ওয়াশিংটনে বিশ্বকাপের জন্য ড্রয়ের সময়, 5 ডিসেম্বর, 2025, বোস্টনে গ্রুপ I-এর শেষ ম্যাচ, এরলিং হ্যাল্যান্ডের নরওয়ে এবং কিলিয়ান এমবাপে-এর ফ্রান্সের মধ্যে, ইতিমধ্যেই ফাইনালে পরিণত হয়েছিল। ছয় মাস পরে, দুটি দল, যারা প্রত্যেকে তাদের প্রথম দুটি ম্যাচ জিতেছে, তারা গ্রুপে প্রথম স্থান অর্জনের জন্য আছে, এই শুক্রবার, 26 জুন ম্যাসাচুসেটসে (M6, 8:50 pm)। এই টুর্নামেন্টের প্রথম সাক্ষাতে বিশ্ব ফুটবলের দুই সুপারস্টারের মুখোমুখি সংঘর্ষ, এই নরওয়ে-ফ্রান্সও এবং সর্বোপরি বাকি প্রতিযোগিতার জন্য একাধিক চ্যালেঞ্জ রয়েছে।

মায়ের অন্ত্যেষ্টিক্রিয়ায় যোগ দিতে ফ্রান্সে ফিরে আসা দিদিয়ের ডেসচ্যাম্পের অনুপস্থিতিতে…

হাজার হাজারের মধ্যে হাউজিং এর রেন্টাল ম্যানেজমেন্ট প্ল্যাটফর্ম মন্সিউর হুগো অনুসরণ করে, ব্রুনো ক্যানটেগ্রেল একটি প্রায় সর্বসম্মত প্রতিফলন পর্যবেক্ষণ করেন। দ ভাড়াটিয়া বুঝতে পেরেছি যে অবস্থান ভাড়া, শূন্যপদ এবং লাভজনকতা নির্ধারণ করে। তারা এটিতে কাজ করে, এটি তুলনা করে, এটি অনুকরণ করে। দ্বিতীয় প্রশ্ন, আটকের পদ্ধতির, যাইহোক, অনেকাংশে অবমূল্যায়ন করা রয়ে গেছে এবং প্রায় সবসময়ই খুব দেরিতে পৌঁছায়, একবার আইনটি স্বাক্ষর হয়ে গেলে। “সমস্ত বাড়িওয়ালা লোকেশনের দিকে তাকায়, এটি আদর্শ অনুশীলনে পরিণত হয়েছে। দ্বিতীয় প্রশ্ন, আপনার নিজের নামে বা একটি কোম্পানিতে কেনা, তারা পরে নিজেদেরকে জিজ্ঞাসা করে, এবং ইতিমধ্যেই অনেক দেরি হয়ে গেছে। এটি আপনার দুর্ঘটনার পরে বীমা নেওয়ার মতো।” ব্রুনো ক্যানটেগ্রেল ব্যাখ্যা করেন, মসিউর হুগোর প্রতিষ্ঠাতা।

সংখ্যাগুলি কী ঝুঁকিতে রয়েছে তার পরিমাপ দেয়। একটি সাধারণ লেনদেনে, একটি সম্পত্তি 214,000 ইউরো পঁচিশ বছর ধরে 190,000 ইউরোর ঋণ দ্বারা অর্থায়ন করা হয়েছে, প্ল্যাটফর্মটি পরিকল্পনার তুলনা করেছে। বাস্তবে LMNP-এ, ট্যাক্স বিল 16 বছরের জন্য অদৃশ্য হয়ে যায়, যখন কর্পোরেট ট্যাক্স সহ একটি কোম্পানি সময়ের সাথে 83% বোঝা হ্রাস করে।

বিপরীতভাবে, মাইক্রো-সম্পত্তিতে খালি ভাড়া, সবচেয়ে সহজ বলে খ্যাত, সর্বাধিক করকে কেন্দ্রীভূত করে। “যে ভুলটি সবচেয়ে বেশি খরচ হয় তা হল মাইক্রো-প্রপার্টি ব্রোকারের কাছ থেকে নগ্নভাবে ভাড়া নেওয়া। পঁচিশ বছরে, আমরা করপোরেট ট্যাক্সে 22,000 ইউরোর তুলনায় SCI-তে করপোরেট ট্যাক্সে 128,000 ইউরো। বিশেষজ্ঞের পাঠোদ্ধার করে।

