হাজার হাজারের মধ্যে হাউজিং এর রেন্টাল ম্যানেজমেন্ট প্ল্যাটফর্ম মন্সিউর হুগো অনুসরণ করে, ব্রুনো ক্যানটেগ্রেল একটি প্রায় সর্বসম্মত প্রতিফলন পর্যবেক্ষণ করেন। দ ভাড়াটিয়া বুঝতে পেরেছি যে অবস্থান ভাড়া, শূন্যপদ এবং লাভজনকতা নির্ধারণ করে। তারা এটিতে কাজ করে, এটি তুলনা করে, এটি অনুকরণ করে। দ্বিতীয় প্রশ্ন, আটকের পদ্ধতির, যাইহোক, অনেকাংশে অবমূল্যায়ন করা রয়ে গেছে এবং প্রায় সবসময়ই খুব দেরিতে পৌঁছায়, একবার আইনটি স্বাক্ষর হয়ে গেলে। “সমস্ত বাড়িওয়ালা লোকেশনের দিকে তাকায়, এটি আদর্শ অনুশীলনে পরিণত হয়েছে। দ্বিতীয় প্রশ্ন, আপনার নিজের নামে বা একটি কোম্পানিতে কেনা, তারা পরে নিজেদেরকে জিজ্ঞাসা করে, এবং ইতিমধ্যেই অনেক দেরি হয়ে গেছে। এটি আপনার দুর্ঘটনার পরে বীমা নেওয়ার মতো।” ব্রুনো ক্যানটেগ্রেল ব্যাখ্যা করেন, মসিউর হুগোর প্রতিষ্ঠাতা।
সংখ্যাগুলি কী ঝুঁকিতে রয়েছে তার পরিমাপ দেয়। একটি সাধারণ লেনদেনে, একটি সম্পত্তি 214,000 ইউরো পঁচিশ বছর ধরে 190,000 ইউরোর ঋণ দ্বারা অর্থায়ন করা হয়েছে, প্ল্যাটফর্মটি পরিকল্পনার তুলনা করেছে। বাস্তবে LMNP-এ, ট্যাক্স বিল 16 বছরের জন্য অদৃশ্য হয়ে যায়, যখন কর্পোরেট ট্যাক্স সহ একটি কোম্পানি সময়ের সাথে 83% বোঝা হ্রাস করে।
বিপরীতভাবে, মাইক্রো-সম্পত্তিতে খালি ভাড়া, সবচেয়ে সহজ বলে খ্যাত, সর্বাধিক করকে কেন্দ্রীভূত করে। “যে ভুলটি সবচেয়ে বেশি খরচ হয় তা হল মাইক্রো-প্রপার্টি ব্রোকারের কাছ থেকে নগ্নভাবে ভাড়া নেওয়া। পঁচিশ বছরে, আমরা করপোরেট ট্যাক্সে 22,000 ইউরোর তুলনায় SCI-তে করপোরেট ট্যাক্সে 128,000 ইউরো। বিশেষজ্ঞের পাঠোদ্ধার করে।
প্রতিটি প্রকল্পের নিজস্ব কাঠামো আছে
কিভাবে আমরা একই রিয়েল এস্টেট ইট উপর যেমন একটি পার্থক্য ব্যাখ্যা করতে পারেন? উত্তরটি প্রায়শই সহজ, ডিফল্টরূপে, অনেকেই বিকল্পগুলি পরিমাপ না করেই সহজ উপায় বেছে নিয়েছে। বেয়ার রেন্টাল, তবে, এর সাথে তার আবেদন ফিরে পাচ্ছে ডিভাইস জিনব্রুন21 ফেব্রুয়ারী, 2026 এ কার্যকর হয়েছে। প্রথমবারের মতো, নিজের নামে রাখা একটি খালি ভাড়ার সম্পত্তি প্রতি বছর 3 থেকে 5.5% হারে অবমূল্যায়ন করা যেতে পারে, ক্যাপড ভাড়া এবং নয় বছরের ভাড়ার প্রতিশ্রুতির বিনিময়ে।
SARL বা SCI?
