর্থ যা বেশিরভাগ অপারেশনের অর্থায়ন করে। একটি লাভজনক সম্পত্তি, যে বলা হয় যার ভাড়া মূলত মাসিক লোন পেমেন্ট কভার করেআনমবিলাইজড কন্ট্রিবিউশনের প্রতিটি ইউরো পুনঃবিনিয়োগ করা যেতে পারে (সেকেন্ড প্রোজেক্টে অবসর গ্রহণের পরিপূরক বা অন্যান্য আর্থিক পণ্যে সম্পদ তৈরিকে ত্বরান্বিত করতে)।

এই যুক্তি বিশেষভাবে ভাল কাজ করে যখন ক্রেডিট রেট কম থাকে সম্পত্তির মোট ভাড়া ফলনযা ঋণের খরচ এবং উৎপন্ন আয়ের মধ্যে একটি ইতিবাচক ব্যবধান তৈরি করে। “একটি 110% ঋণ থাকা সবসময় সম্ভব”পিয়েরে চ্যাপন নিশ্চিত করেছেন। কিন্তু এই ধরনের অর্থায়ন বাস্তব ঝুঁকির বিশ্লেষণের উপর শর্তযুক্ত থাকে যা বিনিয়োগকারী ব্যাংকের জন্য প্রতিনিধিত্ব করে। “ব্যাংক কী দেখবে তা হল আসল ঝুঁকি”তিনি উল্লেখ করেন। কারণ এই লিভারেজ প্রভাব অন্য দিকেও কাজ করে: যদি সম্পত্তিটি প্রত্যাশার চেয়ে কম লাভজনক হয়, বা যদি কোন অপ্রত্যাশিত ঘটনা ঘটেবিনিয়োগকারী তার নিজের পকেট থেকে কভার করার জন্য একটি বড় মাসিক অর্থপ্রদানের সাথে নিজেকে খুঁজে পায়, কৌশলের জন্য কোন জায়গা নেই।

কোন অবদান নেই… কিন্তু সঞ্চয়

এই কারণেই মূল পয়েন্ট, আমাদের বিশেষজ্ঞের মতে, অবদান নিজেই নয়, কিন্তু ঋণগ্রহীতার জন্য উপলব্ধ সঞ্চয়. “যদি আমরা এই প্রকল্পের জন্য সঞ্চয় সংগ্রহ না করতে পছন্দ করি, তাহলে হাইলাইট করে এটি সম্ভব সত্য যে আমরা অবশিষ্ট সঞ্চয় আছে »পিয়েরে চ্যাপন ব্যাখ্যা করেন। এই সঞ্চয়গুলি অপ্রত্যাশিত ঘটনার মুখে শক শোষক হিসাবে কাজ করে: “এর মানে হল যে অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নেওয়ার বয়লারটি ভেঙে গেলে, আমরা দ্রুত এটি মেরামত করতে এবং ভাড়া চালিয়ে যেতে সক্ষম হব”তিনি চিত্রিত করেন।

ঝুঁকি তাই অবদানের অনুপস্থিতি থেকে আসে না, কিন্তু আর্থিক রিজার্ভের মোট অনুপস্থিতি থেকে: “যদি আমাদের কিছু সঞ্চয় না থাকে এবং আমরা কোনো অবদান ছাড়াই বিনিয়োগ করতে চাই, নিজেদেরকে বলি যে সবকিছু ঠিকঠাক হবে এবং ভাড়াটি ঋণ পরিশোধ করবে, সমস্যা দেখা দেয় যদি একটি অভাবনীয় দেখা দেয় – এবং সবসময় কিছু থাকবে। ব্যাঙ্ক তখন নিজেকে বলেছিল যে বালির সামান্য দানা দিয়ে, সম্পত্তিটি আর কয়েক মাসের জন্য ভাড়া দেওয়া যাবে না, এবং এটা ঘটবে না »তিনি ব্যাখ্যা করেন। এই কারণেই মজুদ থাকা সর্বদা ভাল: “সাধারণভাবে, ভাড়া বিনিয়োগ করা ভাল জিনিস নয় অবদান বা সঞ্চয় ছাড়া »পিয়েরে চ্যাপন নিশ্চিত করেছেন।