প্রতিটি প্রকল্পের নিজস্ব কাঠামো আছে

কিভাবে আমরা একই রিয়েল এস্টেট ইট উপর যেমন একটি পার্থক্য ব্যাখ্যা করতে পারেন? উত্তরটি প্রায়শই সহজ, ডিফল্টরূপে, অনেকেই বিকল্পগুলি পরিমাপ না করেই সহজ উপায় বেছে নিয়েছে। বেয়ার রেন্টাল, তবে, এর সাথে তার আবেদন ফিরে পাচ্ছে ডিভাইস জিনব্রুন21 ফেব্রুয়ারী, 2026 এ কার্যকর হয়েছে। প্রথমবারের মতো, নিজের নামে রাখা একটি খালি ভাড়ার সম্পত্তি প্রতি বছর 3 থেকে 5.5% হারে অবমূল্যায়ন করা যেতে পারে, ক্যাপড ভাড়া এবং নয় বছরের ভাড়ার প্রতিশ্রুতির বিনিময়ে।

SARL বা SCI?

প্রথম রিফ্লেক্সটি একটি আইনি খাম বেছে নেওয়া নয়, তবে এর উদ্দেশ্য এবং এর অংশীদারদের স্পষ্ট করা। সেখানে পরিবার SARL যারা আত্মীয়দের মধ্যে বিনিয়োগ করে তাদের লক্ষ্য করে এবং LMNP শাসনের অধীনে সজ্জিত ভাড়ার জন্য লক্ষ্য রাখে। অবমূল্যায়ন ভাড়ার ট্যাক্সেশনকে ব্যাপকভাবে হ্রাস করে, যার দায় অবদানের মধ্যে সীমাবদ্ধ থাকে। এর প্রতিরূপ হল অংশীদারদের মধ্যে বাধ্যতামূলক পারিবারিক লিঙ্ক এবং আরও নিয়ন্ত্রিত অ্যাকাউন্টিং। বেয়ার ভাড়া, একটি নাগরিক কার্যকলাপ, আয়করের সাথে বেমানান থাকে। “ফ্যামিলি SARL মানে ডিডাক্টিবল অবচয়নের জন্য পনের থেকে বিশ বছরের জন্য প্রায় শূন্য ট্যাক্স। যারা পরিবার হিসেবে সুসজ্জিত বাসস্থান ভাড়া নিতে চান তাদের পক্ষে এটি শক্তিশালী যুক্তি।” ব্রুনো ক্যানটেগ্রেলকে উৎসাহিত করে।

কর ব্যবস্থা অনুযায়ী কর নির্ধারণ। উত্স: মহাশয় হুগো ভাড়া লাভজনকতা সিমুলেটর

© DR মহাশয় হুগো, ব্রুনো ক্যানটেগ্রেল

সেখানে রিয়েল এস্টেট নাগরিক সমাজ অন্য যুক্তিতে সাড়া দেয়, যেটি ব্যবস্থাপনা এবং সংক্রমণ। এটি উত্তরাধিকার সংগঠিত করে, যৌথ মালিকানা এড়ায় এবং পরিবারের বাইরের অংশীদারদের সাথে বিনিয়োগের অনুমতি দেয়। এর কার্যকলাপ অবশ্যই নাগরিক থাকতে হবে, কারণ সজ্জিত ভাড়া দ্রুত সমাজকে কর্পোরেট ট্যাক্সে পরিণত করে। তবে, একটি কোম্পানি স্বয়ংক্রিয়ভাবে এই ট্যাক্সের ফল দেয় না, কারণ SCI এবং পরিবার SARL আয় বা কর্পোরেট ট্যাক্স বেছে নিতে পারে। এখানেই অনেকের ভুল হয়। “অনেক লোক একটি SCI বা SARL সেট আপ করে কারণ এটি ডিনার পার্টিতে ভাল দেখায়। সমস্যা হল যে SCI যেটি সজ্জিত আবাসন বিক্রি করে তা সম্পূর্ণ অর্থবছরে স্বয়ংক্রিয়ভাবে কর্পোরেট ট্যাক্সে চলে যায় এবং করের হার বৃদ্ধি পায়।”. 2025 সালের জন্য অর্থ আইনের পর থেকে গণনাটি আরও জটিল হয়ে উঠেছে, যা এখন পুনঃবিক্রয়ের উপর মূলধন লাভের গণনার সাথে সজ্জিত বাসস্থানের অবচয়কে পুনরায় একত্রিত করে। আগাম সালিশি সব আরো কারণ. কোনো অধিগ্রহণের আগে, তিনটি প্রশ্ন মামলার সিদ্ধান্ত নেয়।

কোথায়, কার সাথে এবং কি উদ্দেশ্যে কিনবেন।

আপনি এই প্রশ্নগুলির যে উত্তরগুলি প্রদান করেন তার উপর ভিত্তি করে, এবং শুধুমাত্র অবস্থানের উপর নয়, একটি ভাড়া বিনিয়োগের নিট লাভজনকতা তৈরি করা হবে৷ “আমি উদ্দেশ্য এবং সহযোগীদের হিসাবে একই স্তরে অবস্থান করা. কোথায়, কার সাথে এবং কেন কিনবেন। এই তিনটি প্রশ্ন সাইন করার আগে নিজেকে জিজ্ঞাসা করুন. আপনি একা এটি করতে পারবেন না, যদি না আপনি একজন ট্যাক্স বিশেষজ্ঞ হন।”.

