রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ কিভাবে?

রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ

ভাড়া রিয়েল এস্টেট পেতে যে কোনো বয়সে সম্ভব. 35 বছর বয়সের আগে, প্রধান অসুবিধা প্রায়শই একটি সীমিত বাজেটের মধ্যে থাকে। এই প্রতিবন্ধকতা কাটিয়ে উঠতে, 5%-এর বেশি বার্ষিক লাভের অফার করার সময় একটি শালীন প্রাথমিক বিনিয়োগের প্রয়োজন এমন বৈশিষ্ট্যগুলিকে লক্ষ্য করা ভাল৷ স্টুডিও, অঞ্চলে 50,000 ইউরো থেকে উপলব্ধ, বা পার্কিং স্পেস, তিনগুণ সস্তা, ভাল বিকল্প।

এটি স্টুডিওগুলির ক্ষেত্রে, এই অঞ্চলে প্রায় 50,000 ইউরোতে উপলব্ধ, বা পার্কিং স্পেসগুলির মূল্য তিনগুণ কম। কিন্তু একজন প্যারিসীয় দাসীর ঘরের জন্য সর্বনিম্ন 80,000 ইউরো গণনা করুন (সেখানে 115,000 আছে)। একটু বেশি বাজেটে, আপনি কাজের সাথে ছোট বাড়িটি চেষ্টা করতে পারেন। একবার পরিমার্জিত হলে, এটি অবশ্যই মান বৃদ্ধি পাবে।

ভাড়াটেদের প্রত্যাখ্যান করুন যারা অল্প সময়ের জন্য থাকতে চান

প্রবল ভাড়ার চাহিদা, উচ্চ লাভের হার (প্রতি বছর 5 এবং 6% এর মধ্যে): স্টুডিওগুলির সুবিধার কোন অভাব নেই, তবে তারা শহরের কেন্দ্রগুলি থেকে দূরে সরে যায় যেখানে দামগুলি প্রায়শই বিরক্তিকর থাকে। এছাড়াও সতর্কতা অবলম্বন করুন যে ভাড়া প্রার্থীরা খুব বেশি অস্থির (ছাত্র, অস্থায়ী কর্মী, ইত্যাদি), শুধুমাত্র এক বা দুই বছরের জন্য ছাদ খুঁজছেন, যা আপনাকে ঘন ঘন মেরামতের কাজ করতে বাধ্য করবে। দুই বা তিন-কক্ষের অ্যাপার্টমেন্টের সাথে একটি কম চিহ্নিত অসুবিধা: ভাড়াটেরা সেখানে দীর্ঘ সময় ধরে থাকে (গড়ে চার বছর) এবং দম্পতিদের বাচ্চাদের ক্ষেত্রে, সাধারণত আবাসনের ভাল অবস্থার বিষয়ে বেশি উদ্বিগ্ন। কিন্তু ক্রয় মূল্য আরও গুরুত্বপূর্ণ।

ফ্রান্সের 10টি বৃহত্তম শহরে ছোট ভাড়া এলাকার লাভজনকতা

আপনার রিয়েল এস্টেট সম্পদ তৈরি করতে সংস্কার করার লক্ষ্যে বাড়িগুলিকে লক্ষ্য করুন৷

আপনার নিজের বাড়ি থাকা 80% ফরাসি মানুষের স্বপ্ন। এই ধরনের আবাসন সহজে ভাড়া দেওয়া হয়, এই সুবিধার সাথে যে বাসিন্দারা, প্রায়ই সচ্ছল পরিবার, বছরের পর বছর থাকে, সম্পত্তির যত্ন নেয় এবং স্টিকি ভিত্তিতে তাদের ভাড়া পরিশোধ করে। একটি নিরাপদ বিনিয়োগ, তাই, কিন্তু সবসময় লাভজনক নয়, কারণ দাম খুব বেশি। প্যারিসে, এটি সম্পর্কে চিন্তাও করবেন না। কুচকাওয়াজ? কেন্দ্রের বাইরে, ছোট (70 থেকে 90 বর্গ মিটার) এবং সংস্কারের প্রয়োজন এমন বৈশিষ্ট্যগুলিকে পছন্দ করুন৷ আপনার শেয়ারকে 150,000 বা 200,000 ইউরোতে সীমাবদ্ধ করতে এবং প্রতি বছর 3.5% রিটার্নের মাইলফলক অতিক্রম করতে যথেষ্ট।

ভাল-অবস্থিত পার্কিং সঙ্গে ভাল লাভজনকতা

পাবলিক ট্রান্সপোর্টের বৃদ্ধি সত্ত্বেও পুরানো পাড়াগুলিতে লাভজনকতা নিশ্চিত করা হয়। একটি পার্কিং লটে বিনিয়োগ করা (গ্যারেজ, বক্স বা বিল্ডিং উঠানে কয়েক বর্গ মিটার, ইত্যাদি) প্রায় সবসময়ই একটি ভাল বিনিয়োগ, এমনকি পাবলিক ট্রান্সপোর্টের বিকাশ এবং পাবলিক পার্ক থেকে প্রতিযোগিতা বৃদ্ধির সাথেও। মূল্যের পরিসর খুবই উন্মুক্ত: অঞ্চলে 15,000 থেকে 25,000 ইউরোর মধ্যে এবং প্যারিসে দ্বিগুণ বা তিনগুণ পর্যন্ত, কিন্তু ভাড়া সেই অনুযায়ী, যা বিনিয়োগকারীকে 5 থেকে 7% লাভের নিশ্চয়তা দেয়, যা অন্যান্য রিয়েল এস্টেট পণ্যের তুলনায় অনেক বেশি।

যাইহোক, প্রচুর পার্কিং সহ ট্রেন স্টেশন এবং সাম্প্রতিক আশেপাশের এলাকাগুলি এড়িয়ে চলুন। পরিবর্তে, শহরের কেন্দ্রগুলি এবং পুরানো এলাকাগুলি অন্বেষণ করুন, যেখানে পার্কিং একটি সত্যিকারের মাথাব্যথা হয়ে উঠেছে, বড় যানবাহনগুলিকে মিটমাট করতে পারে এমন স্থানগুলির পক্ষে।

একটি কাজের মেয়ের ঘরে বিনিয়োগ করুন

একটি অপেক্ষাকৃত সাশ্রয়ী মূল্যের (প্যারিসে, 80,000 থেকে 95,000 ইউরোর মধ্যে পরিকল্পনা), এবং ভাড়াটেরা 10 থেকে 15 বর্গ মিটারের জন্য প্রতি মাসে 400 বা 500 ইউরো দিতে প্রস্তুত, করিডোরে টয়লেট সহ: এইগুলি হল দাসীর ঘরের বৈশিষ্ট্য যা আপনাকে 5% এবং 6% ফেরত দিতে দেয়৷

প্রশাসনিক সমস্যা এড়াতে, যাইহোক, ভাড়া নিয়ন্ত্রণের নিয়মগুলিকে সম্মান করতে ভুলবেন না এবং নিশ্চিত করুন যে আবাসন “শালীনতার” মানদণ্ড পূরণ করে: কমপক্ষে 9 বর্গ মিটার, 2.20 মিটার সিলিং উচ্চতা, একটি জল সরবরাহ – গরম এবং ঠান্ডা – এবং রান্না এবং গরম করার সরঞ্জামগুলি সংযোগ করার সম্ভাবনা।