প্রথম রিফ্লেক্সটি একটি আইনি খাম বেছে নেওয়া নয়, তবে এর উদ্দেশ্য এবং এর অংশীদারদের স্পষ্ট করা। সেখানে পরিবার SARL যারা আত্মীয়দের মধ্যে বিনিয়োগ করে তাদের লক্ষ্য করে এবং LMNP শাসনের অধীনে সজ্জিত ভাড়ার জন্য লক্ষ্য রাখে। অবমূল্যায়ন ভাড়ার ট্যাক্সেশনকে ব্যাপকভাবে হ্রাস করে, যার দায় অবদানের মধ্যে সীমাবদ্ধ থাকে। এর প্রতিরূপ হল অংশীদারদের মধ্যে বাধ্যতামূলক পারিবারিক লিঙ্ক এবং আরও নিয়ন্ত্রিত অ্যাকাউন্টিং। বেয়ার ভাড়া, একটি নাগরিক কার্যকলাপ, আয়করের সাথে বেমানান থাকে। “ফ্যামিলি SARL মানে ডিডাক্টিবল অবচয়নের জন্য পনের থেকে বিশ বছরের জন্য প্রায় শূন্য ট্যাক্স। যারা পরিবার হিসেবে সুসজ্জিত বাসস্থান ভাড়া নিতে চান তাদের পক্ষে এটি শক্তিশালী যুক্তি।” ব্রুনো ক্যানটেগ্রেলকে উৎসাহিত করে।
কর ব্যবস্থা অনুযায়ী কর নির্ধারণ। উত্স: মহাশয় হুগো ভাড়া লাভজনকতা সিমুলেটর
© DR মহাশয় হুগো, ব্রুনো ক্যানটেগ্রেল
কর ব্যবস্থা অনুযায়ী কর নির্ধারণ। উত্স: মহাশয় হুগো ভাড়া লাভজনকতা সিমুলেটর
© DR মহাশয় হুগো, ব্রুনো ক্যানটেগ্রেল
সেখানে রিয়েল এস্টেট নাগরিক সমাজ অন্য যুক্তিতে সাড়া দেয়, যেটি ব্যবস্থাপনা এবং সংক্রমণ। এটি উত্তরাধিকার সংগঠিত করে, যৌথ মালিকানা এড়ায় এবং পরিবারের বাইরের অংশীদারদের সাথে বিনিয়োগের অনুমতি দেয়। এর কার্যকলাপ অবশ্যই নাগরিক থাকতে হবে, কারণ সজ্জিত ভাড়া দ্রুত সমাজকে কর্পোরেট ট্যাক্সে পরিণত করে। তবে, একটি কোম্পানি স্বয়ংক্রিয়ভাবে এই ট্যাক্সের ফল দেয় না, কারণ SCI এবং পরিবার SARL আয় বা কর্পোরেট ট্যাক্স বেছে নিতে পারে। এখানেই অনেকের ভুল হয়। “অনেক লোক একটি SCI বা SARL সেট আপ করে কারণ এটি ডিনার পার্টিতে ভাল দেখায়। সমস্যা হল যে SCI যেটি সজ্জিত আবাসন বিক্রি করে তা সম্পূর্ণ অর্থবছরে স্বয়ংক্রিয়ভাবে কর্পোরেট ট্যাক্সে চলে যায় এবং করের হার বৃদ্ধি পায়।”. 2025 সালের জন্য অর্থ আইনের পর থেকে গণনাটি আরও জটিল হয়ে উঠেছে, যা এখন পুনঃবিক্রয়ের উপর মূলধন লাভের গণনার সাথে সজ্জিত বাসস্থানের অবচয়কে পুনরায় একত্রিত করে। আগাম সালিশি সব আরো কারণ. কোনো অধিগ্রহণের আগে, তিনটি প্রশ্ন মামলার সিদ্ধান্ত নেয়।
কোথায়, কার সাথে এবং কি উদ্দেশ্যে কিনবেন।
আপনি এই প্রশ্নগুলির যে উত্তরগুলি প্রদান করেন তার উপর ভিত্তি করে, এবং শুধুমাত্র অবস্থানের উপর নয়, একটি ভাড়া বিনিয়োগের নিট লাভজনকতা তৈরি করা হবে৷ “আমি উদ্দেশ্য এবং সহযোগীদের হিসাবে একই স্তরে অবস্থান করা. কোথায়, কার সাথে এবং কেন কিনবেন। এই তিনটি প্রশ্ন সাইন করার আগে নিজেকে জিজ্ঞাসা করুন. আপনি একা এটি করতে পারবেন না, যদি না আপনি একজন ট্যাক্স বিশেষজ্ঞ হন।”.
এই নিবন্ধটি তথ্যগত উদ্দেশ্যে এবং বিনিয়োগ বা ট্যাক্স পরামর্শ গঠন করে না। উদ্ধৃত পরিমাণগুলি মিঃ হুগো দ্বারা তৈরি ভাড়া লাভের সিমুলেটর থেকে আসে, বিনামূল্যে পাওয়া যায়। এখানে ডাউনলোডযোগ্য. ফলাফল প্রতিটি ব্যক্তিগত পরিস্থিতির উপর নির্ভর করে। যেকোন সম্পদের সিদ্ধান্ত একজন সম্পদ ব্যবস্থাপনা উপদেষ্টা বা হিসাবরক্ষকের সাথে যাচাই করা উচিত।