এই নিবন্ধটি তথ্যগত উদ্দেশ্যে এবং বিনিয়োগ বা ট্যাক্স পরামর্শ গঠন করে না। উদ্ধৃত পরিমাণগুলি মিঃ হুগো দ্বারা তৈরি ভাড়া লাভের সিমুলেটর থেকে আসে, বিনামূল্যে পাওয়া যায়। এখানে ডাউনলোডযোগ্য. ফলাফল প্রতিটি ব্যক্তিগত পরিস্থিতির উপর নির্ভর করে। যেকোন সম্পদের সিদ্ধান্ত একজন সম্পদ ব্যবস্থাপনা উপদেষ্টা বা হিসাবরক্ষকের সাথে যাচাই করা উচিত।

“আমি সারাদিন বাইরে থাকি।” আমেলা হ্রস্টিকের, তার সঙ্গী এবং তাদের ছয় সন্তানের জন্য, 22 তলা বিশিষ্ট একটি বিল্ডিংয়ের 11 তম তলায় অবস্থিত তাদের অ্যাপার্টমেন্টে শীতল থাকা কঠিন। “আমরা কেবল খেতে ভিতরে যাই, অন্যথায় আমরা একটু বাতাস পেতে বাইরে থাকি,” মা ব্যাখ্যা করেন। প্রতিবেশীদের সাথে, তারা দক্ষিণ 2000-এর দক্ষিণের লেস কোটোপ্রিটি জেলায় তাদের বিল্ডিংয়ের পাদদেশে আড্ডা দেয়। মুলহাউসের (হাউত-রাইন), একটি গাছের নিচে একটু ছায়া দিচ্ছে “আমি রাতে মেঝেতে ঘুমাই। আমি আমার কম্বল এবং আমার কুশন উপর করা. এটি মাটিতে আরও শীতল,” তার মায়ের পাশাপাশি আট বছর বয়সী মিরসান্ডা বলে৷

আরও দূরে, এরমিন ক্যামসি এবং তার মেয়ে এলিফও একটি ছায়াময় জায়গা উপভোগ করেন। “সবাই অভিযোগ করছে যে এটা গরম। এটা আরও খারাপ যখন আমাকে রান্না করতে হয়…” মা বিলাপ করে। যদি এই বছর পাঁচ জনের পরিবারে বসার ঘরের জন্য শুধুমাত্র একটি ফ্যান থাকে, তবে মা পরের বছর প্রতিটি বেডরুমের জন্য একটি কেনার পরিকল্পনা করেছেন। “এই বছর, আমরা ছুটিতে যাচ্ছি, তাই অতিরিক্ত ফ্যান কেনা জটিল, আর্থিকভাবে…”

Rue Eugène-Delacroix, আরেকজন বাসিন্দা, যিনি তার চার সন্তানের সাথে একা থাকেন, বর্ণনা করেন “দিনে তিনবার, ফ্রেশ হওয়ার জন্য”। কখনও কখনও জরাজীর্ণ টাওয়ারে, “ইঁদুর এবং তেলাপোকার সাথে” বসবাসকারী এই পরিবারের জন্য তাপপ্রবাহ একটি অতিরিক্ত চ্যালেঞ্জ।

শীতের জন্য ডিজাইন করা সংস্কার

শহরের অন্য প্রান্তে একই পর্যবেক্ষণ, ড্রুট, আরেকটি শ্রমজীবী ​​জেলা যার ভবনগুলি যদিও বেশিরভাগই সংস্কার করা হয়েছে। গরম সবাইকে প্রভাবিত করে। “নতুন বা পুরানো, আমাদের ভবনগুলিতে শীতাতপনিয়ন্ত্রণ প্রয়োজন,” আট বছর ধরে ড্রুটের বাসিন্দা প্যাট্রিসিয়া নাসার দাবি করেছেন৷ “বিল্ডিংগুলি শীতের জন্য সংস্কার করা হয়েছে, কিন্তু গ্রীষ্মে এটি সাহায্য করবে বলে মনে হয় না৷ » উপরের তলায় তার বাসস্থানে, কাজের সময় শাটারগুলি সরানো হয়েছিল, অভ্যন্তরটি ঠান্ডা রাখা কঠিন করে তোলে৷

মুলহাউসে ন্যাশনাল হাউজিং কনফেডারেশন (CNL68) এর প্রেসিডেন্ট ফিলিপ পেটিটজেনেটকে আন্ডারলাইন করে, “লোকেরা অনেক কষ্ট পাচ্ছে, বিশেষ করে বৃহৎ, ভারী কংক্রিট পাড়ায়।” “আমরা জানলাগুলিতে বেঁচে থাকার কম্বল দেখতে পাচ্ছি এবং কেউ ভালভাবে ঘুমাচ্ছে না৷ » উচ্চ-তলা বিল্ডিংগুলির সাথে, তাপ আরও বেশি অনুভূত হয়৷ CNL68-এর সভাপতি বিশেষ করে পরিবারের জন্য এয়ার কুলার বা সাধারণ ফ্যানের মতো সরঞ্জামগুলিতে বিনিয়োগ করার উপায়ের অভাবকে নিন্দা করেছেন৷

22 আগস্ট, 2021 এর জলবায়ু এবং স্থিতিস্থাপকতা আইনের সাথে, সামাজিক আবাসন নির্মাণ এবং সংস্কারের ক্ষেত্রে শক্তির মানদণ্ড অপরিহার্য হয়ে উঠেছে। মুলহাউস সোশ্যাল ল্যান্ডলর্ড সোমকো-এর ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর অলিভিয়া রাস্ট শেয়ার করেছেন, “একটি ভাল ডিজাইন করা বিল্ডিং তাপের অনুপ্রবেশকে বিলম্বিত করতে সাহায্য করে।” কিন্তু শ্রমিক-শ্রেণির পাড়ায়, সবাই এখনও নেই। টাওয়ারে বা তাদের পাদদেশে, “আপনি এমনকি বাতাসও অনুভব করেন না।

এক সপ্তাহ ধরে, ফ্রান্সের বেশিরভাগ অংশ জ্বলন্ত তাপমাত্রায় দম বন্ধ হয়ে আসছে, তবুও এই শনিবার 27 জুন (সকাল 8টা), প্রায় 700 জন লোক ম্যারাথনে যাত্রা করবে। অজ্ঞান? তেমন কিছু না। Villard-de-Lans থেকে প্রস্থান, এটা 20 ডিগ্রী এবং ভাল কারণে হবে না. ড্রোম এবং আইসেরের মধ্যে ভারকোরস ম্যারাথন ইউরোপে একটি অনন্য ঘটনা, যেখানে একটি রেস শুধুমাত্র 1,000 মিটারেরও বেশি উচ্চতায় সংঘটিত হয়, যেখানে কোল দে লা ক্রোইক্স পেরিন (1,218 মিটার, 5.4 কিলোমিটারের উপরে 4% আরোহণ) আরোহণের অতিরিক্ত বোনাস সহ।

একটি দেরী যুদ্ধ. এক সপ্তাহেরও বেশি সময় ধরে দেশে তাপপ্রবাহ চলছে, এখন 50 মিলিয়ন মানুষকে প্রভাবিত করছে, সরকার চাপ বাড়াচ্ছে। বৃহস্পতিবার, প্রধানমন্ত্রী সেবাস্তিয়ান লেকর্নু ওরসান পরিকল্পনার লেভেল 3 সক্রিয় করার সিদ্ধান্ত নিয়েছেন, অর্থাৎ “স্বাস্থ্য সংহতকরণের সর্বোচ্চ স্তর”তিনি X-তে ঘোষণা করেছিলেন। স্বাস্থ্য সংরক্ষণের জন্য হাসপাতালের কর্মীদের এইভাবে শক্তিশালী করা যেতে পারে, “অ-জরুরী হস্তক্ষেপের টার্গেটেড ডিপ্রোগ্রামিং” কার্যকলাপ মানিয়ে নিতে হস্তক্ষেপ করতে সক্ষম হবে এবং কমিউনিটি মেডিসিন এবং হাসপাতালের মধ্যে সমন্বয় আরও বৃদ্ধি করা হবে।

যদিও, স্বাস্থ্য মন্ত্রকের মতে, প্যারিসে বুধবার 25 জন হৃদযন্ত্রের ক্রিয়া বন্ধ হয়ে মারা গেছেন, বিপরীতে…

ফ্রান্সে জীবন বীমা পণ্যগুলির জন্য, ইউনিট-লিঙ্কড ইউনিটগুলিতে (ইউসি) বিনিয়োগ, ইউরোর তুলনায় বেশি ঝুঁকিপূর্ণ, 2025 সালে প্রায় দ্বিগুণ বেশি, একটি রিপোর্ট অনুসারে। 2025 সালে, ইউরোতে তহবিলের গড় পারফরম্যান্স (পরিচালনা ফি, মোট সামাজিক নিরাপত্তা অবদান এবং যেকোনো বোনাস সহ) পরিমাণ ছিল 2.6%, যখন CUs উপকৃত হয়েছিল কর্মক্ষমতা 4.7% (অবজারভেটরি অফ ফাইন্যান্সিয়াল সেভিংস প্রোডাক্টস (OPEF) অনুযায়ী বৃহস্পতিবার প্রকাশিত চুক্তির ফি এবং পুনরাবৃত্ত তহবিল খরচের নেট। CUগুলির মধ্যে, 2025 সালে সেরা পারফরম্যান্সগুলি ইক্যুইটি CU (+8.05%) দ্বারা রেকর্ড করা হয়েছিল। বিপরীতভাবে, রিয়েল এস্টেট ইউসিগুলি অর্থ হারিয়েছে (-2.93%)।

প্রতিবেদনটি আরও নিশ্চিত করে যে, দীর্ঘমেয়াদে, “স্টকগুলি – যদিও উচ্চতর অস্থিরতার সাথে যুক্ত – সেরা পারফরম্যান্সকারী সম্পদ শ্রেণী”. জীবন বীমা চুক্তির জন্য গড় বার্ষিক ব্যবস্থাপনা ফি 2025 সালে ইউরো তহবিলের জন্য 0.67%, স্ব-পরিচালিত CUগুলির জন্য 0.80% এবং একজন বিশেষজ্ঞ দ্বারা পরিচালিত CUগুলির জন্য 1.08% ছিল৷ এই স্তরগুলি সাধারণত 2024 সালের তুলনায় স্থিতিশীল, রিপোর্টটি ইঙ্গিত করে। “বিভিন্ন আর্থিক পণ্যের পারফরম্যান্স এবং খরচের উপর নতুন আলোকপাত করে, এই প্রতিবেদনটি ফরাসি জনগণকে তাদের ঝুঁকি প্রোফাইল অনুসারে আমাদের কোম্পানিগুলির দিকে তাদের সঞ্চয়গুলি বেছে নেওয়ার এবং নির্দেশ করার উপায় দেয়”এক প্রেস বিজ্ঞপ্তিতে অর্থনীতি মন্ত্রী রোল্যান্ড লেসকিউর ঘোষণা করেন।

একটি “পরিপক্ক, কাঠামোবদ্ধ এবং দৃঢ়ভাবে অন্তর্ভুক্ত ইকোসিস্টেম”

ফ্রেঞ্চ ব্যাংকিং ফেডারেশন, তার অংশের জন্য, একটি স্বাগত জানিয়েছে “পরিপক্ক, কাঠামোবদ্ধ এবং দৃঢ়ভাবে অন্তর্ভুক্ত ইকোসিস্টেম”. “প্যাকেজের বৈচিত্র্য (জীবন বীমা, PEA, PEA-PME, PER, ইত্যাদি) এবং উপলব্ধ আর্থিক পণ্যগুলি সঞ্চয়কারীদের তাদের ব্যক্তিগত পরিস্থিতির সাথে খাপ খাইয়ে একটি সমাধান খুঁজে পেতে দেয়”এফবিএফ এক প্রেস বিজ্ঞপ্তিতে উল্লেখ করেছে। OPEF, আর্থিক সেক্টর উপদেষ্টা কমিটির (CCSF) তত্ত্বাবধানে স্থাপিত, ফ্রান্সে বিপণিত আর্থিক সঞ্চয় পণ্যগুলির বিষয়ে জনসাধারণের কাছে স্পষ্ট, উদ্দেশ্যমূলক এবং স্বচ্ছ তথ্য উপলব্ধ করা, যা নবজাতক সঞ্চয়কারী এবং জ্ঞাত বিনিয়োগকারীদের উভয়ের কাছেই অ্যাক্সেসযোগ্য। বুধবার, সিসিএসএফ একটি মতামত জারি করেছে যাতে ঋণগ্রহীতার বীমার বর্জন ধারাগুলি স্পষ্ট করা হয়, উদাহরণস্বরূপ একটি রিয়েল এস্টেট কেনার সময় নেওয়া হয়৷

>> আমাদের পরিষেবা – আমাদের জীবন বীমা তুলনাকারী পরীক্ষা করুন